Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az nem alapjog, hogy saját tulajdonú, újépítésű ingatlanja legyen mindenkinek. Úgy mint, hogy a gyerek vagy hogy minden palinak jusson nő a farkára. Az államnak elég lenne arról gondoskodnia, hogy a legalacsonyabb jövedelmű réteg számára is legyen tisztességes lakhatási lehetőség.
Tegnap lejárt szemmel már jó látható mértékű prémium államkötvényem az államkincstárban. 15%-át azonnal kiutaltam magamnak (köszönjük, hogy nincs rá tranzakciós illeték). A maradék 85%-ból MÁP+-t vásároltam, de ebből csak kb 20%-ot tervezek otthagyni, a többi csak a tbsz december végi lejáratára vár (hadd kamatozzon egy keveset, mert szemmel látható az összeg), és januárban vissza lesz váltva, pénz ki lesz vonva.
Mert azt hiszed, hogy ha megveszed a lakást a zöldhitellel/CSOK-kal, az a tiéd - ez egy orbitális tévedés. A zöldhitelnél mindenféleképpen kimondható, hogy az állam egyfajta tartós bérletet biztosít, amelynek elég szigorú feltételei, ám jelentősen kedvező ára van. Itt már ténylegesen beszélhetünk a bérletről, míg egy normál jelzáloghitel esetén jóval kisebb kötöttségekkel kell élned és valamilyen szinten rendelkezhetsz a tulajdonod felett. A CSOK-nál és a ZOP-nál ezek eléggé korlátozottak. Annyi, hogy a karbantartás terhét nem volt hülye magára venni az állam, de nagyjából ennyi.
Egyébként nem ilyenen kellene ötletelni, hanem a 35 éven alatti első lakásvásárlók illetékkedvezményénél a határt kitolni 35M-re, már sokkal beljebb lennének - vagy esetleg 30M alatt teljes illetékkedvezményt adni (nem csak 50%-ost). De hát ez van, igazándiból már semmin sem lehet meglepődni. Reaktív tűzoltás, ezt hívják kormányzásnak. Van ennek egyfajta bája, azért kíváncsi leszek, mi lesz a vége, hova fokozható még az őrület.
Nekem már a zöld hitelnél is nagyon furcsa kitétel, hogy 10 évig a kedvezményes hitelezéssel vett lakásban kell élnie valakinek, bérbe nem adhatja és el sem adhatja... 10 év alatt válthat pl. munkahelyet, más városban talál munkát, vagy az életkörülményei változnak egy embernek.... Ki fogja ezt igénybe venni ilyen feltételekkel?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link