Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Alexander_Greybeard 2021. 04. 14. 13:45
Előzmény: #113605  valenciana
#113620
Nem volt ugyvedi ktg.
indigo12345 2021. 04. 14. 13:37
Előzmény: #113618  Vanavrash
#113619
Minden nő álma egy diákhitelből vett panelgarzonos csávó. - sírvaröhögős szmájli - 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 14. 13:34
Előzmény: #113615  valenciana
#113618
Ha nem bánod, szívesen elhívlak a 11. kerületben egy kávéra, hisz biztos nem dolgozunk egymástól túl messze. 😘
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 14. 13:33
Előzmény: #113614  ncseed!
#113617
Konténert szerzek 2M-ért és meg is van a WC a lakásban. :)
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 14. 13:31
Előzmény: #113592  valenciana
#113616
Én azt gondolom, hogy mindenki a saját hibájából tanul és nálam már ez a lépcsőfok teteje, hogy mindig 1 valami történik ami megakasztja az adás-vételt. Most már pénz van, hitelbírálat akkor abban a pillanatban ott lesz, ügyvéd másnap lesz és szépen 4-6 hét alatt a kulcs a kezemben. 🤤
valenciana
valenciana 2021. 04. 14. 13:29
Előzmény: #113614  ncseed!
#113615
Engem szórakoztat, hogy minden nap elmondja :) 
Asszem túl sokat lógok ezen a fórumon, kezdem azt érezni, hogy nincs életem :D (de ez csak a covid hatás, remélem!)
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 14. 13:26
Előzmény: #113611  kszsah1
#113614
Jaja, most kell építési telket venni mert olcsóóóó!!! 🤣🤣🤣
Cserébe két forintot sem hoz.
***
Valenciana, Vanvarash! Hallottátok a szagértőt! Telekvadászatra fel!
Dechatlonban van olcsó sátor, felnyomjátok a telekre aztán dolce vita! Várjátok a rakétát!!!
valenciana
valenciana 2021. 04. 14. 13:23
Előzmény: #113610  Criscito
#113613
Már jó sok opcióval kalkuláltam. :)
Nektek amúgy melyik az a bank, amit szerettek/bevált? Én az MKB-nél ragadtam, de nem szeretem. Megmondom őszintén, hogy elsősorban nem magyar bankra váltanék.. Nyilván attól is függ majd ez, hogy milyen konstrukciókat nyújtanak a különböző bankok, de addig is kíváncsi vagyok a tapasztalatotokra, melyikekkel vagytok megelégedve?
 
valenciana
valenciana 2021. 04. 14. 13:16
Előzmény: #113608  Criscito
#113612
Na sajnos azért ennyire nem közel vagyok hitelképes.. egyelőre! :D 
kszsah1 2021. 04. 14. 13:16
#113611
esnek a bérleti dijak , nehéz kiadni a lakásokat , csak nagyon nyomott árakon megy , és rövid idöre lehet kiadni a lakásokat , fél évre vagy egy évre , évekre igy is marad , telek az jobb befektetés
Criscito 2021. 04. 14. 13:14
Előzmény: #113605  valenciana
#113610
A közjegyzőt kell neked fizetni, de azt részben térítik utólag. A hitelkalkulátorok elég jók már manapság, kb. azokkal a költségekkel kell számolnod, amit azok kidobnak. Az ügyvédi költség nem lesz köztük. 
berlini
berlini 2021. 04. 14. 13:13
Előzmény: #113606  tihamer
#113609
az nagyon jó.
Criscito 2021. 04. 14. 13:09
Előzmény: #113592  valenciana
#113608
Ha tényleg hitelképes vagy simán, akkor szerintem is felesleges. Tegyük fel az igazolt fizetésed 1 millió, a tervezett törlesztőd meg 50 ezer forint lesz, más hiteled nincs, akkor itt nincs mit bírálgatni nagyon.
Criscito 2021. 04. 14. 13:06
Előzmény: #113601  valenciana
#113607
A külsős ügyintéző tud neked még speciális kedvezményt is intézni, de már azért is megéri velük intézni a hitelt, mert megcsinálják a papírmunkát helyetted, leegyeztetnek mindent a bankkal, így nem neked kell vele szórakozni. Én minden hitelemet "hitelszakértővel" intéztem. 
tihamer
tihamer 2021. 04. 14. 13:05
Előzmény: #113603  berlini
#113606
Volt egy utunk, 170 km. 
4,6 liter./ 100 km
Városban 6,5
valenciana
valenciana 2021. 04. 14. 13:01
Előzmény: #113604  Alexander_Greybeard
#113605
:) Még egy kérdésem van, hogy az ügyvédet is ők biztosítják, igaz? Nyilván azt kifizetem, de akkor azt nem külön kell intéznem, igaz?
Alexander_Greybeard 2021. 04. 14. 12:28
Előzmény: #113601  valenciana
#113604
Fiatal kollegam kb. 1 eves lakashitelet kulsos tanacsadoval csereltek le egy ujra. 3 millio forintot sporol ezzel a 20 eves futamido vegeig. 25-30 millios budai panel max hitellel, minimalis onerovel. Bankot kellett valtania, minden mast helyette inteztek. Ennyi alapjan en azt mondanam, hogy kulsos emberekkel kell kezdeni.
berlini
berlini 2021. 04. 14. 12:27
Előzmény: #113590  tihamer
#113603
mennyit fogyaszt?
berlini
berlini 2021. 04. 14. 12:18
Előzmény: #113601  valenciana
#113602
Úgy tudom, hogy ezeket a bank fizeti.
Ezért én a kedvenc bankomtól kérnék először és párhuzamosan egyik hitelközvetitőtől is, hogy tudnak-e a házibankétól jobbat hozni.
valenciana
valenciana 2021. 04. 14. 11:53
Előzmény: #113598  berlini
#113601
Érdemes amúgy ezt a hitelfelvételi folyamatot egy ingyenes külsős ügyintézővel/ügynökséggel intézni vagy szerintetek inkább közvetlenül a kinézett bankkal intézzek mindent?