Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szép -szép, talán még kezdő lakásnak elfogadható (amúgy nem...) de a 900 ezer/m2 már nem annyira az... Egyszer majd tovább is kell lépni, és találni egy hülyét, aki minimum megadja ezt az árat... Na az nem lesz könnyű...
eléggé fel van fújva Bp a lakás piac , csak nehogy baj legyen a sok kölcsön kérésböl , azt vissza is kell fizetni az évtizedek alatt , a lakás akkor lesz a tiéd ha az utolsó részletet kifizette , addig a banké
Koszonom az infot. Ez tenyleg egy szimpatikus ar, 18 m2 es 900 ezer/m2. Kispestnek jo a kozlekedese is. Kituno kezdo - indulo lakas egy fiatal sracnak.
Arra emlekszem, hogy igen sokaig keresett es valogatott. Korbejarta a temat. Tehat megismerte a kinalati piacot. Mivel ertelmes muszaki, ossze tudta hasonlitani az arakat. Nem akart mar alberletben lakni. Nem belvarosban vett, nem felujitott lakast, tobb lakasos tarsashazban, es 20 - max. 22 M Ft ertekben keresett. Nyilvan ilyen lakast talalt, ebben az arfekvesben. Igenis jol dontott, mert utalatos dolog folyamatosan alberletben lakni, a tulajdonostol fuggeni. Most nem alberletet fizet, hanem a sajatja utan a banknak. Onallo, ugy rendezi be a lakasat, ahogy akarja. Ez az indulas es dontes az, ami egy fiatal muszakinak idealis es hatarozott dontes. Gratulalok neki.
"Nem emlekszem minden irasodra, mondd, vegul hol vetted meg ezt a kis lakast, ugye 18 m2-es? Melyik kerulet, mikor epult, milyen a kornyek?" vs. "Vanavrash, igen, jol dontottel!" - szóval fogalmad sincs mennyiért, hol, mekkorát vett, de biztos vagy benne, hogy jól döntött :)) egyre durvább ez a fórum!
Vanavrash, igen, jol dontottel! fiatal vagy, jo iskolai vegzettseged van, mindig talalsz majd munkat, es egyre jobban elore haladsz a szakmadban. Inkabb banki reszletet fizess, mint alberletet. Raadasul a sajatodban laksz, nem fuggesz a berbeado tulajdonostol. Nem baj, ha kicsi, nagy helyre ugy sincsen szukseged. Fuggetlen vagy. Nem emlekszem minden irasodra, mondd, vegul hol vetted meg ezt a kis lakast, ugye 18 m2-es? Melyik kerulet, mikor epult, milyen a kornyek?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link