PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4365
4366
4367

pogramozo 2022. 01. 30. 01:57

Előzmény: #147818 Atti

#147820

A monetáris szigorítás viszont már megkezdődött itthon. Előtte nem nagyon volt.
Hírdesd meg, aztán meglátod van-e érdeklődés. Nem kötelező emiatt eladni.
---
Egy kis sztori. Agglóban 2008-ban 40-ért adtuk el a házunkat (pont válság előtt). 20m CHF-et vettek fel rá. Még mindig rengeteg hitel van rajta. Alig lett ráköltve azóta valami. Most árulják. Ingatlanos felrakatta velük 140-ért. Már 120 körül van fent egy ideje, de nem nagyon kapkodnak érte.

Atti 2022. 01. 30. 01:18

Előzmény: #147814 berlini

#147819

Köszönöm a véleményed.

Atti 2022. 01. 30. 01:14

Előzmény: #147800 PBoborjan

#147818

Nem tudom ki venné meg, ha meghírdetém gondolom kiderül kik érdeklődnek.
Már tavaly is vissza esést vártak sokan a fórumon még a médiában szereplő ingatlanosok is.
Aztán tudjuk mi lett.
Miért ne lehetne még emelkedés?
Csak mert mi már nem tudjuk ezt elképzelni?

bp 2022. 01. 30. 01:01

#147817

Az új építésű projekteknél Budapesten körúton kívül már általános az 1.2 millió/m2?!
Kezd már felbaszni ez az egész ami megy. 81 milliós 78 m2-es lakásra rátesznek 8.4 m-t.
Másik példa: https://spiritresidence.hu/hu/ingatlan/lakaslista

lohran 2022. 01. 29. 23:35

Előzmény: #147815 Benzedrine

#147816

Én is beljebb és beljebb jöttem é most Bp közepére értem.
Nem is mennék innen max egy szép házba vagy jobb lakásba de megakadályozta a Finesz

Benzedrine 2022. 01. 29. 23:27

Előzmény: #147814 berlini

#147815

Nyugaton újra a belvárosokba költöznek a fiatalok. Autó nélkül, bicikli, biobolt, kézzelszőtt, megosztott.

berlini 2022. 01. 29. 23:12

Előzmény: #147782 Atti

#147814

Ebben nem vagyok biztos.
Inkább arra tippelek, hogy a járvány után visszarendeződés lesz. Kevesebb HO és ujra a Belváros lesz a módi.

lohran 2022. 01. 29. 23:09

Előzmény: #147812 lohran

#147813

Piaci alapon kiderülne miért mit adnak.
Az értéket tudjuk ,

lohran 2022. 01. 29. 23:07

#147812

Ha nem lenne rezsisapka és csak ezt az állam leszedné már nagy eladási hullám lenne.
10 ezret még kifüzetnek havonta de 40 nél már menekülne pl

Törölt felhasználó 2022. 01. 29. 23:04

#147811

Ilyen nincs, hogy a változó kamatozásra sapkát teszek és jobban járnak így, mint a fix kamatozásúak.
Itt van, de hosszútávon ez nem megy.
Bumm. Eredetiben "boom".
Csak adósságot növeltek a lakosságnál, nem értéket, vége ennek az őrületnek.
Sok sikert.

Murdoch 2022. 01. 29. 22:44

Előzmény: #147809 Murdoch

#147810

tranzakciók...

Murdoch 2022. 01. 29. 22:39

Előzmény: #147789 Atti

#147809

Akkor, MNB lakáspiaci jelentés, városok:
2019: 31257 db.
2021: 9933 db. (még némileg korrigálva lesz)
A többit törpöld ki.

Murdoch 2022. 01. 29. 22:30

Előzmény: #147757 berlini

#147808

Nagyon fura árak vannak itthon, ezt én sem értem. A vége meg az, hogy nem jó a kihasználtság, mondjuk nyilván...

lohran 2022. 01. 29. 22:16

Előzmény: #147804 Benzedrine

#147807

Ezért mék fokozatosan át.
Pár hónap és kiderül mi a jan,febr infla

lohran 2022. 01. 29. 22:15

Előzmény: #147805 Törölt felhasználó

#147806

Igazad van.
Felesleges szarba lépni

Törölt felhasználó 2022. 01. 29. 22:11

Előzmény: #147798 lohran

#147805

Mi az oka annak, hogy ennyit foglalkozol mas ertektelen vackaval?
Miert nem forditod masra az ertekes idodet?

Benzedrine 2022. 01. 29. 22:04

Előzmény: #147798 lohran

#147804

A 6.6% csak egy évre szól, kitudjamileszutána. A máp+ öt évig ad egy alacsonyabb de biztos hozamot. Öt év alatt ki lehet tanulni egy szakmát, új életet lehet kezdeni.