Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez a tiszteletlen viselkedés csak megerősiti őket abban, hogy a lakásárak innen már csak esni fognak. Hiszen eddig is csak azért emelkedtek, mert pár összeesküvő folyamatosan és minden alap nélkül emeli az árakat. Megsúgom én tudom ennek ellenszerét. Össze kell állni pár vevőnek, felvásárolni a lakásokat és féláron piacra dobni. Lenne nagy kétségbeesés az eladói oldalon. De akkor már késő lesz. Ott állnak majd megszégyenülve és az sem fogja őket vigasztalni, hogy korábban sok (megérdemeletlenül sok) pénz ütőtte a markukat.
Miért jó a 0? A pénz csak pénz. Odadobom a 0-értéket a gyereknek aki tudni fogja hogy hiába 0, megküzdöttek érte a szülei. 100 év múlva azt se tudják ki voltam. Annyi talán marad belőlem emlékképként, hogy kapott egy lakást útravalónak. Ez is tökéletesen kielégit. A pénz meg csak pénzt csinál. Azt mindig mindenki elköltik sz@rságokra. Egyébként már régen elfogadtam, hogy béna vagyok gazdagnak lenni, nem is erőltetem.
Igen, tök igaz. Minap is megemlítette a .com szakértője, hogy a bérleti díjak másfélszeresére, duplájára nőnek. Csak azt nem tudjuk, hogy mikor, néhány hónap, vagy 10 év múlva.
Azért nem is adtam el, mert esett a kötési ár. Covid hatás. Az nem tetszet. Tehát én a mélypontot veszem alapul. 😃 De igazad van trükközöm a számokkal 😃 Ilyen a at staisztika'.
Ez tényleg jó hir. Akkor az biztosnak tűnik, hogy évvégéig nem megy le nullára. Nagy áresés lesz ennek a vége. Már csak azért is mert ami nics annak az értéke is nulla.
Ugyanabban a lokációban vettem mint ahol adok.A közelben ismerek eladókat. tavalyi eladó is.. de még a vevők is súgtak kötési árakat a saját eladásukról.. 😃 Ennél jobb támpont nekem nem kell.
Hát mifelénk tán 1 év alatt ugrott vagy 30%-ot a kötési ár. Na én mint kapzsi eladó gyorsan erre is rádobtam még most vagy 15%-o De lehet kevés lesz ez is. Mit ad isten a konkurencia is megemelte 😃😃😃. Így lettem szerencselovag úgy tűnik a konkurenciával együtt. Ha nem adjuk el az se baj. Trezor lesz. 😃.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link