Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Off: nem a mancikakkal van baj, hanem a növekedési rv-nyek p/e rátája az első amit meg kell nézni, durva számok vannak. Ellenben talalni 10 alatti value rv-t is szép osztalékkal. On.
"kulonbség hogy te naponta izgatottan kozzéteszed, a helyzeted megváltozását, tobb millio ember meg csendben és méltosággal elviseli" Igen. Meg a különbség az hogy ezek az ingatlanok, mint pénzt termelő eszközök többszörösen eltartanak. A több millió ember meg csendben és méltósággal (?) lakik saját kötelezettségében , ami viszi a pénzt és rabszolgaként panaszkodik a munkahelyén.
Lacibácsi. Nagy tisztelettel kérdem.... szabad ilyet csinálni? Korábban történt meg velem, hogy az egyik érdeklődőmet "rábeszéltem" a környéken lévő konkurenciámra ...miután kiderült mi biztos hogy nem fogunk dűlőre jutni. Nagyon zavart, hogy olcsón adtak egy kéglit, mert ahhoz képest én meg nagyon drága voltam, Hogy.. hogy nem ...nem esett bele a vevőm keresési paramétereibe az adott lakás. Ismertem a helyet, feldicsértem..minden jót elmondtam...aztán kiszedte a srác, örömködve hívott a tippért. Azóta is bánt a lelkiismeret, hogy tönkreteszem a szakmát. :)
nem akartam mást mint a pár napja emlitett ''kishal' onbesorolásod, és a joszágaid számossága és mértete kozotti vélt disszonanciát harmonizálni azt hittem, megoldottam
Valahol helyesen látsz valahol viszont orbitálisat tévedsz…!!🤤 Nem vagyok az a kockáztatós fajta, így hidegen hagy a nagy pénz, ha a kockázat túl nagy! Meg vagyok elégedve amin van, nincs bennem ellenállhatatlan vágy, hogy sokkal több legyen! Borzasztóan racionális lény vagyok, szinte semmit sem érzelmi oldalról közelítek meg, ( kivéve család + barátok) nincs az a “dolog” amit el tudnál adni nekem, ami nem található meg a “bakancslistámon”, és nem az általam évtizedek óta járt ösvény mentén található! Amiben “bepalizhatnál”, (legalábbis úgy éreznéd, hogy bepaliztál🤤), az egy frankó kis újszerű/új hegyvidéki ingatlan, és nem azért mert süket/vak vagyok és nem ismerem az árakat, hanem mert KELL, és a pénz nem arra van, hogy “növeljem a farkam hosszát” azaz üljek a szemétdombon, mint egy kiskakas és látassam mim van, hanem megszerezzem amit akarok!
te egyébként érdekes figura vagy, azt mondod hogy kis hal vagy az elmondottak alapján amit birtokolsz a nagyságát illetoen a magyar suldoponyt méretet már vagy 20 éve is jocskán meghaladta, es mára boven sokat hizott viszont ha a szemléletedet és a modszereiden nézzuk, akkor lehet hogy helytállo a kishal nagyságrend, eredmény: hizott ponty testében a kishalnyi lélek nekem tetszik, tudnék eladni neked olyat amit magadtol soha nem vennél
semmi kulonleges sem torténik veled, tobb millio ingatlantulajdonos sorsán osztozol az ingatlanaid felértékelodésében te is csak egy passziv szereplo vagy: elviseled, mint sok millio másik ember a kulonbség hogy te naponta izgatottan kozzéteszed, a helyzeted megváltozását, tobb millio ember meg csendben és méltosággal elviseli
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link