Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát ne haragudj de én nem relativizálom így a valóságot :P Fura is
lenne:)) Létezik az ingatlan is, meg létezik a munkahely is, ahova
bemegy az ember és dolgozik. Hogy lenne már mindez csak egy darab papír?
Úgyhogy nem analógia volt, amit írtam. És legfőképpen nem azt
állítottam, hogy a papírok, dokumentumok értéktelenek lennének vagy ne
lenne jelentésük, ne fogadnák el őket sehol. :) (Ez végképp fura lenne,
nem?) Ezért is teljesen irreleváns, amit írtál erről. Az ismerős akivel vitatkoztam a témában, ő rögtön értette, hogy mire gondoltam. Az utolsó
mondatoddal meg totál nem veszed figyelembe, hogy másoknak mások a
preferenciái, pedig képzeld el, hogy simán eltérők lehetnek a tieidtől.
Pl azt hiszem az is te voltál, aki nem értette, hogy miért van az, hogy
valaki szeret városban élni. Ott is azt gondoltad, hogy az csak kamu
lehet amit bebeszélnek maguknak az emberek, csak mert te utálsz városban
lakni :)) Szóval ugyanígy, szerinted nem lehet, hogy valaki szeret
ingatlannal foglalkozni és nemcsak szenvedésnek érzi :) És
amúgy még logikátlan is vagy:), mert ha bevállalja valaki az
ingatlanozással kapcsolatos macerát, akkor miért is lenne lusta 1 vagy 2
könyv elolvasásához?? :)) Az sokkal könnyebb elvégre, néhány óra alatt
megvan. Csak legyen benne értelmes infó is :P Az meg szintén nem lehet szerinted, hogy valaki ingatlanozik is és részvényei is vannak:) Amúgy
szerintem az leegyszerűsítés, hogy csak pár könyvet kell elolvasni a
részvényekről. Mindenképpen legalább az alapokat nagyon jól meg kell
érteni a témában. De annak a valódi megértéshez semmi köze, amikor
emberek day traderkednek úgy, hogy mindenféle mágikus algoritmusban
akarnak hinni. :)) Aztán hosszan elemezgetik, hogy akkor miért is
veszítettek vagy hogy mi volt a trükk amikor véletlenül éppen nyertek.
Hát nem, én ennek nem látom értelmét :P Engem részvény csak hosszabb
távú befektetésként érdekel, ha úgy gondolom, hogy a részvény mögött álló
cég megfelelő alapot ad a befektetéshez, vagy ha bármilyen okból tényleg hiszek a cégben. Na de maradok ebben a topicban az ingatlanoknál. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link