Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet, hogy rosszul látom, de az elmúlt években sorra magasnak találtad a kinézett lakésokat. Nem nagyon, csupán 5-6%-kal. Aztán arákövetkező évben pont annyival még feljebb menetek azok az árak.
Csodaszép persorozat lesz ebből. Szegény hölgy, aki kárt szenvedett. Nos, neki szüksége lesz egy jó ügyvédre. Van egy Kft, ami nem sokáig lesz Kft. Fel fog szívódni. Van két új lakó is. Nekik is szükségük lesz egy jó ügyvédre. Meg van egy csomó töketlen állami alkalmazott.
A Citadella jó, csak átsétálsz a Villányin, oszt szevasz. De itt most nem arról beszélünk, hogy mi a legjobb környék, hanem milyen áron éri meg az adott környék. Van az a pénz, amiért megéri a Pápay.
Nézzük a Pápay utcát, tfh megfogtál ott egy nagy lakást és mondjuk inkább a Mester felé, mint a soroksári felé, ahol van elég tered és normális méretű teraszod. Elég egyértelmű dolgokat nyertél: - 2-es vilivel 15 perc alatt a Jászain vagy, onnan 10 perc és a Palán áztatod a berendezést - 10 perc alatt már a Belvárosban vagy, igazi kultúrkörnyéken - 2 perc séta a Nemzeti Színház, aminek a környéke és az egész Lechner fasor azért elég jó - 10 perc andalgós sétával Viola/Bokréta/Páva/Liliom utcák, amelyeket én nem tartok különösebben gettónak - 8 perc séta a Boráros, ahonnan a 4-6-ossal oda mész, ahová akarsz (jellemzően kultúrhelyekre) Otthonra azt rendelsz, amit akarsz, most már a delikátok is házhoz szállítanak, nem kell csak ezért bemenni a városba. Megnéztem a terveket a Vágóhíd és környékére, ha most a Pápayn veszel, biztosra veszem, hogy jobb életszínvonalad lesz, mintha később a Vágóhidas projektbe vásárolnál bele a fenti érveket figyelembe véve. A Könyves Kálmán krt-tól délre pedig már nem Budapest van, hanem valami más. Szóval, igen, 750k-s átlag nm-áron simán veszek ott új építésű nagy lakást, ha olyan. Nyilván, ha Lipótváros és a Pápay között csak 20% különbség van árban, akkor értelmezhetetlen a dolog, de egyelőre bőven jobbnak látom, mint mondjuk a Lőportárdűlőt.
Nehogy összekapjatok a Pápayin inkább hallgassátok Pápay Faragót Véget ért egy fejezet vagy Igy múlat egy beates Magyar Úr vagy Tranzisztori. Jobb kedvetek lesz
Te sem gondoltad komolyan. Bármerre indulsz ,gáz. Mester borzalom,Soroksági borzalom. Dunapart a hévvel meg a sok irodával kuka. Pápay fullasztó lehangoló Közvágóhíd stb. Na ne
Közel a belváros, 15 perc alatt az ember kultúrkörnyéken van, a Dunapart meg kifejezetten jó. Nyilván, a soroksári OBI már Mordor, de nem azért kell odamenni. 70M a megfelelő paraméterek mentén az jó vétel lenne ott. De nem akarlak győzködni. :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link