Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
valenciana
valenciana 2021. 04. 22. 16:06
Előzmény: #114893  Vanavrash
#114900
Szerintem az nem hoz csökkenést. A kereslet nőni fog, de nem tudom, hogy a kínálat is legalább olyan arányban nő-e majd? Én akkora tudom elképzelni, hogy kb egymásra licitálnak az emberek
valenciana
valenciana 2021. 04. 22. 16:04
Előzmény: #114898  valenciana
#114899
És nyilván belevettem a másik oldalt is, így kerek :)
valenciana
valenciana 2021. 04. 22. 16:03
Előzmény: #114897  XisCixis
#114898
Oh én nem tépelődtem, meg nem aggódom :)) csak kicsit kiálltam ezért a generációért, hogy nem törvényszerű, hogy mindent és mindenkit folyamatosan lecserélünk, ha már 1 valami is nem tetszik :) 
XisCixis 2021. 04. 22. 16:01
Előzmény: #114895  valenciana
#114897
Miért logikáztok azon fiatalok, hogy mi lesz akkor, ha nem fog működni? Kufircoljatok ezerrel, aztán sz.rni bele az egész tépelődésbe.
XisCixis 2021. 04. 22. 15:56
Előzmény: #114894  greenman76
#114896
De nem bántad meg, hogy nem paneleket vettél 2015-ben?  :)) csak húzlak :)
valenciana
valenciana 2021. 04. 22. 15:52
Előzmény: #114891  Vanavrash
#114895
Én szeretnék úgy hozzáállni, hogy a mi generációnkban is lehetnek ilyen tartós és jól működő házasságok. Magamról tudom, hogy nem fogom az első problémánál benyújtani a válókereset, és a magam részéről meg fogok mindent tenni, hogy működjön. Viszont ha már tényleg javíthatatlan, akkor nem fogok benne ragadni, csak azért, hogy ne kapjam meg az elvált státuszt. 
Az élet kva rövid és összességében inkább boldogként akarom leélni, hullámvölgyek persze vannak/lesznek, de van az a pont, amikor látja az ember, hogy ez menthetetlen. 
greenman76 2021. 04. 22. 15:46
Előzmény: #114888  ncseed!
#114894

2015 nyarán vettem az utolsó lakásomat Törökvész ( 100 nm, igaz felújítandó) legjobb részén, egy mai árakon számolva egy újpudai 2 szobás panel árán, én onnantól csak figyelem a piacot, és nézek mint az egyetemen néhány lineáris algebra órán...
Számomra ezek az árak már  értelmezhetetlenek, és nem a keretem az oka, hanem a józan ész...
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 22. 15:42
#114893
Volt itt valaki aki július végén, amikor a felvi kihirdeti/kihirdette a felvételi pontokat az egyetemekre hogyan és miként alakult a lakáspiac? Úgy gondolom 3 hónap múlva lesz még egy nagyobb lakászuhatagú hullám. Mondjuk az nekem már felejtős, addigra lejár a 90 napom de azért kíváncsi lennék van-e köztetek olyan akik erre fókuszáltak a múltban.
XisCixis 2021. 04. 22. 15:40
#114892
Birkákat kell venni. Azok lelegelik az építkezők elmaradása miatt parlagon hagyott, eladatlan telkeken a gazt .) :)
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 22. 15:40
Előzmény: #114883  valenciana
#114891
Valóban nekünk, fiatal boomereknek már más a világ, mint régen. LEhet, hogy van örökké tartó házasság de az nagyon ritka. Láss csodát, Lölőnek lett most partnere. :D Mondjuk a hölgyeknél a sugarnanny title nem olyan kapós, mint a sugardaddy. 😎 Nálunk is van bent ragadt házasság, már azért sem fognak válni. 🤷‍♂️
greenman76 2021. 04. 22. 15:36
Előzmény: #114889  kszsah1
#114890
Ez sosem volt kérdés, inkább az időpontja és a mértéke...
kszsah1 2021. 04. 22. 15:34
Előzmény: #114887  greenman76
#114889
én jeleztem elöre hogy lufi árak vannak , dobják majd piacra tömegével a bedölt hitelesek , telkeket kell venni, nem lufis lakásokat befektetésnek , ha még hozzá vesszük hogy üresen maradnak a lakások mert nem lesz bérlö...
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 22. 15:34
Előzmény: #114887  greenman76
#114888
Első? Ez az ezeregyedik indok ami a fórumon megjelent hogy miért lesz esés...
Olvass vissza a fórum elejére, 2015 környékére és mosolyogjál nagyokat ahogy én is. 
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=1
greenman76 2021. 04. 22. 15:27
Előzmény: #114885  Murdoch
#114887
Az első igen komoly fekete felhő a lakáspiac felett...
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 22. 15:26
Előzmény: #114871  glala
#114886
Józan paraszti észt minek kellene lopnom?
bpwjk 2021. 04. 22. 15:12
#114884
valenciana
valenciana 2021. 04. 22. 15:11
Előzmény: #114880  Mollly
#114883
Én ezzel nem értek egyet. Ha valaki sokáig élt a szülőkkel, és besokallt ettől, akkor lehet, hogy sokkal inkább egyedüllétre vágyik egy időre, mint hogy megint alkalmazkodnia kéne bárkihez.
Meg más a szülőkhöz alkalmazkodni, mint saját generációhoz.
Illetve a házasság előtt jó esetben azért együtt él a pár egy ideig, ott majd újra megtanulják az alkalmazkodást, ha esetleg közben elfelejtették volna. 
Nem hiszem, hogy csak ez áll a válások mögött manapság. Ez már teljesen más generáció, fogyasztói társadalom, akik megszokták, hogy lecseréljék a dolgokat egy újabbra/jobbra, ahelyett, hogy megjavítanák a régit. A másik oldalról pedig régebben a válás kevésbé volt társadalmilag elfogadott, ezért sok ember inkább bent ragadt egy teljesen boldogtalan házasságban. Szerintem ez sem jobb. 
bpwjk 2021. 04. 22. 15:04
#114882
Valenciana hova akarsz utazni idén nyáron?
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 22. 14:57
Előzmény: #114879  mr_bob
#114881
De, és úgy is lesz. Én máshogy gondoltam ezt a hosszabb együttélést. Nyilván egy partnerre és nem egy olyan személlyel, akivel maximum olyan viszonyban lennék, mint egy kollégistával.