PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6154
6155
6156

lohran 2021. 04. 03. 16:10

Előzmény: #111819 lohran

#111820

Egyébként 50 millió ma egy átlagember egész életének munkája.
Nehogy a dohos 150 éves templomszagú házban egy átalakítandó garzont kapjak cserébe.

lohran 2021. 04. 03. 16:08

Előzmény: #111804 berlini

#111819

Sokkal egyszerűbb a matek.
Ha 50 millióért veszek egy régi házban egy garzont ami nem is a mai belső tipp topp dizájn és még alakítgatni kell akkor inkább a szabadságot választom nem a -50 millót és a -20 millió Melóst.

Törölt felhasználó 2021. 04. 03. 16:07

Törölt hozzászólás

#111818

Törölt felhasználó 2021. 04. 03. 16:04

Törölt hozzászólás

#111817

berlini 2021. 04. 03. 16:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#111816

Tudom, hogy nem kell a világitáshoz földelés, de ott levitték a kapcsolóhoz. Igy aki akarja könnyen tud a falon kivül szerelt kapcsoló mellé egy dugaljat szerelni és a közös költség terhére furni faragni.

Törölt felhasználó 2021. 04. 03. 15:50

Törölt hozzászólás

#111815

berlini 2021. 04. 03. 15:50

Előzmény: törölt hozzászólás

#111814

bocs én azt hittem hogy az én lakásomra kérdeztél rá.
A belvárosi lakásnál egy plombás álmérő van.

berlini 2021. 04. 03. 15:48

Előzmény: törölt hozzászólás

#111813

A villanyos töltőhöz van van almérő csak nem plombás.
És pont azért rendeltem, mert tudom, hogy az épület elektromos energia igényét nem méretezték úgy hogy minden kocsibeállóban egyszerre lehessen tölteni ezért később töltőhelyeket csak hálózat bővitéssel lehet megoldani. Az is lehet hogy az épület főelosztóját is bőviteni kell. Ez mind nagyon költséges lesz.
Már ma felmerült beköltözött lakóknál, hogy szeretnék utólag megépittetni. (Jelenleg a 202 garázsból 12 töltőhelyes.)
legkésőbb 2030-ra a 202 kocsibeállóból minimum 50-80 igényelné majd a töltőhelyet. És az bizony ilyen tömegben már nem lesz kiépithető.

Törölt felhasználó 2021. 04. 03. 15:45

Törölt hozzászólás

#111812

berlini 2021. 04. 03. 15:42

Előzmény: törölt hozzászólás

#111811

Gondolkodom rajta.
Bejárati ajtón kivül nincsen könnyen megközelithető nyilászáró. (3. emelet)
Igy ott egy nyitásérzékelő kellene. (Egyszerűen egy kódos zárra kicserélve lehetne megcsinálni, ami riaszt, ha nem a kód beadása után nyilna. Ennek további előnye a kulcsnélküliség lenne)
A eladott családi házban csak vezetékes térérzékelők voltak minden szinten. Az utcában minden házba beürtek az évtizedk folyamán (Volt ahol kiszagolták hogy elutaztak és az egész házat kirámolták) De hozzánk nem. Valszeg azért sem, mert egy iszonyatos erős szirénára volt kötve és időnként próbára tettem a szomszédok és arra járók idegzetét, amikor álmosan lejöttem az emeletről és nem időben kapcsoltam le a földszinti köröket. Olyan erővel visitott, hogy a terepszemlét tartókat elriaszthatta.
De visszatérve a lakásra:
A lakóparkra csak videókaputelefonon keresztül lehet bejutni. Szándékosan nem adtak ki kódokat a tulajdonosoknak sem. Mindenkinek tókeneket kell használni mind az utcáról való bejutáshoz mind az épületbe való belépéshez akár a kertből akár a mélygarázsból történik is ez. Neház illetéktelennek eljutni a lakásig (Én sem tudok bejutni a saját tókenebbel egy másik épületbe. Az más kérdés, hogy én megszereztem a generál kódot, amivel nemcsak a saját házba és az egyidejűleg megépitett másik 3 házba de az előttünk megépitett 8 házba is be tudok menni a videótelefonos állomásokon keresztül.
Igy még nem döntöttem, hogy szerelek-e riasztót.

Törölt felhasználó 2021. 04. 03. 15:38

Törölt hozzászólás

#111810

berlini 2021. 04. 03. 15:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#111809

Egy vizórával szerződött a társasház a vizművekkel. Lakásonként van egy almérő (ahogyan van egy hőmennyiségmérő is) és a közös képviselő olvassa le havonta és a közös költséggel együtt ez a két fogyasztás ki lesz számlázva. (De bent lakom már több mint 4 hónapja és még egy számlát sem láttam tőlük. Csak az ELMŰ számláit fizetem havonta.

Törölt felhasználó 2021. 04. 03. 15:27

Törölt hozzászólás

#111808

berlini 2021. 04. 03. 15:26

Előzmény: #111806 berlini

#111807

...az elektromos töltőhöz persze tartozik egy almérő.

berlini 2021. 04. 03. 15:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#111806

A garázsban , azaz kocsibeállóban, a megvett beállóhoz lehetett kérni elektromos autótöltő kiállást. (Én kértem, de valszeg nem lesz hamar elektromos autóm.)
A mellette lévő tárolóban nincs dugalj, de könnyen ki lehet épiteni, mert a világitás kapcsolóhoz elmegy a föld is. Igy az a közös költségből megy.

Törölt felhasználó 2021. 04. 03. 15:22

Törölt hozzászólás

#111805

berlini 2021. 04. 03. 15:22

Előzmény: #111798 lohran

#111804

Én tudom, hogy mint vevőnek neked az lenne az ideális, ha leugrasz az ÁBC-be és menetközben meglátsz egy "eladó lakás" hirdetést, akkor csupán azt kellene eldöntened, hogy mi a sürgősebb venni egy karton sört, vagy egy új lakást.
Ez egy olyan helyzet amin nehéz változtatni.
Egy ilyen változáshoz kevés az amúgy szivós hittéritésed itt a fórumon.
Valami komolyabb járvány kellene hozzá, ami az idegrendszert megtámadja és az eladók hanyathomlok rohanjanak eladni a lakásokat.

Törölt felhasználó 2021. 04. 03. 15:19

Törölt hozzászólás

#111803

berlini 2021. 04. 03. 15:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#111802

Megnyomná a gombot, ha a lakás száma elég lenne a felcsengetéshez, de nincsen kiirva, hogy milyen elsőszámjegyet kell még előtte megnyomni. (Amúgy jó minőségű a videótelefon)