Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
FMCG-vel össze sem lehet hasonlítani.
Itt nem néhány tíz, száz forintról van szó.
És a minőséget is lehet látni, ha megnézed a lakást. Elég egyszerű eldönteni egy lakásról, hogy megfelel-e.
Lehet tévúton járok, de eszembe jutott, mikor marketingtanácsadó cégnél dolgoztam (főleg FMCG multiknak, lakáspiacra nem tudom, mennyire releváns), többször is vizsgáltuk, mi lenne az ár, ami alatt azért pártolnak el a vevők egy terméktől, mert az alacsony ára miatt túl gyenge minőségűnek hiszik.
Elsőre erőltetett magyarázatnak tűnhet, de ha a Metrodom ugyanakkor és ugyanott közel duplájáért ki tudta adni az újépítésűjeit, akkor nem kizárt, hogy 105e-ért hirdetve:
- az adott lokációban keresők azért nem jelentkeztek, mert a környékben megszokott 120-160 ezres sávhoz képest gyanúsan olcsónak találták
- a lokációban rugalmas, de árérzékeny bérlőjelöltek meg max. 100e-re állították be a keresőt, így csak az árcsökkentés után jött fel nekik a lakás
nem láttam nem érdekel
ismerősöm kérdezte mit szólok hozzá, de én rácsos ablakú lakást nem vennék
amúgy az apostol utca jó hely ezt a lakást kb 1éve hirdetik volt már 44, 40 millió
akit érdekelt 36-ig alku azért gondolom, h 35-ért elvihető
de ha leveszed a közvetítős árból az alkut + a jutalékot már kb ott vagy
40 felett már csak tényleg a valamiben extra lakások mennek el
pl: kiváló panoráma, szépen felújított ilyesmi (60-70 nm-re gondolok 3 szobával)
az új más a hegyen azok általában igényes lakások
volt vagy másfél évig a balogvárban egy szép panorámás szépen felújítva 57 nm asszem
45kért
én olcsóbban felette 16nm-el nagyobbat vettem igaz felújítandót talán még szebb panorámával
amikor eladtam gondoltam rá h megveszem 40-ért, csak azért, mert tényleg szépen meg van csinálva
nem adta, pedig ennél nem ér többet egyszerűen 2 szobával,viszont tudom h sokat költött rá
hozzáteszem, h jelen helyzetben nem szabad felújítandót venni csak ha nagyon olcsó
Nem tudom, mi az oka, mindenesetre közben ugyanebben a kerületben a Metrodom 50-ből 49 bérlakást kiadott:
link
Az egyetlen megmaradt lakás egy 37 m2 + 5 m2 erkély másfélszobás 170.000-ért. A kiadottak is ilyen áron mentek (nagyobbak persze arányosan drágábban, a legolcsóbb 1+2-es ha jól emlékszem 220.000 volt).
50-ből 34 lakást néhány hete dobtak piacra, tehát egészen friss a dolog (G épület használatba vételije május elején lett jogerős).
"egy lakás kiadásának tapasztalata alapján kijelenthetjük"... hat probalhattam volna kiadni tobbet is, de az tuti nem ment volna.... Videken siman kiadtam tobb lakast egyszerre, ugy hogy az egyiket mutattam meg...
"1 darab egy egész lakótelepen"...es azt az egyet se tudjak kiadni ezek szerint....
" válságba jutott az albérlet ipar"... en ezt nem mondtam!! En is reszben ebbol elek. Sot emelni is tudtam 10ezret az elozo berlohoz kepest. 2 eve meg 60-ert adtam ki, akkor emeltem 90-re. Most elmentek, emeltem 100-ra.Meg egyszer leirom: ki lehet adni a lakast, DE: nem azon az aron, amit a hirdetesekben latsz.Egyik jelentkezo mondta, hogy o most 60-at fizet a masfel szobasert, es most 2 szobasba koltozne...
Gondolom azt hitte, hogy megtetszik valamelyik és hajlandók lesztek többet fizetni :))
Ami elég furcsa, mert nem hiszem, ha valaki 38 millióig keres, akkor egy 60 milliósat is megvenne.
Úgy néz ki, 40 millió felett már nem kapkodják a lakásokat.
Köszi! Budapestről csináltam is egy grafikont:
link
Kékkel a 2016-os korcsoportonkénti népesség, mellette szürkével a 2011-es eggyel jobbra tolva (a két mérés között 5 évet öregedett mindenki, tehát ha nem lett volna ki-be költözés és halálozás, a kék és szürke oszlop pontosan megegyezne - a tengelyfeliratok a 2016-os életkort mutatják).
Jól leolvasható, hogy:
- gyereket nevelő családoknál a Budapestről ki- és beköltözők száma gyakorlatilag megegyezik
- kb. 18-35 évesek között masszív beköltözés tapasztalható
Az idősek között a fogyást a halálozás magyarázhatja (pl. a 70-74 éveseknél a szürke grafikon azt mutatja, hányan voltak ugyanők 65-69 évesen, nyilván többen éltek még).
Számokkal pedig:
2011: 1,729 millió lakos
2016: 1,764 millió lakos
+35.000 fő, tehát évi +7000 budapesti lakos... csak ez évi 3500 db körüli lakásszámnövekményt indokol (új építés a lebontottakon felül).
Mit meg, hogy hogyan kell hitelt felvenni, vagy mire gondolsz.
Bocsanat, h nem talaltam ki, h te mire ertetted a 20 eurot, valoban nem neztem at a pesti oldalra, de mostmar igen:
Szoval ezek?
linklinklink
igen egy konkrét OC-s ügynök férfi, aki már mutatott előtte, beállította az igényünknek megfelelő paramétereket, sokáig nem küldött semmit, majd most kb. 3 napja elözönlöttek az OC-ek legalább 15 ember, 40-70 milla közötti ajánlatokkal. Írtam az illetőnek, hogy ez szemétség, válaszában elnézést kért, javítja majd, de a többiek azóta is siserehadként rámragadtak, ma pl. 12 ajánlat jött 55-65m között. Tehát nem javított
Én 30 euro alatt egyet-kettőt találtam, de pesten is val elvétve annyiért.
Ez mondjuk már eléggé közel van a dunához:
link
Ez viszont váralja, csillió review-val, 37 euróért:
link
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link