Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 02. 07. 10:54
Előzmény: #149203  Takuun
#149220
Ha továbbra is csak fenntartással kezeled az ingatlanpiacot, akkor kivánom nyerjél sokat a részvényekkel.
Szükséged lesz az ingatlanvételnél a nyereségre.
berlini
berlini 2022. 02. 07. 10:52
Előzmény: #149202  Murdoch
#149219
Egyetértek
Second Wave 2022. 02. 07. 10:51
Előzmény: #149199  Takuun
#149218
Márpedig az a kérdés, hogy miben gondolkozol.
Az 50 nm-es panel 60 milláért akár még eshet is (bár szerintem az sem fog, max néhány évre szinten marad), a 30 millás meg nem fog, azokat szépen kikapkodják a józan kispénzű vevők.
berlini
berlini 2022. 02. 07. 10:50
Előzmény: #149188  tihamer
#149217
Trumpon már az sem segit
Murdoch 2022. 02. 07. 10:47
Előzmény: #149214  Mollly
#149216
Ez nagyjából 99,9%-ot jelent. Legalább is a .com-on.
Murdoch 2022. 02. 07. 10:46
Előzmény: #149213  macisajt
#149215
Lehet, de ilyenkor az eladók fejében ez csilingel. Bár Hathor is írta, hogy a második félévtől már vége lehet a jó világnak, alighanem neki lesz igaza.
Mollly 2022. 02. 07. 10:44
Előzmény: #149204  Murdoch
#149214
A túlárazottak.
macisajt 2022. 02. 07. 10:31
Előzmény: #149202  Murdoch
#149213

Aztán miből nyomná meg a támogatást??
Üres lesz a kassza!
Ígérni sok mindent lehet!
Kapitanyur
Kapitanyur 2022. 02. 07. 10:17
Előzmény: #149199  Takuun
#149212
Ha az infláció évekig magas marad
(látok rá esélyt), akkor nominálisan nagy korrekciót ne várj.
10% inflánál nincs áresés. 
.
Ha minden a korrekció irányába mutatna (emelkedő kamatok, recesszió, családtámogatások kifutása, csökkenő nyersanyag és építőipari árak), 
akkor lehet egy komolyabb esés.

Az íreknél 50%, a spanyoloknál 40% esés volt 2008 után.
Mindenütt másutt csak 10-20% körüli.
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 07. 09:56
Előzmény: #149203  Takuun
#149211
Egyébként itt van a titok nyitja is. A legtöbb eladó nem foglalkozik elemzésekkel. Okodhatunk bárhogy, bármeddig. Lohran majd megmondja mi a magyar ingatlanpiac. 
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 07. 09:42
Előzmény: #149208  Murdoch
#149210
Így van. Azt szoktam mondani ...már csak akkor vennék családit, ha már senki nem akar. Kérdés, hogy én akkor akarnék még vagy sem.
Murdoch 2022. 02. 07. 09:41
Előzmény: #149207  CixisXis
#149209
Hiszem, ha látom. De elég megnézni a jelenlegi házak hirdetésazonosítóit. Az újszerűeket viszik magas áron is, de ennyi.
Murdoch 2022. 02. 07. 09:40
Előzmény: #149206  CixisXis
#149208
Nagy ingatlanoknál, házaknál majd a valós energiaárak okozhatnak még meglepetéseket.
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 07. 09:38
Előzmény: #149204  Murdoch
#149207
Szerintem nem feltétlenül. Elég bő puffer van'
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 07. 09:35
Előzmény: #149205  CixisXis
#149206
Egy dolgot tudok csak javasolni. Nagy, zöldövezeti ingatlant érdemes venni 😃😃😃😃
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 07. 09:33
Előzmény: #149203  Takuun
#149205
Nem kell engem komolyan venni. Le kell rakni a pirosra vagy a zöldre a tippet. De még ott a nulla is.
Murdoch 2022. 02. 07. 09:31
Előzmény: #149198  Mollly
#149204
Azért hozzátenném, hogy a túlárazott házak most is forgalomképtelenek. Szerintem ezzel valamennyire elkéstetek.
Takuun 2022. 02. 07. 09:30
Előzmény: #149201  CixisXis
#149203
Deviza és részvény kereskedéssel is foglalkozom, az ilyen hirtelen felhúzások után korrekció, esetleg még nagyobb esés is lenni szokott a vége. Szóval azért fenntartással kezelem ezt a mostani ingatlanpiaci helyzetet. 
Murdoch 2022. 02. 07. 09:29
Előzmény: #149199  Takuun
#149202
Elsőre azt mondanám évek. Ha a Főni megnyomja a családtámogatást, akkor maradnak az árak, csak éppen minimális adás-vétel mellett, szvsz. 
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 07. 09:25
Előzmény: #149199  Takuun
#149201
Kva gyorsan kell most venni mielőtt robbanak az árak 😃

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek