Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, kiülni beszélgetni, olvasni, grillezni, nyáron reggelizni is. Most is a teraszon vagyunk szinte mindig, a gázos grillt meg hetente többször is begyújtom télen is.
A budai oldalon melyik hegy a legolcsóbb? Valami nagy erkélyest klímást szeretnék, ahol el lehet menni gyalog erdőbe sétálni. Bkv buszmegálló meg bolt legyen a közelben, más nem kell.
Jól látod. Ilyen árakon messze nem érzek semmi indíttatást. Csak nézegetem a nagyokat,ingyen pénzeseket,remegő kezűeket,szerencsétleneket. Én már megmaradok baleknak. Robogó gyorsra nem szállok fel akkor sem időben odaérek. Remélem a lassan jársz ,tovább élsz taktika egyszer gyümölcsözik.
Ennek legtöbbször az az oka, hogy a legdrágább zárószintet úgy épitik meg, hogy az épület átlagos homlokzati magassága az egy szinttel kevesebbnek tűnjön. (A homlokzatra állitott 45 fokos szög az alatta lévő szint födémét mettszi, igy az utolsó szint "láthatattlan" marad. Ugyanis a beépithetőségnek van 4 szokásos korlátja: - bruttó szintterületi mutató - homlokzati magasság - max beépitettségi korlát - zöldterületi mutató. A zárószint elrejtésével egy korlátozástól részben meg tud szabadulni a beruházó. (Nálunk más trükkel élt a beruházó.) A zöldterületi mutató is szigorú szokott lenni (látszólag) de azt még könnyebb kijátszani. A másik kettő már nehezebb dió. Van olyan Önkormányzat ami még több korlátozással él, pld meghatározza az épülő lakások átlagos minimum hasznos alapterületét, (itt Zuglóban szokásos) de ezt is ki lehet játtszani.
egy kis pontositás. A legfelső szintes lakásoknál elterjedt az az erkély, ami körbeöleli (mint egy kigyó) a lakást. Sokszor nem szélesebb mint 2,5m , de a teljes terület igy is meghaladhatja a 80m2-t egy 100m2-es lakásnál. Speciel nekem ez az erkély nem ér meg 40m2-t, ha ki kellene fizetnem. De ha van egy panorámás majdnem téglalap alakú 40m2-es erkély (mondjuk 5*8m-es) akkor az akár 30m2-t is megérhet az ártárgyaláson.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link