Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez a közkeletű vélemény, hogy a támogatás 1:1-be beépült az árakba. Azaz az emelkedést kizárólag a támogatás okozta. Ez a mondás: ha nem volna támogatás (értsd: ha nem volna fidesz), akkor ti is tudnátok lakást venni, nem kellene a hasitasis bérbeadó zsebét tömni. Nagyjából ez a narratíva, a tömeg meg megeszi. Ezzel lehet támogatókat, kedvelőket szerezni, szóval az influenszerek ezt tolják. Ezzel szemben a támogatások valódi hatása ettől jóval kisebb lehet, már csak azért is, mert a jelen árak több tényező hatása miatt állnak ott, ahol állnak: - támogatás, ez kétségtelen (főleg újlakásnál ÉS 3 gyereknél, ami mindjárt egy elég kicsi szelete a tortának. Valószínű a háromgyerekesek tömegével veszik a 80 nm-es lakásokat a Metrodomtól 90 milláért, hát persze) - bérszínvonal általános emelkedése (olcsólakás szegmensben) - kamatok, stb. Ha összenézzük a környékbeli fővárosok áraival a bp-i lakásárakat, akkor azt látjuk, hogy nagyjából egy szinten vannak ezek, vagy esetleg kicsivel a "piac" alatt van Bp. (ezügyben nincs saját tapasztalat, csak a látott cikkekre hagyatkozom, nem fogom bújni a román/szlovák/lengyel .com-okat). Ugyan a támogatás megszűnésétől sem nagyon tartok (valami lesz úgyis), de ha netán így lenne, akkor a mostani legolcsóbbtól (V4 fővárosok + Bukarest) még olcsóbb lesz a bp-i lakás? Nem hiszem. ---------- A másik felvetésedre: A 8%-os MÁP kamathoz legalább ennyi hivatalos infla tartozna, de inkább több. Ha ez bekövetkezik, jobban fogom érezni magam, ha a tőke lakásban van, mint most. Személy szerint erre számítok, a bér infla körbe fog futni, felkészülnek a tanárok, utána a közszolgák, és így tovább, a bérnek még van jócskán tere felfelé. Az átlaglakásért meg 15 éve is 90 havi átlagbért kellett adni, most lehet, hogy 95 havit, de szerintem 5-10 év múlva is nagyjából ennyit kell majd adni. Rövid távon meg úgy látom, mintha oldanák fel a korlátozásokat, elegük van a népeknek ebből. + volt az egyik lakásban üresedésünk tavaly év végén. Emeltünk 8%-ot, most ki van adva, kb. egy hétig volt hirdetve. Izguljon az, akinek forintban van a tőkéje, nem adunk el. Szerintem Xiscicis is meg fogja bánni, ha elviszik a lakást irányáron :-)
Nincs új a nap alatt, csodák nincsenek. A végén mindig az adófizető fizeti a számlát. Legyen szó állami bankról vagy állami víz/villany/gáz/szemétszállítás cégről. Kemény földetérés várható, főleg ha az EU pénzcsapot tényleg elzárják.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link