Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ma szerintem NEM NULLA egy csúnya globális hiperinflációs folyamat esélye. Értelmezésemben ha megállna 100%-on majd visszarúgna akkor már megúszta a világ. Én ezzel az opcióval számolom már a dolgokat. Nem ingatlan miatt.
Egy 2 szobás jobb helyen lévő 2 szobás 17-22 millió. Kiemelt helyen lévő 22-30 ig A rosszabb helyeken 12-16 millió kőbánya,békás. A ház 30 ért az egy kicsit kevés ,az inkább ikerre értendő nem túl jó helyen. Ne túlozzunk ! Amúgy áremelkedés is sokkal kisebb lett volna ha nem pumpálodik az ingyenpénz az ingatlanokba ugyanis ez volt az alfája omegája az inflának
Rosszak a számok. A panelok lassan 40-50, a kertes házak 80-100. Ha a medián jövedelmet nézem, akkor igen, szerintem a 'fálét' éri. Mi van, ha elfogynak a CSOK-osok, tényleg felugrik 5%-ra az alapkamat, egekben lesz az infláció/energiaárak, lehet majd hirdetni évekig...
Az emberek azért veszik meg a drága mosószert és fogkrémet, mert az gondolják, biztos jobb is, ha ennyivel többe kerül. Ugyanígy gondolkodnak ám a szolgáltatásokról is! Ne legyél mulya, ne legyél kishitű, ne higgy túl keveset magadról és ne legyél balek. Amit te adsz, ugyanolyan érték a számukra, mint bármilyen másik szolgáltatás, autószerelés, villanyszerelés, tanácsadás vagy bármi. Most egyébként is tombol az infláció, az emberek szó nélkül lenyelnek akár 20-30%-os áremelést is. Úgyhogy érdemes megragadnod a lehetőséget." Ezért is emeltem a bérleti díjjakat január elsejétől 10-15 %-al. Egy bérlőnek nem tetszett, ott február elejétől csere volt.
Legyenek elméletben Lohran ingatlanárai. Tételezzük fel, hogy a nincsenek támogatások és kb 15M egy panel 30M egy kertes ház? A kérdésem, hogy változott volna az ingatlanokon kívül világ? Hol költődtek volna el azok a pénzek, amit felemésztett az ingatlanok drágulása? Lett volna magasabb infláció más termékek esetén? Ez egy hipotetikus alternatív valóság. Semmiféle....áremelkedés márpedig kell dumára nem utalva.
1-1,6 M/nm között lehet valahol, függően attól, hogy szocreál vagy modernebb építésű, ill az alsó vagy a felső részén található. Méretéből következtetve szocreál, 900 ezer- 1 millió/nm körül vannak azok arrafelé...
Sziasztok, tud nekem valaki hozzávetőleges árat mondani Diós árok utca tégla építésű 62m2+7m2 panorámás terasz +fedett, zárt garázs. Egy tisztasági meszelés és már költözhető is. Lift nincs. Előre is köszönöm.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link