Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Magyarországon 7 (❗) %-al nőtt a halálozások száma a tavalyi évben az előző évhez (2019) képest. Tehát ebben a statisztikában még nincs benne 2021. halálozási % növekedése. Rengeteg lakás fel fog szabadulni, ergo túlkínálat lesz a közeljövőben. A másik fontos tényező a válások megnövekedett száma. (Vagyonmegosztás, lakás eladás) Ezeket a dolgokat még tetézheti egy nem várt baloldali hatalomátvétel 1ev múlva. Ezekre a tényezőkre érdemes figyelni.
suzukit érdemes venni , lakások lufi áron vannak , különösen a fövárosban
Törölt felhasználó2021. 04. 22. 13:23
Előzmény:
törölt hozzászólás
#114856
Nem haragszom, egy fórumon amúgy sem igazán lehet egymás szívébe tiporni szerintem. Persze, tisztában vagyok, hogy bármikor bármi változhat.. de lehet, hogy az előnyödre is, nem? Nem feltétlenül úgy kell hozzáállni, hogy ennél csak rosszabb és nehezebb lehet. Szerintem kicsit kevésbé törtető módon is lehet információt szerezni. Meg ezek az információk sokszor teljesen ellentmondásosak nem? Lehet, hogy a példáddal élve a Miskolci random embereknek tök más véleménye van a dolgokról, mint neked lenne.
Törölt felhasználó2021. 04. 22. 13:18
Előzmény:
törölt hozzászólás
#114855
Tudom, rohadt drága.. csak az a baj, hogy nem látom, hogy mitől csökkenne. Egyszerűen mindig van valami, ami ilyen áron tartja a lakásokat vagy még drágábbak lesznek.
Ezt ma már egyszer ellőtted, most két nap kimarad! :) de ha az Opus topic is számít, akkor 3 :D Lakás/Ingatlan árak topik ma, 13:11#114852telkes házakat érdemes venni , lakások lufi áron vannak , különösen a fövárosban Lakás/Ingatlan árak topik ma, 10:24#114824baj lesz a lakás kiadásokkal , nem jönnek a turisták , befektetésre jobb telkeket venni Opus real. ma, 10:22#22049bocs , nem ide szántam Opus real. ma, 10:21#22048baj lesz a lakás kiadásokkal , nem jönnek a turisták , befektetésnek telkeket kell venni , lakások nem rentábilisek
telkes házakat érdemes venni , lakások lufi áron vannak , különösen a fövárosban
Törölt felhasználó2021. 04. 22. 13:07
Előzmény:
törölt hozzászólás
#114851
Én azért minden idegesítő dolog ellenére szurkolok neked, hogy tényleg ne kelljen már aggódnod hamarosan Meg itt mindenki másnak is kívánom, hogy minden úgy alakuljon, ahogy ők eltervezték. :)
Igen. Amúgy én azért nem vagyok annyira rápörögve a témára, hogy mindenre válogatás nélkül igent mondjak, csak legyen már végre egy saját lakásom. Simán tudok várni. Főleg most, hogy lassan beüt a nyár, és el akarok utazni hosszabb időre, nem hiszem, hogy lesz időm és kedvem ezzel foglalkozni.
Ez szokás kérdése. Ha a csordában az a szokás, hogy alkuszunk, akkor ehhez érdemes igazodni. Olyan, mint a vendéglőben a borravaló, lehet ideologizálni, meg nem szeretni, de a rendszer úgy van beállítva, hogy adni szokták. Nekem vevőként pl. a licit már nem menne, egészen biztosan nem adnék egy ingatlanért többet, mint a meghirdetett ár. USA-ban pedig elterjedt. Ha most feltenném eladásra valamely ingatlant, én 5-10% alkut tennék bele. De én régi vágású vagyok, mikor vettem, alkudtam, mikor eladtam, akkor is beletettem ennyit.
Egy jó és a többi hasonlóhoz árazott lakás esetén:Ha irányár, akkor az már úgy van kalkulálva. Ha kp-d van, kezdhetsz szemtelenül. Ha hitellel szeretnéd, akkor kérsz. Az eladó érzi a "vérszagot", abból csak minimális alku lehet.
Törölt felhasználó2021. 04. 22. 12:19
Törölt hozzászólás
#114844
Törölt felhasználó2021. 04. 22. 12:18
Előzmény:
törölt hozzászólás
#114843
Miért nem érezted úgy, hogy jól jártál? Nekem eddig akárhány ismerősöm árulta a lakását, alku volt, és a vevőknek is valahogy jobb érzése volt attól, hogy elhitte, hogy olcsóbban kaphatta meg - az eladók meg ugye megkapták, amit szerettek volna. Most is, amit egy barátom árul direkt az alku miatt kicsit magasabban hirdette meg. Lehet, hogy ez tényleg csak gondolkodásmód kérdése. Amúgy amiket megnéztem lakások a héten (4 db), egy db kivételével alkuképesek voltak. De rájöttem ugye, hogy nem akarok ilyenben lakni, ezért felejtős.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link