Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 06. 14. 09:13
Előzmény: #122257  lohran
#122259
Ha saját célú akkor egyértelműen igen a válasz.
Ha befektetési célú, akkor én a hitelképesek helyében vennék 20%-os önerővel. A saját tőke többi részét pedig befektetném olyan részvényekbe amelyek az elmúlt évben lemaradóak voltak és cilikus papirok, azaz a fogyasztás fellendüléséből profitálnak.
Ismerveik:
Elemzői várakozások szerint:
- évi legalább 10%-os bevételnövekedés
- jelenleg átlag alatti P/E mutató, (amerikában 24 alatt Európában 20 alatt legalább 30-40%-kal)
- osztalék hozam 2-4%
És mindezt azért tenném most mert az euróban értékelt " lemaradó részvények"  az elmúlt hónapokban közel 7%-kal olcsóbbak lettek forintban.
Jól diverzifikálva igy van esély arra, hogy a hitel törlesztés jelenlegi 3,5%-os kamatai feletti, akár évi 10-20%-os hozamot is realizálj.
Ha mindehhez nincsen kedved, akkor most beszálsz egy eurós állampapirba és egy gyengülő forint ciklus tetejéhez közel (360ft= 1 euró) ujra visszaszállsz MÁP-ba. Ez is ad egy kb 8-10%-os össz hozamot évente.
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 14. 09:00
Előzmény: #122093  Andy01
#122258
Pl, Stefex
lohran 2021. 06. 14. 08:59
Előzmény: #122255  berlini
#122257
Oké ,mindent tudunk,értünk azaz aki beszállt az elmúlt 5-7 évben nagyot kaszált,mondhatjuk az évszázad lehetősége volt.
De most mi van ?
Most is érdemes beszállni szerinted ?
kszsah1 2021. 06. 14. 08:40
#122256
nagyon túl árazottak a lakások ára Bp en. Ezek lufi árak , ráadául nincsenek túrusták , frekvencált helyeken érdemes vásárolni befektetésnek Bp en kivül , ahol az árak még reálisok.
berlini
berlini 2021. 06. 14. 08:32
Előzmény: #122254  berlini
#122255
....és ha hozzáteszem a saját tapasztalataimat, akkor pld. a xiv. kerületben a Paskál fürdő mellett az új lakások ára 2019 elejétől  felmentek kb. 22-24%-kal.
berlini
berlini 2021. 06. 14. 07:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#122254
"ha 2019 be veszek lakast jobban jarok mint most 2 evvel kesobb olcsobban?"
A kérdésedre még nincsen végleges statisztikai válasz.
Egyenlőre azt lehet tudni, hogy a kérdésben rejlő feltevés téves.
Ugyanis még a belvárosi átlagos lakásárak sem csökkentek 2020-ban
A NAV adatait feldolgozó OTPs elemzés szerint, ugyanis az általad megcélzott VI. kerületi lakások ára 2020-ban is nőtt kb 2%-kal.
Ez a 2019-es 10%-os emelkedéssel együtt bizony azt jelenti hogy a 2019 elején betett MÁP-od nem hozott annyit mint amennyit az általad megcélzott VI.kerületi lakások ára a 2 év alatt nőtt.
tehát válaszom az hogy az eddig rendelkezésre álló adatfeldolgozás szerint nem jártál jól, hogy kivártál 2 évet.
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 23:55
Törölt hozzászólás
#122253
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 23:52
Törölt hozzászólás
#122252
lohran 2021. 06. 13. 23:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#122251
Itt Melósra szükség nincs csak Spekákra.
Ez már nem szociálizmus
Hathor
Hathor 2021. 06. 13. 23:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#122250
Melos ur!
Nincs tobb lehetoseg.
Elso floodra, vagy trollkodasra torlunk
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 23:37
Törölt hozzászólás
#122249
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 23:35
Törölt hozzászólás
#122248
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 23:33
Törölt hozzászólás
#122247
Murdoch 2021. 06. 13. 23:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#122246
Nyilván, azzal nincs is gond, viszont én még nem voltam úgy a negyedben (céges, muszáj vót), hogy ne kapaszkodott volna belém egy angol legénybúcsús tag. 
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 23:27
Törölt hozzászólás
#122245
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 23:24
Törölt hozzászólás
#122244
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 23:23
Törölt hozzászólás
#122243
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 23:21
Törölt hozzászólás
#122242
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 23:20
Törölt hozzászólás
#122241