PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4361
4362
4363

CyrusTheGreat 2021. 10. 04. 07:32

Előzmény: #133189 Placi82

#133200

Ez nem csak az epitoiparban van igy, szamos mas iparagra es munkakorokre jellemzo, hogy csak igy lehet ervenyesulni - viszont ez nem feltetlenul baj.

CyrusTheGreat 2021. 10. 04. 07:21

Előzmény: #133192 Placi82

#133199

DH-nal lehet reklamalni, az o altaluk kozolt atlagarak havi MnB-s atlagaron szamolva. Pesti tegla/panel nyilvsn nagyobb darabszammal bir, de a lenyeg ugyanaz, EUR tartassal mar boven fedezhetok a nagyobb ingatlanpiaci felfutasok. Vannak persze mas tanulsagok is...

Shortfolio 2021. 10. 04. 07:08

#133198

Végre egy olyan szabályozás, ami a műszakilag totál elavult használt lakásokat végre kiüti a piacról. Hirtelen kb az összes használt lakás BB-s lett... Hát legyen, zöld hitellel nem tudják megvenni.

tihamer 2021. 10. 04. 04:46

Előzmény: #133196 tihamer

#133197

"A zöld hitel felhasználását illetően annyi megkötés van mindössze, hogy kizárólag új építésű, energiatakarékos ingatlan vásárlására vagy építésére fordítható, ám ezen felül egyéb speciális feltétel nincs. (Természetesen a banki hitelbírálaton az igénylőnek sikeresen át kell mennie.)
❗ Vagyis a hitelnek – a közhiedelemmel ellentétben – nem feltétele a meglévő gyermek, illetve a gyermekvállalás, mint ahogy házasság sem, így élettársak és egyedülállók egyaránt igényelhetik." ❗

tihamer 2021. 10. 04. 04:45

#133196

Penzeső❗
https://bankmonitor.hu/cikk/nem-kell-gyermek-a-25-os-kamatu-zold-lakashitelhez/

berlini 2021. 10. 04. 00:29

Előzmény: #133187 Sony123

#133195

A látványterv az csak reklám.
Senki sem épit az alapján.
A kiviteli tervek szerint kell épiteni.
De ha azok az épitési engedélyes tervdokumentációval valahol ellentmondásba kerülnek, akkor azt sürgősen jelenteni kell a tervezőnek és a felelős műszaki vezetőnek. Mert nem szabad az épitési tervtől eltérni.
Ez az eset ritkán fordul elő.
Gyakrabban fordul elő az, hogy a gépészeti, villamos és statikai kiviteli tervek kerülnek egymással ellentmondásba és annak feloldása akár alaprajzi változtatásokhoz is vezet, ami szerencsés esetben nem jelenti az épitési engedélyes tervdokumentációval való olyan szintű összeütközést ami akár engedélymódositási kérelemhez is vezethet.
Mindehhez nem erőszakosság kell, hanem precizitás.
És elejétől kezdve abból kell kiindulni, hogy mindenki terhányul dolgozik.
tehát minden tervet ellenőrizni kell.
Pontatlanságokat ellentmondásokat meg kell találni és közreműködni azok feloldásában.

tihamer 2021. 10. 03. 23:59

#133194

Zsiday mester legújabb elemzése:
http://www.zsiday.hu/blog/heti-%C3%B6sszefoglal%C3%B3-20211003

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 22:42

Törölt hozzászólás

#133193

Placi82 2021. 10. 03. 22:34

Előzmény: #133188 CyrusTheGreat

#133192

A belvárosi statisztika nem stimmel, nézd a szórását!! Nem tudom mi! atadnak egy nagyobb új építésű projektet, vagy nem tudom de nagyon rossz a karakterisztika. Ösztönösen mondom, hogy pontatlan. A Pesti panelos az stimmel! Gondolom ott nagyobb az eladott lakás szám!

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 22:32

Törölt hozzászólás

#133191

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 22:29

Törölt hozzászólás

#133190

Placi82 2021. 10. 03. 22:23

Előzmény: #133187 Sony123

#133189

Jah kérem, papirozzon, papirozzon, papirozzon. Ez egy olyan játék hogy ki tudja a masikra rúgni a felelősséget. Zsaluzatba milyen vasalás megy vagy ha nem lehet megoldandi a kiirt terveket, mert csak az íróasztal mellett stimmel de kinn az építkezésen, a a szerelvény nem fér a vasvazba, etc.. lehetetlen megoldani, akkor írásba kell kérni a véleményt, hogy oldja meg. És akkor le van fedezve. Ne hadja magát. És szóba semmi változás. Mert bajnak nincs gazdája. Az epitoiparhoz kell egy termeszetes eroszakossag. Ha nincs benne genetikailag, akkor menjen beszerzonek, vagy irodistanak, vagy katasztrófa védelemhez, főleg ha van esetleg oda kapcsolat, nyugdíjas állás :)). Komolyan mondtam, ha nincs meg benne a veleszületett, agresszivitás, akkor a terepen kicsinaljak, rátolnak mindent, és vagy lelkileg, vagy egészségügyileg megy tönkre, örökre. De ha megvan benne, az a brutalitás , akkor hajra fel a rangletran, a, főmérnök vagy muszaki igazgatói szintig. Te ismered, a te fiad. Ha nincs benne brutalitás, akkor ne hadjad hogy tovább vigye. Jó tanács.

