Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A céltartalékképzés ismétlem NEM pénz fedezet mint ahogy írod ,ami fedezi a nem befolyt pénzt. Ha nem értessz hozzá legalább ne tetézd. Te a cash tételeket kevered a vagyoni elemekkel.
Az egész oldalas mesédet remélem nem Nekem daloltad ugye ? De még egyszer ,hogy Te is értsd: A banki céltartalék képzés nem függ össze azzal ,hogy a bank mire szorul rá pl árverezésre stb. A banki céltartalék képzés mindössze egy prüdens magatartás de nem pénzügyi fedezet a bedőlt hitelekre.
Egy kis továbbképzés baküzletből: ingatlan topic lévén itt az esetleges hitelbedőlések utáni elálverezések hatása számithat. Hiszen tömeges bedőlések a piacon lökésszerűen megnövelhetik a kinálatot. És Murdoch már arról álmodik, hogy egy szépen felújitott budai villa is köztük lesz féláron. vegyük a lépéseket: (és a bekövetkezés valószinűségét) - moratórium kimélet nélkül kifut júniusban. (hacsaknem lohran átveszi a Moratoriumért felelős tárca nélküli miniszterséget, nem valószinű. A ténylegesen rászorulóknak lehet hogy áprilisig meghosszabbitják.) - ha mégsem, akkor a hiteles nem fizet legalább 3 hónapon át. Nem jelentkezik a banknál (ez tipikus) , kivár. - a bank reagál. Ir egy levelet, megpróbál beszélgetést kezdeményezni. A hiteles kivár. (A f@asz se tudja hogy miért de igy tesz.) - a bank mostmár a sokadik tértivényes levél (kb újabb 3 hónap után) már fenyegetőzik. A hiteles végre szóba áll. Most már 2022-t irunk. nagy eséllyel a hiteles ujra munkát talált. A bankkal kialkudnak egy átütemezést. Ingatlan nem kerül a piacra. - de tegyük fel 2022-ben a gazdasági helyzet még rosszabb. Megjelenik a tripla magyar mutáció, ami ellen nem hat semmilyen vakcina. Egyetlen remény a magyar géniusz új vakcinája valamikor 2025 körül. Ekkor a hitelesek legalább 10-20%-a tartósan munka és jövedelem nélkül marad. Ingatlanaik pedig árverezésre kerülnek. De magyarországon vagyunk, igy kb 5 éves árverezési moratóriumot vezetnek be. Igy ebben az esetben sem kerülnek a bedölt hitelekből vett ingatlanok egyszerre nagytömegben a piacra. A bankok erre a legrosszabb esetre is céltartalékoltak és nem szorulnak rá, hogy az ingatlanokból azonnal pénzt csináljanak. Igy nem lesz semmi a féláras családi házból
Nem, nem fog észrevétlenül eltünni. rengeteg ujságcikk fog ilyesztő cimmel megjelenni. Emlékezz a tavaly tavaszi cikkekre az iszonyatos ingatlanáresésekről. Nos hasonlóakra számithatsz. A bankok (ahogyan már elmagyaráztam) a valószinű bedőlések többszörösére képeztek már céltartalékot. Az OTP pld. tavaly 180 milliárdot tett erre félre. Igy a bedőlések után lesz mit visszairni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link