Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért a biciklit nem kell túltolni. Jogállamban élünk, ami azt jelenti, hogy mindent lehet, kivéve amiért elítélnek büntetőperben. Az, hogy te politikailag nem értesz egyet a gazdaságpolitikával, más lapra tartozik. De a lopás minden rendszerben büntetőügy.
Ez kb olyan, mintha azt mondanád : "Most őszintén, ha a közértben nincs kamera és biztonsági őr, akkor Te nem lopnal ?" Közpénz tolvaj vagy, de nem tűnik fel, mert sokan azok.
Jézusom de megvannak itt páran borulva :D vegyetek fel még sok hitelt és vegyétek a lepukkant xarokat, hamarosan jön a jó világ és dupla lesz minden :D
És hogy megy az ingatlan eladás, ha szabad megkérdezni? Mert az ingatlanos ismerőseim, szerint csak Budai jó lokacio megyeget. A Pesti oldal halott. Szinte semmi forgalom. Neked erről mi a véleményed?
Vitathatatlan hogy áremelkedés volt idén, tavasz végén ugrott. DE a hirdetések árai megtévesztőek mivel az alja (felújítandó) kikopott elég sok helyen és csak a jobb maradt még drágábban. Magyarul hiába panyel mindkettő és ugyanaz a nm akkor is lehet simán +4-5-7M különbség csak mert nem lepukkant hanem felújított.
Igen, megfigyeltem én is. Egy az egyben minden átjön nyugatról. Ebben bizom én is amióta a franciák, utána a németek, majd megint a franciák lettek a fociban világbajnokok. Egyszer csak sorra kerülünk mi is. És a a ficiban sikerül majd, akkor utána lesz itt minden az ingatlanoknál is. De a sorrend az szigorúan ez lesz.
Magam is igy gondolom. Ha figyeled a Nyugat -europai valtozasokat, nalunk is elobb utobb hasonloak kovetkeznek be. Biztos, hogy lesz ingatlanado, de alacsonyabb merteku. Kommunalis adot, epitmenyadot (garazsok) mar most is kell fizetni sok helyen. Mar probalkoztak korabban is a "luxus" ingatlanok adoztatasaval, meg bizonyos meret feletti lakasok , hazak adoztatasaval. Mi tortent erre? Csaladi hazaknal tobblakasossa alakitottak (tarsashazza) az epuletet, egyes csaladtagok nevere. A magyarok kreativitasa ilyen ugyekben oriasi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link