Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 01. 28. 17:27
Előzmény: #147478  CixisXis
#147480
Tisztán látni, hogy a Szent Ferenci utat választottad.
berlini
berlini 2022. 01. 28. 17:25
Előzmény: #147462  CixisXis
#147479
Ez a tiszteletlen viselkedés csak megerősiti őket abban, hogy a lakásárak innen már csak esni fognak.
Hiszen eddig is csak azért emelkedtek, mert pár összeesküvő folyamatosan és minden alap nélkül emeli az árakat.
Megsúgom én tudom ennek ellenszerét.
Össze kell állni pár vevőnek, felvásárolni a lakásokat és féláron piacra dobni.
Lenne nagy kétségbeesés az eladói oldalon.
De akkor már késő lesz.
Ott állnak majd megszégyenülve és az sem fogja őket vigasztalni, hogy korábban sok (megérdemeletlenül sok) pénz ütőtte a markukat.
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 28. 17:22
Előzmény: #147477  CixisXis
#147478
Miért jó a 0? A pénz csak pénz. Odadobom a 0-értéket a gyereknek aki tudni fogja hogy hiába 0, megküzdöttek érte a szülei. 100 év múlva azt se tudják ki voltam. Annyi talán marad belőlem emlékképként, hogy kapott egy lakást útravalónak. Ez is tökéletesen kielégit. A pénz meg csak pénzt csinál.  Azt mindig  mindenki elköltik sz@rságokra. Egyébként már régen elfogadtam, hogy béna vagyok gazdagnak lenni, nem is erőltetem. 
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 28. 17:15
Előzmény: #147474  berlini
#147477
Vagy van vagy nincs. De neked mondom még van. A trükk lényege nekem a 0 is jó. 😃
Murdoch 2022. 01. 28. 17:15
Előzmény: #147459  MKaroly
#147476
Igen, tök igaz. Minap is megemlítette a .com szakértője, hogy a bérleti díjak másfélszeresére, duplájára nőnek. Csak azt nem tudjuk, hogy mikor, néhány hónap, vagy 10 év múlva.
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 28. 17:13
Előzmény: #147471  CixisXis
#147475
Azért nem is adtam el, mert esett a kötési ár. Covid hatás. Az nem tetszet. Tehát én a mélypontot veszem alapul. 😃 De igazad van trükközöm a számokkal 😃 Ilyen a at staisztika'.
berlini
berlini 2022. 01. 28. 17:11
Előzmény: #147468  CixisXis
#147474
Ez tényleg jó hir.
Akkor az biztosnak tűnik, hogy évvégéig nem megy le nullára.
Nagy áresés lesz ennek a vége.
Már csak azért is mert ami nics annak az értéke is nulla.
Törölt felhasználó 2022. 01. 28. 17:11
Törölt hozzászólás
#147473
berlini
berlini 2022. 01. 28. 17:09
Előzmény: #147458  lohran
#147472
A lakáskiadás csak annak való, aki szeret emberekkel foglalkozni, ezermesterkedni és birja a gyűrődést mert nem mindegyik bérlő viselkedik normálisan.
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 28. 17:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#147471
Ugyanabban a lokációban vettem mint ahol adok.A közelben ismerek eladókat. tavalyi eladó is..  de még a vevők is súgtak kötési árakat a saját eladásukról.. 😃 Ennél jobb támpont nekem nem kell.
Törölt felhasználó 2022. 01. 28. 17:02
Törölt hozzászólás
#147470
Törölt felhasználó 2022. 01. 28. 16:59
Törölt hozzászólás
#147469
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 28. 16:58
#147468
Jó hir az esésvároknak. A héten már annyira nem csökkent a Bp-i lakások kínálata .com-on mint eddig.
21 dec 31. 20.000 
22 jan 28.  18.375
Törölt felhasználó 2022. 01. 28. 16:58
Törölt hozzászólás
#147467
lohran 2022. 01. 28. 16:57
Előzmény: #147465  Törölt felhasználó
#147466
igen a mészárusnak,csányinak,demjánnak
Törölt felhasználó 2022. 01. 28. 16:56
Előzmény: #147464  lohran
#147465
Az SZJA meg legyen 60%! :D
lohran 2022. 01. 28. 16:55
#147464

ez a tili tóli kamatmimelés csak ölég a rontásho.
kb 10 % os kamat lenne ami mozgatna valamit
kszsah1 2022. 01. 28. 16:44
#147463
telkre is érdemes konctrálnia persze csak frekvenzált helyeken , a BP i árak visszaesöban vannak , érdemessebb vidéken utána nézni befektetésre
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 28. 16:37
Előzmény: #147461  CixisXis
#147462
Berlini Az esésvárokba beletapostam megint?  😃
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 28. 16:29
Előzmény: #147459  MKaroly