CyrusTheGreat 2021. 10. 03. 22:21

Előzmény: #133174 Placi82

#133188

Pontosan.Belvárosi DH átlagárak (melósnak ez lehet érdekes):

Dátum	2018	2019	2020	2021
01	€113,565.83	€138,763.32	€151,875.25	€100,845.16
02	€150,985.41	€128,122.42	€144,078.63	€131,019.98
03	€125,559.25	€137,279.51	€140,541.39	€124,153.49
04	€133,541.12	€154,165.18	€143,969.78	€152,322.79
05	€136,411.96	€155,034.09	€132,133.56	€132,380.01
06	€128,595.71	€157,536.84	€138,057.88	€144,691.92
07	€127,843.75	€150,099.44	€113,566.85	€128,738.95
08	€137,543.16	€162,222.60	€110,685.79	€147,677.23
09	€134,870.48	€156,668.29	€109,521.98
10	€137,071.38	€139,992.98	€121,919.40
11	€126,305.44	€218,176.05	€122,368.99
12	€139,430.42	€165,453.72	€129,559.07
AVG	€132,643.66	€155,292.87	€129,856.55	€132,728.69

- - - -
Ez meg a nagy közös váltó, a pesti panel:

Dátum	EUR 2018	EUR 2019	EUR 2020	EUR 2021
01	€61,590.80	€75,661.52	€78,317.27	€74,447.39
02	€61,818.09	€83,357.70	€75,444.08	€71,449.71
03	€62,712.40	€83,251.97	€75,781.07	€73,330.23
04	€66,568.35	€82,993.82	€70,373.87	€79,314.63
05	€67,528.48	€83,995.12	€71,222.70	€76,835.12
06	€65,834.96	€83,341.35	€74,089.45	€79,050.75
07	€65,780.15	€82,393.61	€70,607.93	€73,203.29
08	€68,827.32	€69,819.37	€77,364.83	€79,457.31
09	€71,258.60	€78,777.86	€70,972.75
10	€68,591.24	€84,016.89	€72,944.83
11	€76,743.84	€84,614.28	€74,927.78
12	€72,920.54	€82,627.10	€73,131.67
AVG	€67,514.57	€81,237.55	€73,764.85	€75,886.05

- - - -
Persze, ehhez kellett azért kormányunk is, meg az elmúlt évek ámokfutása, azt azért tegyük hozzá.

Sony123 2021. 10. 03. 21:49

Előzmény: #133182 Placi82

#133187

Szia!
Ahogy Ő meséli ez az építőipar nagyon kemény. Időnként a főmérnökét hívja ki, hogy most a látvány terv vagy a kivitelezési terv szerint kell, dolgozni, mivel az ablakok nem férnek be, vagy az erkélynek nincs akkora tere .. de sorolhatnám.
Az a legnagyobb baj vele, hogy simán felvették volna irodai munkára, rengeteg ilyen van. Tehát nem csak tervezői, de ezt is az ismerősöm mondta, hogy például statikai mérések. Egy tégla mennyi kg-t visel el, ez is fontos, vagy a beton vasalásánál mennyire nem mindegy, hogy 20mm-es anyaggal dolgoznak vagy 22 mm-sel. ..de ha éppen nem tudnak szállítani, akkor mi a teendő? Mennyivel kell több bele?
Azért ez elég flusztrált, mivel Ő miről tehet? ...ja igen abban, hogy senki nem meri a felelősséget magára vállalni.

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 21:22

Törölt hozzászólás

#133186

lohran 2021. 10. 03. 21:22

Előzmény: #133183 Placi82

#133185

Emelni kellett volna,akkor elvitték volna.

Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 21:19

Törölt hozzászólás

#133184

Placi82 2021. 10. 03. 20:54

Előzmény: #133175 kkpp

#133183

Nem. Pedig leeresztette 43 ra 65+logga panel lakás. Ingatlanosok tol már viszont ki van a töke. Gyűlöli őket mar:)

Placi82 2021. 10. 03. 20:51

Előzmény: #133181 Sony123

#133182

Lépjen pont 1 szintet feljebb, és ott sokkal jobb lesz, ott szebben süt a nap. És ott már ő osztja be a munkatarsai idejét, és nem az övét fogják! Aztán menjen ki vállalkozónak, a kapcsolataival, ha további fejlődést akar. Kitartást neki!

Sony123 2021. 10. 03. 20:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#133181

Szia!
Fiam építésvezető, három éve de mint ahogy beszélgettem vele max 2 évet ad még magának. Maximálisan megértem: minden reggel hajnal négy órakor kell, és most talán este 7-8-ra ér haza. Nyáráron még később. ..ja család nincsen, de ilyen munka mellett, szerintem nem is lehet. Próbálom győzködni, hogy térjen át a Katasztrófavédelemre, de egyenlőre lehetetlen, vagy egy hivatalba az építési osztályra. Azért szép a munka, de az sem mindegy, hogy mennyi szabadidőnk marad.
Üdv és jó gondolkodást!