Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
jaja... csak közben ti meg t*k*n szúrjátok magatokat mert képtelenek vagytok az árakat követni! Akiknek MOST kellene (ja nem már másfél éve kellett VOLNA) az ingatlan az sokra megy azzal hogy X év múlva MAJD bedőlnek a nípek! Addigra Murdoch unokája is felnő nem a gyeröke....
Nem hiszem, hogy túlságosan borulátó lenne az a feltételezésem, hogy nagyon sokan megbánják azt a napot, amikor átgondolatlanul beleugrottak a 20-30 évre felvett horrorkölcsöneikbe. A kezdeti örömmámor után, amit a saját lakás, esetleg álmai kertes házának birtoklása jelent, félek hogy sok esetben a keserű kijózanodás követ.Ez megspékelve 2-3 gyerekkel, akiket fel is kell nevelni egy ilyen totálisan kiszámithatatlan világban, ahol még a jövő hét is többesélyes. Akkora stresszfaktornak érzem ezt még megfejelni egy fél emberöltőre szóló elköteleződéssel. Damoklesz kardja a fejük felett 0-24-ben. Igy is sok az idegbeteg, öngyilkos, boritékolható a gyarapodásuk.
Mire kéne ellenérv? Igen, Japánban nem okozott (még) komoly inflációt a pénznyomtatás. Az összes többi történelmi példa meg azt mutatja, hogy de, okoz. Egyetlen példával nem válaszolod meg a kérdést, mi történik általában a pénznyomtatás hatására. Vágtázó inflációra volt példa Magyarországon is, pl a 90es években, senki normális ember nem akarhat egy ilyen időszakot vissza. Továbbra is azt mondom, a nagy állami ellátórendszereket le kéne építeni. Bismarck azért találta ki a nyugdíjat, hogy ne haljon éhen, aki véletlenül túl sokáig él, azóta lett ez a politikusok kegyéből évtizedekig tartó nyaralás a dolgozó emberek pénzéből. Az is egy vicc, hogy a piramisjáték bűncselekmény, de ha az állam csinálja és "nyugdíjrendszernek" nevezi, akkor már nem az. A szocializmus leépítésével meg adósságprobléma sem keletkezne, lévén az államnak nem lennének komoly kiadásai, amit hitelből akarna fedezni (régen a háborúsdi töltötte be ezt a szerepet, de ez szerencsére visszaszorult, vissza lehetne szorítani a szocializmust is és megszűnne a probléma).
Nem a hitellel van baj. A mértékével,a gyakorlatával és most már a kamatokkal is. A mai hitelezési gyakorlat egy borzalmas spirált generált amit a populista kormányok próbálnak leplezni szerintem már sikertelenül. Látjuk a közértben az árakat,látjuk a lakásárakat.
Törölt felhasználó2021. 04. 19. 22:47
#114481
ezt láttátok?https://www.youtube.com/watch?v=ENh19tBmthE
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link