Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja, és Budapesten is csak a belsőbb kerületekre jellemző a "kocsma éjjel kettőkor" (mármint ami nem késdobáló). Ha kintebb laksz, már nagyon nem gyalogostávolság.
Nekem már régóta meggyőződésem, hogy az emberiséget a lustaság hajtja a legkitartóbban. Utálunk izzadni , futkosni, fáradozni. Sok találmány ennek köszönhető.
Nem a lakosság számít, hanem hogy hány kocsma van gyalogtávra nyitva éjjel kettőkor, tudok-e legalább hetente egyszer színházba menni úgy, hogy nem unok rá és hasonlók.
Miután most is folyamatosan csökken Budapest lakossága igy több a relevanciája mint gondolnád. (Amúgy meg krisztus születését ha jól emlékszem korábbra teszik mint 1990, de lehet hogy a bajorok ezt is jobban tudják.)
Van ágyneműtartód az ágy alatt? (Olyan kihúzhatóra gondolok görgőkön) Ha igen akkor javaslom átalakitani minikonyhává. És az ágyból tudsz magadnak kávét főzni, vagy pizzát melegiteni.
Gondolom statisztikát is tudsz ehhez a kinyilatkoztatáshoz linkelni, vagy?Neked látom minden hely "falu", ami nem München. Mekkora lakosságtól tartasz egy települést városnak?
1990 előtt Budapest 2 milliós város volt. Ma már csak 1,75 millióan élnek itt. Ennek ellenére az ingatlanárak itt emelkedtek a leggyorsabban az elmúlt 20 évben. A fejlett világban a lakosság száma stagnál, sok helyen csökken. A fejlődő országok nagy részében népességrobbanás van. Kérdés. Hol drágább ingatlant venni. Magyarországon vagy Bangladeshben?
Az egyszemélyesek sokkal jobban kötődnek a többi egyszemélyeshez és a város nyújtotta életszínvonalhoz, mint hogy némi anyagi előnyért falura költözzenek. Ez fokozottan igaz a nyuggerekre és a jobban kereső szinglikre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link