Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A 60 még oké is, de 80 ill 100...??? Egyik ok amiért így elszaladtak az árak. Pont ezért várok, de lehet rosszul teszem, ha régebben bevállalósabb lettem volna, most sokkal előrébb lennék!
Utolsó bekezdésedet nem vitatom, nyilván nem vagyok szakmabeli, de 40 millióval a zsebedben, hagyományos 4 fős családmodellben gondolkodva Te ezt a lakást komolyan számításba vennéd...??
mi nehezen fogunk kozos nevezore jutni te ugy véled hogy a lakás fizikai valoságában kizárolagosan meghatározza az érte kaphato árat én meg tudom hogy a tálalás, és az értékesitési csatorna helyes megválasztása jelntosen változtathat rajta,és ha gyatra a csomakolás és a mod, sokat lehet rontani vele ha nem igy lenne, az osszes mercédessel kereskedo autokereskedo egyforma gazdag lenne, hiszen ugyanazt a portékát árusitja
1.28 milliós nm ár, aha... 😅 Vajon hoz évente bruttó 10%-ot, hogy adók, fenntartás, felújítások is fedezve legyenek? 50 nm lakás tehát havi 500k felett kéne kiadni. Realitás ezzel szemben legyen 200k, jó bruttó 4% hozam. A hülyének is megéri egy bérház Pest külső alsón.
Ok, a "valós érték" definiálását akkor hagyjuk, a lakásvásárlást a legtöbb embernél úgyis szubjektív tényezők határozzák meg... A gondolatom lényege az volt, hogy az én "szemüvegemen keresztül" ennyi pénzt másképp költenék el, nekem az a lakás egyszerűen nem érne annyit, ettől függetlenül lehet valaki pillanatok alatt lecsap rá és úgy érzi tök jó üzletet csinál. Az igazság pillanata majd úgyis akkor jön el, amikor majd Ő is el akarja adni...:-)
ha megadnád ''valós érték'' megállapitásanak szabványára mutato linket akkor én is megadnám magam még azt is elérulom, hogy a lakás netto nm-ének megállapitására sincs minden esetet magába foglalo eloirás de egységes szokvány sem a ''valos érték''-re hivatkozás mint objektivitás, pedig megmosolyogtato
Dehogy, abszolút nem a 4 millió ember lakhatási körülményeit minősítettem, hanem magát a lakást! Miért tettem volna, laktam én rosszabb körülmények között is... Véleményem arra irányult, hogy ez egy forgalmas helyen lévő, alsó emeleti rossz állapotban lévő lakás, melynek valós értéke messze van a 40 milliótól! Többséggel ellentétben én egy zuglói kocka házban vennék egy 2 szobás lakást (kis szerencsével 1+2 -est) a jobb lokáció miatt ennyiért vagy ha nem akarnám a 2 gyereket egy kis szobába zsúfolni és kicsit nagyobb kéne, akkor Csepel Hév körüli panelvilágában néznék egy a belinkelthez hasonlót ami nincs ennyire lepukkanva!
ha akarnám elégedett is lehetnék, vagy buszke mint a tihamér, ha tihamés lennék de te is kiprobálhatod magad a kisfoldalattin, hátha kinotted mára a panelt
Most megerősítettél abban, hogy a külváros az én világom. Kivétel nélkül az összes csajom panelban nőtt fel. Na, egyszer majdnem egy faluról származó is összejött, de csak majdnem, és már tudom is miért. Most megvilágosodtam. A logika mentén nekem a panel való.
elárulom neked hogy tudod lemérni, hogy mikor vagy alkalmas a régi pest kozepén valo sikeres szereplésre: felszálsz a kisfoldalattira a deák tére, és ugy szálsz le az operánál, hogy leszolitottál menet kozben egy kosztumos milf-et, és elfogadta aznap esti vacsora meghivást, és utána meg is dugod még aznap ha ez a mutatvány egymás utáni három héten keresztul minden egyes héten legalább egyszer sikerul, akkor van jovod ott
jo vételi ajánlatot akarsz találni? talán jo eladoi ajánlatra gondolthattál, vagy jo vételi lehetoségre az viszont a zavarodott fogálmazásodbol egyértelmuen kiderul, miért vagy vevo a narancskommunista értelmetlenbeszédre
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link