Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 05. 23. 18:32
Törölt hozzászólás
#118900
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 23. 18:31
Előzmény: #118895  Murdoch
#118899
olvasd el az előbbi kommentem...
Azt írtad meg akarod tartani a lakásod és mellé akarsz házat venni, ugye? Mennyi pénzed van nagyságrendileg amit most "forgathatsz"?
***
BTW akinek van ideje az nem óbégat, nem kritizálja a helyzetet, nem sír hogy drága hanem csendben vár.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 23. 18:28
Előzmény: #118874  CyrusTheGreat
#118898
Csak hogy megértsd végre (pedig eddig értelmesnek tűntél):
Stagnáló lakásáraknál ha te most eladnád a lakásod amiben élsz, vennél 20 milcsivel olcsóbban egyet és befektetnéd a 20 milcsit 5%-ra (hogy reálisak legyünk) akkor évi 1 Milcsit nyertél szerinted és semmit se buktál, azaz megéri. 
MIÉRT NEM TESZED???? 
Ja mert akkor egy sz*r*bb lakásban kellene élned....! NA JÓ NAPOT!!!! Ezt bukod az egy milla nyereségért, azaz összességében pont ugyanott vagy mint előtte!!!!!!!! Az egyiknél lelakod a jobb lakásban azt amit a másiknál megkeresel az árkülönbözet hozamában! Magyarul csak LEMONDÁSOK árán tudsz javítani a pozidon. Az is lemondás hogy nem lakhatsz a kinézett jobb lakásban!
***
ÉRTED? JA NEM.
Törölt felhasználó 2021. 05. 23. 18:27
Törölt hozzászólás
#118897
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 23. 18:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#118896
Az előzőre és a mostanira is reagálva. Lövésem sincs mi lesz velem 2 év múlva. Az biztos, hogy 1 év múlva abszolválás/diplomázás és munkahely váltást szeretnék. ez már egy eléggé előrelátható dolog + ameddig ennél a cégnél vagyok kevés az esélye annak, hogy kirúgjanak és ne tudjam visszafizetni az első és második számú kölcsönt. 2 évvel később még nem tudom mi lenne, mondjuk elkezdenék német nyelvet tanulni, kapcsolatra menni és saját lakásba (nem albérletbe és mamahotelbe 🤣 vinni). Távoli tervek és még akkor sem leszek 30... Persze az is benne van, hogy eltávozom az élők sorából és a közeli hozzátartozók kapnak egy hitelmentes lakást (ugye a biztosítás amit kötök kiváltaná).
Azzal, hogy ki mit pontoz a legutolsó 15 napos kitiltás óta nem is törődöm. Itt van 1-2 megkeseredett olvasó akiknek semmi nem jött össze és azok mínuszolnak mindenkit a fórumon, nem kell példát mondani, hogy ki/k csinálja/ák, mert ezt látni a hozzászólásokon. Ritka az amikor nem ért egyet a hozzászólással és azért ad mínuszt az itteni normális fórumozó kolléga.
Nekem is volt sváb szaktársam, mindig ezzel a dumával jött, mintha kisebbségi komplexusa lett volna, hogy folyamatosan hangoztatta, aztán senkit sem érdekelt a dolog, mert nem törődtünk az egyetemen ilyen fajta megkülönböztetésekkel. 🤔
Murdoch 2021. 05. 23. 18:25
Előzmény: #118894  ncseed!
#118895
Dehogynem. Higgyünk az MNB-nek, aki csak teheti, ül a fenekén, és ez így lesz jó ideig.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 23. 18:23
Előzmény: #118892  Murdoch
#118894
De nem tudjátok....
Törölt felhasználó 2021. 05. 23. 18:22
Törölt hozzászólás
#118893
Murdoch 2021. 05. 23. 18:20
Előzmény: #118888  ncseed!
#118892
Mivel nem a vételi oldalon játszol, segítek, igen, nem akarja/tudja megfizetni a lassan 200M+-os (MUHAHA...) külvárosi árakat. Tudod, ez az a kategória, amire te is azt szoktad írni hogy max agyhalott milliárdosnak érdemes megpiszkálni... Most nincs normális ingatlan, nyugtázzuk, ezt a piacot el kell engedni. 
Törölt felhasználó 2021. 05. 23. 18:20
Törölt hozzászólás
#118891
ingatlan22 2021. 05. 23. 18:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#118890
Szerintem kezeltesd magad , mert valami nálad nagyon nem százas.
Törölt felhasználó 2021. 05. 23. 18:13
Törölt hozzászólás
#118889
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 23. 18:03
Előzmény: #118874  CyrusTheGreat
#118888
"de azt is fenntartom, hogy idén év végén is januárhoz képest lehet majd 20%-ot keresni."
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Persze, meg lehetett -20%-ot is.... ember, maradj már a földön. Ha te tudsz 20%-ot keresni évente akkor felejtsd el az ingatlanpiacot és bérelj egy palotát élethosszig. Gondolom Murdoch (vagy a kiszámolós) még 40%-ot is tudott keresni a pénzecskéjén azért rí hogy nem akarja/tudja megfizetni a mostani árakat! Arról nem is beszélve hogy az itteni áresésváróknak jó ha a fele lakásár megvan kézben, ami befektethető! 
****
"És még valami: aki 2019 óta várt, az nem kifejezetten bukott semmit, aki CSOK-kal akart vásárolni újat az meg bőven nyert is (nominál 9% plusz akciók). Közben esetleg a MÁP-on keresett 3,5%-ot legalább egy év alatt. "
Te elolvastad az előző kommentem rendesen? Vagy csak képtelen vagy értelmezni azt...DE BUKOTT! Az bukta hogy nem a hőn vágyott ingatlanában lakik... ja szerinted ez semmi? Akkor minek kaparnak azért az ingatlanért???
****
Emlékeztetőül: " Azt kéne végre felfogni hogy a várakozással lemondasz a vágyott lakáséletszínvonalról, azaz ÁRA VAN A VÁRAKOZÁSNAK! Ezt az árat tudod pluszban félretenni amíg nem veszel. Valamit valamiért."
Törölt felhasználó 2021. 05. 23. 17:57
Törölt hozzászólás
#118887
Törölt felhasználó 2021. 05. 23. 17:56
Törölt hozzászólás
#118886
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 23. 17:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#118885
Meg mindig nem erted, ugye? A BB az egyetlen aki a cafeteriamat is beszamitja, mutass meg egy ilyen bankot. Persze, nem tudsz, mert nincsen... Nekem ez +30,5e forint a hitelfelvetelnel, most igen is szamit! Mas bank nezheti a szep kartyamra kapott osszeget es csak a netto keresetemre kalkulalnak. Mellesleg neztem mas bankot is, nincs hasonlo.
Törölt felhasználó 2021. 05. 23. 17:38
Törölt hozzászólás
#118884
Törölt felhasználó 2021. 05. 23. 17:17
Törölt hozzászólás
#118883
Törölt felhasználó 2021. 05. 23. 17:15
Törölt hozzászólás
#118882
Törölt felhasználó 2021. 05. 23. 17:11
Törölt hozzászólás
#118881