Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
pedig már kellene, de ezek a PhD-s okos fiúk rendesen elkúr..tak mindent. Hatalmas a baj, egyre biztosabb vagyok abban amit mondtam, hogy hamarosan hatalmas káosz elé nézünk. Konkrétan recseg ropog az egész világgazdaság...
Ez viszont igaz, ingázásról szó nincs. Az 5 év is csak indokolt esetben (ez nem tűnik annak). Kérdés, hogy mennyire fogják az életvitelszerűséget ellenőrizni.
Ne viccelj már. A kínai ingatlanfejlesztők visszaélve a piaci helyzetükkel _100 %-os_ előfinanszírozással építik fel az ingatlanokat, akár _3 éves_ késéssel. Mondhatod azt, hogy akkor minek szerződnek velük az emberek, de a helyzet az, hogy ha nem tetszik akkor el lehet menni. Ugyanaz, hogy most magasak a magyar ingatlanárak, ha nem tetszik nem kell megvenni. De az emberek nagyrésze lakhatásnak veszi az ingatlant, szükségből és nem befektetésnek. Miért vállalnak ekkora rizikót a kínaiak? Nincs más. Mert a hukou rendszer miatt csak ott írathatják be a gyereket óvodába, iskolába, mehetnek kórházba, ahol _saját tulajdonú_ ingatlanban laknak. Tök mindegy, hogy mennyit keresel, ha nem veheted igénybe a helyi jóléti szolgáltatásokat.
Ezt kikérem a kínai emberek nevében is, hogy a keményen, tényleg serényen dolgozókat egyszintre hozd a magyar pénzügyi analfabéta Questor stb. károsultakkal, akik elhitték, hogy bőven a piaci szint felett van kockázatmentes, magas hozam. Biztosan ott is vannak, akik csak a befektetéseiket veszítik, de rengeteg embernek ez élete munkája, ami most a levegőben lóg. Már megmondtam korábban hogy ott az emberek nagyrésze a rokonságuknak adósodott el, a EG a saját munkavállalóit rákényszerítette a saját befektetési alapjának a vételére. Kínában csak ingatlanba mernek az emberek befektetni, a cégekben és a bankokban nagyon kevéssé bíznak. Az tény, hogy Kína egy szimpla hitelre épülő piramisjátékot játszott a lakosságával, de azért már ne a kínai kisember legyen a hibás, hogy csak helyi ingatlanba tud fektetni, mert el van zárva a világtól, és még külföldi valutára sem válthatja a helyi pénzt. Szerintem nem korrekt a kínai kisembert hibáztatni.
az egész kínai papírsárkány megremegett, és minnél tovább húzzák ezt annál biztosabb, hogy elszabadul a dolog. Holnap már lejár az első 24 millió dolláros határidő, majd a héten még jön egy 84 milliós. Hát gúdlák, de remeg minden a tőszdéken, a crypton és kb mindenhol. USA-ban szintén hatalmas struktúrális problémák vannak. Meglátjuk, de a Black Rock és az Allianz belenyúlt ebbe rendesen :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link