Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Írtam: "Kivéve aki élt a moratóriummal! Az csenget a végén... nem most, hanem tizen-huszon év múlva! Ez is mennyire ki lett találva!" Azt is megírtam hogy a bankoknak akkor is jobb így még ha esetleg volt is extra költségük. Nagyságrendekkel jobb! Nem menne a hitelrakéta tovább ha bedőlő hiteesekről szólna a napi sajtó! Ebből kifolyólag a gazdaság sem menne közel sem úgy mint most! A kör bezárult. *** Valamit valamiért... biztonságot pénzért! Elfogadják utána nézés nélkül és később meg megy a picsogás hogy pénzbe került??? *** Attól hogy dolgoztál multinál még nem láthattál bele a döntéshozatal részleteibe ha nem voltál olyan poziban!
Káefté az enyém Mester, és ifjú koromtól kezdve multinál dolgoztam, egészen az önállósulásig. De ennyit rólam, nem lényeges. Azzal egyetértek, hogy nagyon jól eladható a moratórium, kifejezetten jó döntés volt meghozni, de az, hogy nem kerül senkinek semmibe, nos, az nagyon messze van az igazságtól.
Te, én neked se mondom hogy vegyél vagy ne vegyél ingatlant, de emlékeim szerint a te anyagi háttereddel ha belevágsz nem kell sok év hogy a Blikken sírd tele a párnádat hogy át lettél b*sz*rintva a kormány által... meg a bankokat szidva. Holott itt mendenki megírta hogy öngyilkos küldetésre készülsz.
Látszik hogy a kis bétédben tudsz csak gondolkodni... fogadjunk életedben nem dolgoztál még nagy multinál olyan poziban ahol beleláthattál a pénzügyekbe és a döntéshozatalba! *** Te, ez más dimenzió! Ennél jobb megoldás se a bankok se az állam részére nem létezett!!! Aprópénz amit te mondtál. Mennyivel jobb volt a bankknak amikor extra alacsony árfolyamon kötelezték őket arra hogy elfogadják a végtörlesztéseket! JA NEM! Mégis belementek, cserébe a maradék hiteleseknél nem feszegették a bank felelőségét a kockázatok feltárásánál kihelyezéskor. A moratórium senkinek nem kerül "semmibe" cserébe jól eladható! Kivéve aki élt a moratóriummal! Az csenget a végén... nem most, hanem tizen-huszon év múlva! Ez is mennyire ki lett találva!
A pénzügyi analfabéták közül kiemelkedően a hitelkártyások lesznek még izgalmas helyzetben. Idézet az OTP honlapról: "Hitelkártya esetén a moratóriumba helyezett tartozás után, a moratórium időszakára számított kamatokat, valamint az egyéb, kártyahasználatból eredő költések után esetlegesen felszámított kamatokat kell megfizetni."
Igen, és lefosták a bokájukat örömükben, hogy a talált pénz mellé még elkölthettek alsó hangon 300-500M-ót a moratórium miatti fejlesztésekre, megnövelt Call Center és panaszkezelés létszámra. Pár board tag még mindig pezsgőmámorban fetreng, hogy micsoda bónuszok lesznek itt...
Szerinted a bankok miért nem hisztiztek a moratórium miatt? Azért mer nekik ez gyakorlatilag extra pénzkihelyezés!!! Most amikor az állam (jegybank) hitelpiaci belépése miatt csökken a hasznuk. Talált pénz! Mindenféle reklám, marketing költség nélkül... Dupla haszon hogy nem kell a bedőlő hitelesekkel foglalkozni, felszólítgatások, telefonok, végrehajtás indítás, stb. csupa olyan dolog amit a hátuk közepére nem kívánnak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link