Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
bingó. emellett alig említi meg a hátrányokat: ha baj van, akkor zsebre kell tenni a kulcsot és csak a közös költséget kell fizetni. szerintem fővárosi ingatlanosként érzi, hogy megtorpantunk és próbál még pár verebet találni. azt már csak zárójelben mondom, hogy ő évi nettó 10%-os kiadási hozammal számolt a táblán, ami szintén érdekes. véletlen teljes tőkére számolta az éves 5%-os albérleti díj növekedést ,))
Bevallom oszinten, csak odatekertem a jelzett reszhez (2 perccel korabbrol), de akkor jol ertem, megint aktualis lett a perpetuum mobile? Bocsanat, de nem tudom vegignezi az egeszet es kifejezetten nem tunt olyannak, akire ugy gondolom, ennyi idot kellene pocsekolnom.
Az igazán "ijesztő" ebben az egészben a költségnövekedésnek a dinamikája. Egy-két hónapja még visszakereshetően 1-2000 HUF-os növekmények repkedtek. Azóta ott tartunk, hogy a 1.5-2%-os emelkedések vannak a hozamgörbében 2 hónap alatt, kiderült, hogy az emberek jól megszívatták magukat a moratóriummal és nagyjából már az is a múlt, hogy risk free rate alatt adósodsz el. Közben meg az NHP-s /NKP-s kitömött cégek röhögve teljesítik a fixált hiteleiket (NHP-sok esetében fix 2.5%-on), lényegében a likviditási eszközökkel is hozol ennyit. Persze, ha import-hányadod magas, akkor már teljesen mindegy.
Normális családnál havi 36 ezer Ft plusz kiadás nem kis összeg, kb. kétszeri kisebb bevásárlás, nem biztos hogy már nyaralásra is jut. Azért jobban örülnének ha ez az összeg a zsebükben maradna.
Ilyenkor érdemes átszámolni, hogy ez évente mit jelent. 20 millió Ft hitelnél ez többlet 12 x 36 ezer Ft = 432 ezer Ft, ez egy normális (nem luxus) egy heti családi nyaralás vagy egy komolyabb mobil ára.
Nem akarom bemásolni ide a teljes cikket, de ezt azért jegyezzük fel: "A referenciahozamok is tovább emelkedtek. November elején az egyéves hozam még csupán 1,7 százalékos lett, most már 2,91 százalék. A hároméves hozam 2,64 százalékról 4,31 százalékosra, az ötéves 3,25 százalékról 4,51 százalékosra ment fel. Ez egyúttal azt is jelenti, hogy az intézmények most már ugyanolyan vagy magasabb kamatot kaphatnak a kötvénybefektetéseikre, mint a lakosság, pedig hosszú évek óta ez elképzelhetetlennek tűnt."
A többi változó kamatozású hitellel rendelkező adós is folyamatos törlesztőrészlet-emelkedésre számíthat, egy tízmillió forintos tartozásnál a törlesztőrészlet az év elejéhez képest 18 ezer forinttal emelkedhet. Annak, aki tavaly márciusban moratóriumba ment a hitelével, egy tízmillió forintos tartozás és változó kamatozás mellett a mostani bubor mellett 19 ezer forinttal nőhet a törlesztőrészlete havonta Akkor vagy tankolnak, vagy befizetik a csekkeket, a hitelre meg vagy marad vagy nem! :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link