Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet, hogy nem elég jó a fantáziám, de egy új/használt autót még elsütsz eszközként a cégben, de egy kelenföldi panelt azért már nehezebben. Céges székhely/telephely még csak-csak, de akkor meg az értékesítése izgalmas, relatíve kevesen fognak neked ÁFA-val növelt árat leszurkolni egy lakásért. Én nem látom, hogyan lehetne ezt megtenni, ahogy olvastam az adózási részt, én nem vágnék bele (és a könyvelő sem ajánlotta).
Nono. Nem egészen. A KKV szektor ugyeskedo szelhamosai, az ingatlanpiacon pumpaltak az árakat. Úgyhogy van köze. Nem nasdaq ot shortolnak belőle, vagy ETH t vesznek. Ahhoz nem képzettek, buták. Vesznek Porschet, merci terepjarot az asszonynak, Audi Q3 - t a szeretőjének, a többi megy ingatlanba. Úgyhogy van köze.
Megnéztem, ellenben olyan különösebben nagy problémát nem látok, 2020Q2-ben beröffentette az MNB az NHP-t, aztán hajra, ami a csövön kifér - Q2-re már odáig jutottunk el, hogy a bankok saját forrásból alig adnak HUF-ot a vállalati szektornak (a 243MRD-os HUF-os folyósítás utoljára 2017-ben volt jellemző). Nem véletlenül szüntették meg az egészet a fenébe, most meg a PArragh-féle szoponcok pánikolnak és sírnak, hogy csak az a jóságos Pénzügyminisztérium mentett meg minket a Széchenyi kártyával... Ez van, alapvetően mindenki rákapott szépen a fájdalomcsillapítóra, aztán gyerünk. A mélyben ugyanúgy nem javult semmit a vállalati szektor sem, ahogy a lakosság sem és a kilátások is hasonlók. De ez itt most eléggé OFF, a lakossági hitelpiacnak több köze a témánkhoz, mint ennek.
Lakosságnal, azért csak ott van a jelzalogfedezet, ha válság van, ha nem, az csak fedezet. A foldhivatalban be van jegyezve a követelés plusz a kamatok. Na de itten a himi-humi Kft, KKV szektorban, az árbevétel, meg a piaca, az elég illékony dolog.
Ez már Tiki- Taki, rá lesz baszva a kicsi kezünkbe az UNIÓ ban is. Ez sokaknak nagyon fájni fog, én csak abban reménykedek, hogy a szélsőséges elértéktelenedést a forint elkerüli, ha nem akkor nagyon nagy baj lesz, arra nem tudom hogyan reagálok....
Nem vagyok én se a jobb se a bal oldal híve. Nem politizálok. Csak gazdasági szempontból nem értem, hogy lobogo mágjára minek meg egy kanna kerozin. Ezt a Széchenyi hitel olyan kedvező, hogy aki, budos életbe nem akart felvenni hitelt az is felveszi, hát még a szelhamosabbja.
Ja, és mielőtt vki azt gondolja, hogy, a lenti írásom butaság a céges hitel szempontjabol, mert ilyen nincs. Annak csak annyit mondok, hogy már annyi helyről hallottam ezt a "mindent lehet, csak még kell találni a bankba megfelelő intézőt" hogy már elhiszem.
Ne idegeskedj meg ne mérgelődj. Ezek már az utolsó időszakok/évek, amint látod mindenféle szegmensben a legmélyebb morális szintek felé tartunk illetve vagyunk jó mélyen, aminek a vége majd az elkerülhetetlen és szükséges összeomlás, káosz és - néhány embernek - a megtisztulása lesz ettől a szennytől, amit az emberiség vett magára. Nincs másik út, ne mérgelődj - ezt nem tudod visszafordítani és elkerülni - hanem azon gondolkodj, hogy mivel foglalatoskodj majd akkor, amikor a szellemileg a totális sötétség lesz majd a világban ezen dolgok végett és okán.
F@szig eladosodik a KKV, és a lakossag lakashitelallomanya. Már komoly ketsegeim vannak, hogy ezt nem fizetik vissza sose. A kormány elengedi. Moratórium forever!!. Majd indok lesz a leendő 2008 as szintű válság, meg soros, és az EU, meg a marslakok. Csak ez olyan morál hazard, ami 100 éves jovatehetlen károkat okoz az üzleti életbe és hitelezesben. Vagy innentől ez lesz a módi. Államilag garantált hitel, állami kezesség vállalás mellett, 0-2%kamaton amit vissza se kell fizetni se a kis cégeknek, se a magánszemélyeknek. Mondom az új példát. Ismerősöm 35 milliós!! árbevételu kft, kereskedelem, és beszereles. Most vett fel 130 millió hitelt. És megkapta. Ha még láttátok, buta, link, nagyzolo, embert, ez az. Porsche, és új ház lett a hitelből. Én nem irigylem. Engem csak az zavar, hogy ennek az árát, velem és többi normálisan gondolkodó emberrel fogja megfizettetni a politika, akik nem vettek fel hitelt. Mert nincs ingyen ebéd, amit az egyik ember ajándékba kap azt a többi adofizeto fizeti majd meg, akik nem nyujtozkodnak tovább mint a takarjuk ér,es nem akarnak többet mutatni, mint ami van, főleg nem hitelből. Mert ketsegeim vannak hogy ezt a lölő, vagy a többi fogja vissza hordjani az államkincstarba:)). Mert ezeket a leendő bedolo hiteleket, nem a kereskedelmi bankok kara lesz amúgy!! Majd szépen benyujtjak a számlát az államnak, hogy fizessen ha kezességet, és államilag támogatott hitelt adott, és vállalt. És itten 1000 milliardokrol van szó. Mit gondoltok miért nő brutálisan, egy koronavirus válság óta a KKV hitelezése, ilyen brutális mértékben?? Miert adnak minden szír-szár cégnek százmilliós hiteleket, a kereskedelmi bankok? Mikor az elmúlt 30 évben csak akkor kaptak ha 150%-200% ingatlanfedezetet adtak hisz a cégek 2/3 a csődbe megy 5 éven belül.!!! Ez statisztika . Most meg, úgy rángatjak be az utcáról a bankok, az ügyvezetőket!!!! Már megeri bedonteni a céget a 2 éves törlesztési felfüggesztés után, és odaadni a banknak, mert töredékét se éri mint amekkora hitelt kapnak rá!! Az állam vagyis a többi adofizeto meg majd kifizetni mint a. Postabank konszolidáció. Ügyvezető meg addig is Porscheval szaladgál hitelből lizingelve. Eskü nem értem. Miért kell mindig ennyire túl tolni a biciklit!
315-ös EURHUF. ;-) Viccet félretéve, ezen már felesleges rugózni, ezzel együtt kell élni, soha nem mennek már el, azt kell kitalálni, mit lehet ezekkel kezdeni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link