Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Többen is kíváncsiak vagyunk, mire gondolsz a blanketta szerződések kapcsán? Mert egy tömeges bérbeadással foglalkozó cég esetében a blanketta szerződés egy normális dolog, az nem feltétlen jogszerűtlen.
Olvastam a hozzászólásodat, csak nem értem, hogy mit szeretnél. Az eleve nem érvényes általános szerződési feltételek vagy kitételek nem játszanak - jellemzően például birtokvédelemről való lemondás, ez pontosan ugyanúgy semmis mind a régi, mind az új Ptk. hatálya alá tartozó szerződéseknél. A bérlő lakásban lévő cuccaira alapított zálogjog pedig kifejezetten olyan kérdés, ami kapcsán szintén a régi Ptk. az irányadó, amennyiben még az új hatályba lépése előtt született a szerződés. Én nem látok olyan rendelkezést, amely kifejezetten a bérleti szerződések problémás lenne új-régi Ptk. relációban. Jellemzően olyan kitételek szerepelnek az átlagos bérleti szerződésekben, amelyek vagy eleve semmisek, vagy pont lényegtelenek az új vagy a régi Ptk. szempontjából. Ha valamit félreértettem volna, akkor jelezd kérlek, mert isten bizony, nem értem, mire gondolsz.
OFF Ilyen ez a déli temperamentum. Megnéztem, ahelyett, hogy kijavítanák a problémát vagy esetleg egy normális editort raknának ki (elvégre elképzelhetetlen, hogy egy gazdasági fórumban ezek a karakterek, hovatovább egy normálisan tördelt táblázat beférjen) - szépen kitiltanak. Nice. ON A hosszútávú szerződés kapcsán a beszélgetés egyébként eléggé megihletett, de őszintén szólva, az egy-két kisbüfi szinttől lényegesen el kell távololdni ahhoz, hogy ez működőképes lehessen. Esetleg egy, nagyértékű lakással/házzal még megjátszható, de inkább én azt gondolom, hogy a tőkeerős nagy cégek (saját teljes tömbbel) vagy a lakásügynökségek játszótere lesz ez, nem a Gipsz Jakab megörökölt paneltulajdonosé.
Neeem, azt annó én kezdeményeztem. Úgy látszik ez a mediterrán virtus, ami melósban is van rám bennem is bújkál :D. Nézz rá az adatlapomra, kitiltottak a tegnapi miatt a gépházból.
Értem. tehát kivárásra, további önerő gyűjtésére ösztökélted, de albérletben maradásra semmiképpen. Most jöttem rá, hogy be akartad fogadni. Vagy mi más lett volna a megoldás? Tényleg jobb, ha befejezzük a témát, mert ez egyre kinosabb.
Nem különösebben izgat, ha ne'adjisten duplázódik a rezsi/kk, az sem vág hanyatt. Ezzel kapcsolatban ncseed-del értek egyet, ha nekem fáj, akkor többen már nyüszítenek - de remélhetőleg észhez térnek az emberek, hogy mire szavaztak, ugyanis az újságírói narratívával szemben, amit Magyarországon látunk infláció az csak kis részben tulajdonítható a pandémiának, sokkal inkább az elmúlt 3-4 évnek köszönhető. De az ingatlanpiac általam figyelt szegmenseiben én semmilyen inflációt nem látok, az, hogy páran megbolondultak az agglós/vidéki házakért, az legyen az érintettek baja. Komolyan mondom, most kezd el mindenki parázni az inflációtól, amikor 2019-ben egy évvel korábbi állapothoz képest nagyjából 100%-ot drágultak a zöldségek/gyümölcsök, az ingatlanok évi 20-25%-ot mentek... Érdekes, akkor nem érdekelt senkit, most meg pár kiragadott tétel nagyobb arányú drágulása vagy látványos rendelkezésre nem állása (pl. új autó) ennyire kiveri a biztosítékot. Hát jóreggelt, erre szavaztunk.
utolso részlet. ' A lakásrekvirálást 1918. nov. 18-ai rendelet vezette be. Az üres és megürülő lakásokat már 1917 őszétől kötelezően be kellett jelenteni, és beköltözni csak a lakáshivatal által kiállított igazolvánnyal lehetett, de ettől kezdve a hivatal utalta ki a lakást, a tulajdonos számára a bérlőválasztás szabadsága megszűnt. Lehetővé vált nemcsak üres lakás, hanem – a hivatal megítélése szerint – „indokolt lakás-szükségletet meghaladó” lakrész igénybe vétele is, de még nem megosztott használat formájában, ha-nem építészeti leválasztással. A köz- és sajtónyelv ezt a rendszert már lakásrekvirálásnak nevezte.'
némi pontositás: .. '1926 | Május
Szabad a lakás
Május elsejétől kezdve az ország összes falvaiban
szabadon rendelkezik a tulajdonos a házával. A községekben megszűnt a
lakások kötöttsége. Szabad a lakásforgalom. Mindenki szabadon
rendelkezik a házával. A lakáshivatalok többé nem avatkoznak be a
lakásügyekbe s nem lakoltatnak senkit sem be más házába.
A háború és a forradalom egyik maradványa ismét eltűnik s tíz
év mulva elcsodálkozva gondolnak majd vissza az emberek, hogy volt idő,
mikor a háztulajdonos ki volt zárva a saját házából s a hatóság
idegeneknek adta oda használatra.'
ekkortájt ami tomegesen épult az a nyomortelep volt .. 1919–1920Mária Valéria-telep 1919–1920Auguszta-telep 1921 Lenke úti telep 1921–1926Pestszentlőrinci telep 1922 Sashalmi (Ehmann-) telep 1925 Zita-telep .. ezeknek mi lehet a mai megfeleloje?
persze ennek a storinak a részleteihez elég a gugli, meg a lakás rekvirálás keresoszo is, nem ugy mint a berlini tegnapi orczy-házas muveletlenségivetélkedonagydijas finanszirozos osszeeskuvéselméletéhez
a gazdasági taragédián tul ez volt az oka hogy a háboru kozepétol ugy 1927ig nem nagyon épult pesten magánbefektetoi bérház, az a kevés bérház ami épult azt vagy az allam, vagy a máv vagy valami ilyen épitet (pl bethlen udvar a tabánban,vagy a mai máv korház melleti telep, stb) ...... persze templomaz épult, akkor az volt a stadion
100 éve éppen nagyon nem volt az 14 nyarára politika behulyitette a népet hogy vonuljanak ki a frontokra, ésmire lehullanakafalevelek hazajonnek a legények, ( onkénteskéntis megtették ezt tomegesen) aztán multak az évek és nem jottek haza a legények, az asszonyok meg itthon maradta a gyerekekkel és nem tudták fizetni a bérleti dijakat,ésa politika tudta hogy nagy bajban lennének, ha a kilakoltatások tomegessé válnának, mert akkor tényleg hazajonnének alegények és orájuk lovoldoznének, nem a muszkákra, ezért a háboru kozepén bevezették a kotott lakásgazdálkodás intézményét, nem lehetett lakbért emelni, és kirakni a nemfizetot, aztán késobb ez kiegészult a lakásrekvirálás intézményével, vagyis ha valaki felfedezett egy lyukat amiben nem lakott senki, akkor elvették a tuljatol a használat és hasznok szedésénel valamint a birtoklásnak aj ogát és ingyen bekoltoztettek valakit -- namost mindez változatlan formában 1924-ig fennált, tobb részletben szuntették meg nagyjábol 1930vagy 31ben szunt meg lejes egészében
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link