Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha moratórium is és kamatemelés is van, akkor nincs kamatemelés. És persze az ilyen kamatemelés az inflációt sem csökkenti. Nem a kamatemelés csökkenti az inflációt, hanem a kamatemelés következménye, tehát a törlesztő emelkedése csökkenti az inflációt.
Április 3-án megtörténnek a választások, utána már nem lesz annyira fontos megmenteni mindenkit. Mert mindenkit nem lehet megmenteni, ezt mindenki tudja :-).
"A regnáló kormány gazdaság politikája alapul, hogy olcsó, kiszolgáltatott munkaerővel, gyenge forinttal teszi versenyképessé az országot. Ennek eredménye, hogy sok százezer magyar elmegy külföldre dolgozni, mindez lehetővé teszi, hogy az infláció legyen az az eszköz, amivel egy esetleges következő Orbán-kormány mindent visszavegyen, amit most az embereknek odaadott - mondta sok egyéb mellett Dobrev Klára, a DK ..."
"Nagy alapkezelő mint a BlackRock is veszik az ingatlanokat ezáltal további áremelkedést generálnak" Az ugye megvan, hogy ezeket az alapkezelőknél befektető emberek veszik meg, becsomagolva. Ha egyszer a jó nép megveszi az alapot, az alapkezelő nem tud mit tenni,megveszi mögé az ingatlanokat is. 2008-ban aztán idehaza már megtapasztalhattuk, hogy mennyire likvid az ingatlanpiac, ha éppen nem venni akar a jó nép, hanem eladni. Ugye emlékszünk még itt néhányan a 180 napos visszaváltási befagyasztásra, egyik napról a másikra, egészen pontosan 2008. november 7-én?
"Az egy tőkésre jutó átlagos jövedelem adózás után 6,75 millió forintot tett ki tavalyelőtt, miközben a nettó éves átlagkereset akkor 3,2 millió forint volt.Az összes tőkejövedelem 78 százalékát a legfelső 11 százalék, 30 ezer ember birtokolta, akik fejenként 48 millió forint tőkejövedelmet vihettek haza 2020-ban." 😃😃😃😃😃😃😃😃😃
Egy reál érték korrekcióhoz mi lenne a feltétel ? - tartós infláció (megvan) - ár-bér spirál (BodPéterÁkos szerint alakul) - nominális árak stagnálása (nem stagnálnak, nőnek, de az ütem csökkent) Ha már látható hogy beindult az ár-bér spirál akkor sem várható majd jelentős kamatemelés ?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link