Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ahogy egyre mélyebbre megyünk, annál jobban látjuk, hogy mennyire többnek szeretné magát mutatni mindenki. Személyes kedvencem ez a mit tudom én mennyibe kerülő telefon vs valóság. Amikor a telefon egyben mutatja a jövőbeli össz vagyont is... a részletek kifizetése után. Ettől függetlenül mindenki azt csinál amit akar. Az ő dolga.
Ez bármivel így van. Nincs ebben semmi különös. Ha lecsupaszítunk mindent, rájüvünk, hogy gyakorlatilag semminek nem az valós értéke, csak mi emberek rendelünk hozzá valamilyen értéket. Egy csilogó kő amit gyémántnak hívunk hogy a francba érne többet egy kovicsnál? Egy belterületi építési telek miért éri sokszorosát a melette lévő legelőnek, ami a kutyának se kell? Sorolhatnánk napestig mi nem ér annyit amennyit fizetünk érte. A virtuális világot már meg se említsük. 😃
Pedig egyre többen vannak. Volt olyan ismerős aki haza ment vegyes házasságból két gyerekkel. No azok nem magyar állampolgárok. Ezzel most nem akarlak meggyőzni de még sokkal többen jönnek és fognak is. Lassan élhető lesz otthon vagy nem.xd Akkor Ausztria.
Tudod, beszéltem az egyik szomszéd albérlőről. Valami porszem kerülhetett nála a gépezetbe, mert a Mercedeszt lecserélte egy klasszik F Astrára. Újabban nem szól, hogy nehogy összekoszoljam az autóját.
Ez a szlogen talán igaz volt 1998-ig. Ma már csak egy szánalmas önigazolás azok részéről akik egy fillérért eladják a hazájukat azzal hogy ezt a bandát ujra választják.
Sokan igy vélik és mind tévednek. Amit NER megfinanszirozott annak a dupláját lopták el. Az Úniós költségvetési periódus 2007-től -2013-ig tartott. Aki ismeri ennek a lebonyolitását az tudja, hogy az első komoly pénz az Uniótól 2010 körül érkezett. 95%-át a pénzeknek a NER kanalizálta be. Csak egy példa: Az utolsó 7 éves periódus 2014-től 2020-ig tartott. Ennek ellenére most, 2022-ban is indulnak még projektek (!) ennek a terhére amelyek pénzügyileg itthon az év végéig, az uniótól pedig jövő év (2023) elején lesznek lerendezve. Ezért tűnik neked úgy (és mindenki másnak) hogy a NER 1. sokat lopott, de 2. sok is köszönhető nekik. Nos ebből az utóbbi igaz.
"Vagy a szabadpiac csak akkor fontos, ha ingatlanról van szó, a benzinkutasokra nem vonatkozik?" dehogy kapitalisták, csak kellemes hátszélben menetelnek egy ideje. szó nincs szabad ingatlanpiacról itthon, az egészet az állami támogatások és kedvezményes hitelek tartják össze (az mnb-vel karöltve). ha kihúznánk ezeket, akkor elég gyorsan megtudnánk mennyit is ér egy XV. kerületi panyelka valójában. garantálom, hogy nem 1 milliós négyzetméter árat. lehet, hogy lohrannak lenne igaza végül, hogy egész sok ingatlan a hirdetési ár felét se érné.
Csatlakozom a kérdésedhez. Kiegészitve azzal, hogy milyen kicsinyes ember az, aki egy kis "képzelt" anyagi előnyért (esetleges egykulcsos adó visszacsinálás, vagy ingatlanadó emelés) eladja ennek a bandának ujabb 4 évre a hazáját.
Persze, egyénileg mindig lehet példákat találni, bármilyen irányú vándorlásra. De az tény, hogy a világon az USA után Németország a második legkedveltebb bevándorlási célpont. Nem véletlen, főleg annak, aki hosszú távon gondolkozik. Az országok sikerességét hosszú távon a politikai és intézményrendszerük határozza meg, ez pedig Németországban nagyon bevonó, inkluzív. Tagállami és föderális szinten is nagyon sok párt van, gyakori a három-párti koalíció. Vannnak független bíróságok meg alkotmánybíróság. Erős a tagállamok befolyása. Korrupció az átlagember szintjén nincs, felsőbb politikai szinteken meg azonnal megbukik és le kell mondania, akiről kiderül. Magyarországról nézve sokszor piti ügyekért is. Azt senki nem vitatja, hogy vannak problémák, de ez a politikai rendszer az önreflexiónak is jól teret enged. Ezzel szemben Magyarországon egy kolis csoport state capturet csinált, kiüresítették a demokratikus intézményeket, az EU-s pénzeket magukhoz csatornázták. Az intézményrendszer egyre inkább elvonó, kizsákmányoló irányba megy el. A közszolgáltatások rohadnak, a tanárok fizetésében az EU-ban tökutolsó Magyarország (még Bulgáriában is jobbak a tanári fizuk), aki teheti, magánegészségügybe menekül, az utak annyira kátyúsak, hogy télen, ha leesik a hó, síelni lehetne bennük. És közben a NER-lovagok felvásárolják a Balatont meg nagyjából minden mást is. És akkor most még ezek az igazi kommunista árszabályozások. A primitív propagandáról "dühíti önt brüsszel?", "soros", "gyurcsány" meg nem is beszélve. Volt szerencsém itt már három választási kampányt végigkövetni (2 szövetségi + 2018ban a bajor), ég és föld a különbség színvonalban. Szóval lehet egy szaki vagy bárki épp ki tud alkudni nem sokkal kevesebb bért Magyarországon, csak nem biztos, hogy jól jár, ha a gyerekének aztán nem lesz kémiatanár vagy ha neki valami problémája adódik és a magyar egészségügy vendégszeretetét kénytelen élvezni.
A Fideszt nem nevezhetjük konzervatív pártnak. Sajnos igen sok hasonlóság van a nemzeti szocializmussal. Annak 21. századi egyik változata, ami a nép egy részének támogatását egyértelműen élvezi. A demokratikusnak nevezett választások megnyerése után totalitárius letámadást hajtanak végre, igen erős propagandával.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link