Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A KKP új balos fordulatába teljesen beleillene akár egy jelentősebb államosítási hullám is...az Evergrandere meg lehet újjal mutogatni, hogy lám-lám a kapitalizmus nem működik, mert hova lett a sok millió kisbefektető pénze...
Kizártnak tartom hogy a lakás előleget befizetők pórul járjanak. Ők megkapják a lakásukat legfeljebb nem az Evergrande-tól. Itt a 300 milliárd dolláros kötvényhalmaz kisbefektetőiről szól inkább a cirkusz. A kinai állam dilemmája, hogyha őket is kártalanitják akkor hol marad a tanulási hatás? Valahol r kell ébreszteni az emberket, hogy pénzügyi döntéseiknek következménye van. Nem véletlen hogy egy kinai állami banknál tartott betére a 10%-os Evergrande kamat töredékét kapják csak meg az emberek.
Sztem itt inkább az az 1 millió ember sír, aki befizetett előre a lakására ami el sem kezdődött, vagy az a másik 200.000 alkalmazott, aki nem kap fizut. Nem hinném, hogy a részvényesek vagy az a 128 bank tüntet ott a székház előtt ;) A párt betolt a bankrendszerbe pénteken 14 milliárd dollárt, felkészülnek a sokkra. Lehet elengedi ezt most a párt?
Pontosan ugyanannyira nem lehet lemondani előre, ahogy az sem működik, hogy a bérlőt a bérleti szerződésben előre lemondatnak a birtokvédelemmel való élés lehetőségéről.
Ezt még kezelik a nyilatkozatban. Én nem vagyok jogász, de nekem inkább ott sántit, hogy az ember előre nem tud lemondani egy jogáról ami akkor keletkezik, amikor egy eladás a jövőben élesedik.
Bocsánat, de a kedves ügyvéd urak és ügyvédnők innentől kezdve tegyenek bele több effortot a dologa az 1%-os díjazásért cserébe. Nem egy nagy elvárás - ahogy az sem, hogy a vevők és az eladók is kognitív képességeik és felelősségük teljes birtokában olvassák végig az adás-vételi szerződéseket, sőt, urambocsá' az eladónak is lehet innentől jogi képviselete.
Tudod, én nagyon sok emberrel érzek együtt. Sok százmillió éhezővel, a polgárháborúk áldozataival ...és sorolhatnám. Végtelen sajnálatom viszont megáll azon a ponton, ahol emberek kapzsiságból elveszitik befektetéseiket. Mert akik ott sikoltoznak, azok elhitették magukkal korábban, hogy lehet a piacinál jóval magasabb hozamot elérni biztonságosan. Az Evergrande 10%-os kamatokat igért a kötvényeire. Azok az idióták akik ezt elhitték, most megtanulták, hogy a való világban ez igy nem működik.
Most még jó az a nyilatkozat. Aztán egy idő után eladnak lakásokat és beállókat a tulajok és azokból a szerződésekből már kimarad a lemondó nyilatkozat, és lesz egy nagy katyvasz.
Az úgy persze rendben van. De ismeretségi körben inkább az osztatlan közös a jellemző, garázsra, tárolóra is. Ha lakással együtt történik az eladás, akkor is muszáj foglalkozni az elővásárlással.
Pontosabban: Nálunk külön albetéten vannak a beállók. Ezen kivül meg a szerződéskötéskor minden vevővel aláirattak egy nyilatkozatot, hogy lemond az elővásárlási jogáról. Hogy ez jogilag mennyire állja ki az idő próbáját azt majd meglátjuk, de a Cordia megpróbálta kezelni
Ha így gondolkodsz, akkor valószínűleg a régi rendszerben is egy csicska besúgó lehettel volna ha pár évvel idősebb vagy. Nagy karriered lehetett volna akkor is. A társadalom selejtjei közé tartozol, de nem tűnik fel, mert sokan vagytok.
Nálunk külön albetéten vannak a beállók. Ezen kivül meg a szerződéskötéskor minden vevővel aláirattak egy nyilatkozatot, hogy ne lemond az elővásárlási jogáról.
Én inkább a rekord magyar öngyilkos aránnyal foglalkoznék. A kinaiakat meghagyom a komunista pártnak. Amúgy meg sokak szerint a Római birodalom bukása óta egyre rosszabb lesz minden.
Olvasd el még egyszer a törvényt, szó nincs arról, hogy 50%-ban máshol lakhatsz éven belül. Legfeljebb 5 évig terjedő időtartamig eltekintenek attól, hogy életvitelszerűen lakj a CSOK-os ingatlanban - ezzel együtt kitolódik az elidegenítési tilalom is. Viszont, a támogatás folyósításától van 90 napod bemutatni a család minden tagjára az új lakcímkártyát, ami majd az alsóörsi szőlőbe fog szólni és mehetsz majd szépen minden egyes bankba/hivatalos helyre átjelenteni. A csavar ott jön, amikor majd a legkisebbik íratnád be az őszi tanévre Móron az alsóörsi lakcímkártyával. Jobb esetben elhajtanak a fenébe, hogy szépen írasd be a gyereket Alsóörsön (ahogy az alsóörsi jegyző is a helyi iskolában fogja keresni a gyereket), vagy íratnak veled egy papírt, hogy márpedig életvitelszerűen Móron laksz és akkor felveszik a gyereket... Nem véletlenül lett ez ilyen formán zárt rendszer - engedjük el, hogy mennyire morális az egész CSOK, de konkrétan, amit tervezél az még a CSOK-törvényen belül is egy lekezelt, nem a támogatás eredeti céljának megfelelő felhasználás, még a betyárbecsületet sem sikerül megtartani. Nem véletlenül kellett Varga Juditnak is visszafizetnie.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link