Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Arra akartam utalni, hogy gondolom azt is szobáztatásra vették meg, nem lakni.
Lehet tévedek, ebben kívánok napirendre térni.
A váralja ugyanez a kategória, még ha nem is lát rá semmire.
"csak üres probálkozás" ez a kulcsszo...Nem a lakasarak/alberlet arak szalltak el, csak a hirdetesi arak...
Kiadtam a pesti lakast a hetvegen. A tenyek: (azaz nem vitazni szeretnek errol, mert teny)1. adott lakast 120 ezer es 160 ezer kozott hirdetik.2. en meghirdettem 105 ezerert, szep kepeket tettem fel a lakasrol, 6 legynagyobb portalon hirdettem.3. SENKI nem hivott majdnem egy hetig4. levittem az arat 100.000-re, ekkor kb. 15-en hivtak(ebbol 10db volt aki 2 gyerekkel, 3 kutyaval jott volna, tehat kb. 5db potencialis jelolt volt)5. Az 5 jelentkezobol 4 alkudozni akart (max 90ezret kinalt). 6. Osszesen 1 db jelentkezo adta meg a 100.000-et, ki is vette. Bar a kauciot lealkudta 1 honapra, amibol soha nem engedek, de most muszaly volt, ha nem akartam volna Pesten dekkolni meg egy hetig (nem akartam :)7. Azota eltelt ujabb 6 nap, azota SENKI nem hivott ( ma vettem le a hirdetest)
TEHAT: a hirdetesi arak koszono viszonyban sincsenek a megvalosult arakkal
+1: tobb ingatlanos hivott, hogy 130ert is kiadja, elkuldtem oket a francba....
Én a gellérthegy u-ban néztem még a felfutás közepén 27ért, amit később emeltek 30-ra.
Mészárosra, krisztinára, de a várra is néző. Nyitott ablak mellett elsuhant a mentő szirénával.
Hát köszi, elsuhantunk mi is.
Mindez 57nm.
1000%-ban biztos vagyok benne, hogy mégis elvitték 30 körül.
Szobáztatni ez is megy gondolom. Van még kérdés?
"pl. az OC-nél 30-38M-ra voltam beállítva, valaki átállította 40-70 M-ra a 60m2-es igényt."
Ez mit jelent? Be voltál állítva az irodánál, hogy 30-38M között keresel és ott állította át valaki?
140 nm-t néztünk váci utca 60 m saroklakás múlt héten
nyugati körül 36 m 120 nm
ezeket ugyanis el akarják adni
van persze 140 nm 120 m is de ilyenek mindig voltak
van pl egy kellemes lakás a donáti tetején
70 nm 50 m
ott lakik egy volt osztálytársam mellette
1 éve árulják
sose adják el
most elkezdték levinni
volt már 46is
aztán megint 50 :))))))))
ez egy 35 milliós lakás + a minimál felújítás értéke max 40 mert jó a hely igaz északkeleti úgyhogy mint lakás kuka
a baj az, h kb ennyiért vette lepukkanva
ez egy ördögi kör
kiadni nincs értelme
lakni drága
rengeteg ilyen van
nyugodtan alkudj
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link