Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Külföldi befektetővel volt szerencsém beszélgetni, le se szarja, hogy eddig mennyit hozott az Airbnb, csak azon lamentál, hogy az árfolyamon és az illetéken bukott 25%-ot. Nagyon zabosak egyesek, nem véletlenül nem vette meg a külföld a belvárosi esést EUR-ban. Nem különösebben mozognak, volt egy pár rossz tapasztalat, az értelmesebbek legnagyobb problémája az exit lehetőségének szignifikáns szűkülése jelenleg.
Ismerem, amit mondasz, de ez nem a trükkös befektetői kör volt, hanem a kifejezetten beszédhibás, hiányos fogazatú, véreres szemű, sántító, rondán elhízott, frissen műtött stb. kategória...
"látom az érdeklődők körét: rosszul öltözött, idősecske emberek" Én is így mennék oda, egy jól öltözött ember kevésbé alkuképes, mint egy szerencsétlennek kinéző. Azért aki 30 milla környékén akar épp venni valamit, az ha akarna, hidd el, fel tudna öltözni még plusz 50 ezerből, hogy ne nézzen ki csórónak. "370-es árfolyamon vennék Bp.-en lakást, mint 320-on." Logikai bukfenc. A külföldi vevő most nem 320-at vizionál, hanem potenciális 400-at, amikor még jobb lesz neki.
Leírod a hozzászólás elején, hogy szakadt, öregedő, szűknek mondható pénzügyi erővel és horizonttal rendelkező vevőjelöltjeid vannak. Míg a végén arra jutsz, hogy elképzelhető, hogy ez egy jó beszálló az ingatlanpiacra. A kettő között nem érzel ellentmondást?
Drága és túlértékelt jelenleg a 30 éves 200 négyzetméteres felújítandó ház megyei jogú városban legkevesebb 60 milláért, amit 20 milliós felújítást követően bruttó 2%-on lehet kiadni.
Kedves Befektető Urak, a kilátásokkal kapcsolatban volna egy észrevételem. Jelenleg árulok egy lakást (Bp., 30 millió alatti, bérbeadós kategória) és látván látom az érdeklődők körét: rosszul öltözött, idősecske emberek, akik az utolsó pénzüket (akár a drágán eladott szar nyaraló árát) próbálják úgymond ingatlanba menekíteni az infla elől. Könnyen azt mondhatnánk a ciklikus narratíva alapján, hogy ők a csúcson beszálló utolsó kényszerbefektetők, akiknek már kétszer (2019-ben a MÁP, 2020-ban a COVID kapcsán) meg lett ígérve a médiában, hogy itt mekkora nominális esés lesz, nem jött be, elegük lett, így most az utolsó szuflájukat fújják a lufiba, és nem ők fognak jól járni. Valójában azonban 2019 óta számos fővárosi lokációban nominálisan stagnáló/enyhén csökkenő árakat látunk, ami a forint alapú befektetőket nem hatja meg, ugyanakkor látható, hogy euróban egyre jobbak a reálárak. Ha én külföldi befektető lennék, biztos, hogy inkább 370-es árfolyamon vennék Bp.-en lakást, mint 320-on. Igen, 400-as, 500-as, 1000-es eurón még jobb vétel lenne, de ez épp annyira "pipe dream" kategória (mondom ezt 371-nél), mint az, hogy alternatív befektetésként a MÁP helyett lesz majd egy új, emelt alapkamathoz igazodó kötvény, meg ingatlanadó, miegymás. Ugyanakkor olyan nincs, hogy a bérleti díjakban ne lehetne érvényesíteni a bérinflációt, így nominális stagnálás esetén a jelenleg 3,5% hozam is potenciálisan növekedni fog. Arra célzok tehát, hogy a jelenlegi "csúcson" kiszállás kapcsán könnyen kiderülhet egy jövőbeni konszolidálódó euro árfolyam és inflálódó bérleti díjak környezetében, hogy valójában beszálló volt - Budapesti viszonylatban legalábbis. Az ugyanis biztosan nem reális, hogy Szombathelytől Nyíregyházáig már szinte ugyanannyiba kerül minden. És ha ebből kifolyólag jelenleg a vidék túl-, akkor Budapest pedig alulértékelt - és most inkább venni kell (ha van eurónk 320-ról, vagy eleve abban szerzünk jövedelmet). Hol a logikai hiba? :)
Kommunikáció kérdése az egész. Hívhatom a gyerektelenek adójának is, és nevezhetem gyerekesek adókedvezményének. Az első egy szemét megszorítás, bezzeg a másodiknak még Teréz anya is kezet csókol.
AZ hagyján, de a választások után mindenképpen jönnek a megszorítások. Már most azt szajkózzák, hogy ha nyer az ellenzék, jönnek újra a megszorítások. Szerintem ez a kommunikáció is már betűre készen van. Ezért mondom azt, hogy a fidesznek kell minimális többséggel nyerni.
Ez se igaz. Aki csak jó állampapírt vett mondjuk 2015 ben az kb 32-35% al lett gazdagabb. 100 milliónál mondjuk 33 millióval alsó hangon és nem csinált ,nem vesztett semmit. Persze ez a hozam pici egyes ingatlan vagy részvényhö de nem nevezném veszteségnek sem
"elmúlt évtized pénznyomtatása miatt szárnyalt a tőzsde (meg az ingatlan), ezt mindenki tudja. Az elmúlt évtized legnagyobb vesztese a középosztály volt, akinek nem állt hegyekben a pénze a tőzsdén és nem is rendelkezett ingatlanokkal, mint a gazdagok, viszont nem is költötte el minden pénzét minden hónapban, mint a szegények. Hiába tett félre minden hónapban, azt látta, hogy akármennyit tesz félre, az ingatlanárak sokkal nagyobb ütemben nőttek, mint a megtakarításai, a pénz értéke gyorsan olvadt, ha nem a pulykapárizsihoz vagy a téli zoknihoz mértük az értékét, hanem a vagyontárgyakhoz. A gazdagok sokkal gazdagabbak lettek, a szegények, akik minden pénzüket elköltötték viszont csak egy nem túl erős áremelkedést tapasztaltak a mindennapi fogyasztói árakban. Legalábbis eddig. "
Tény, hogy az állomány le van rohadva, de lásd Lohrant aki inkább szolidaritási adót fizetne, de nem javíttatja meg teraszát. Pedig mint szíves közléséből tudjuk, gyakran csengő Máp állományt forgat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link