Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az ingatlanoknak meg van az a tulajdonsága is, hogy beszerzési ár nélkül is hozzá lehet jutni. Innentől kezdve kár számolgatni, hogy ki hogy engedhet meg magának valamit.
Megvan becses hazánk is. ott van az: wid.world/country/hungary/113 471 USD a bevétel, 994 878 USD a vagyon alsó határa a top 1%-hoz Kb 300 millió HUF al a felső 1 %-ban lehetünk.
Én nem tartom Forintban a pénzem, és senkinek nem is javaslom, de mindenki döntse el maga. A Forint folyamatosan értéktelenedik el. Választások után ha a jelenlegiek maradnak megnyugvás lesz és átmenetileg erősödni fog a Forint, de folytatódik majd az elértéktelenedése. Ha más kerül a székbe, az bizonytalanságot fog generálni és nagy csapkodás lesz az árfolyamban. Lehet, hogy most lesz egy kedvező rövidtáv, amikor esetleg meglátjuk a 340-es EUR/HUF árfolyamot, de ez nem lesz sokáig így. Az ingatlanos részt soha nem követtem, nem értek hozzá, a mesterségesen generált árfelhajtás mögött én csak a támogatásokat látom. Amint megszűnnek, nem lesz miből vásárolnia a magyarnak. Felfoghatatlan számomra, hogy átlagjóska fiatal pár, hogy tud megvenni egy 50-60 millás családi házat, azt pláne, hogy miből tartja majd fenn. Agglo nem alkalmazkodik, iszonyú bejárni és ez csak egyre rosszabb lesz. A szolgáltatások hiányosak és még sorolhatnám. Az agglos házak borzasztó állapotban vannak, energetikailag a béka segge alatt, ezek felújítás/korszerűsítése a mai világban már csak a méretükből fakadóan is tizenmilliós tétel. A budapesti lakásokról ne is beszéljünk. És ugye a nagy kérdés, hogy mit hoz a jövő a most támogatások hatására megszületendő gyerekeknek. Mert most lehet, hogy tolják a bölcsődék építését, óvodák felújítását, de ezen felül mi történik? A tanárok eltűnnek, az iskolák és a bennük zajló oktatás értelmezhetetlen piaci szempontból. És ezekkel senki nem foglalkozik jelenleg, sőt!
Nem túlárazni akarjuk, csak eladni, és most lehet erre is kereslet. Kivett zártkert, 2000 nm főd, 30 nm felújítandó ház (víz elvive a házig saját kútról, csatorna a házban, emésztő kiépítve), 5 milláért hirdetjük, ha megjavítottuk a tetőt. (Néhány cserepet levitt a szél, meg egy, a ház mellett nőtt fa ágai, azt már kivágtuk).
Majd megadóztatnak anélkül hogy észrevennéd. Megemelnek és kitalálnak még pár ágazati különadót, amit a cégek átháritanak a fogyasztókra. Persze a szinjátékhoz még hozzátartozik, hogy Rogán dörgedelmesen bejelenti, hogy tilos az átháritás. Csak azt nem árulja majd el, hogy ezt miképpen akadélyozzák meg. (Ez eddig igy volt a banki különadóknál és a telefon és egyéb hálózatoknál is.)
Igen, ez érdekes. Mikor a Budafoki a házat vettük 2020 májusban, a .com-on három szóba jöhető ház volt, vállalható kompromisszumokkal. (min. 3 szoba, max, 48 millió, önálló ház, nem osztatlan közös, nem zártkert, Dél-Buda, lehet valamennyire felújítandó, kivéve rossz tető, vizes fal). Most kíváncsiságból beütöttem ugyanazokat a paramétereket. Egy sincs.
Mi a véleményed? Mondjuk utána néztem , hogy választások után (2010., 2014., 2018.) a CHF 1-2 éven belül 25-30 %-ot erősödik a HUF hoz képest. Spekuláljunk?
Euró 352,- HUF. Lohran! Vétel? 😀 Mondjuk utána néztem , hogy választások után (2010., 2014., 2018.) a CHF 1-2 éven belül 25-30 %-ot erősödik a HUF hoz képest. Spekuláljunk?
"Ha a Főni megnyomja a családtámogatást, akkor maradnak az árak," Jól látod. Ha marad a Fidesz, akkor maradnak a nominálisan felfelé ívelő ingatlanárak. Viktoron nem fog múlni. Persze vannak egyéb (pl globális) befolyásoló tényezők is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link