PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6206
6207
6208

tihamer 2021. 03. 25. 16:24

Előzmény: #110859 tihamer

#110860

"forint megtartásának és az euró be nem vezetésének éppen az az értelme, hogy önálló monetáris politikát tudunk folytatni. Ha a következő években is a forint burkolt csúszó leértékelését folytatjuk, akkor ezt a fegyvert elveszítjük, és az euró bevezeti önmagát. Tehát ha meg akarjuk tartani a forintot és az önálló monetáris politikát, akkor fel kell hagyni a hazai pénz gyengítésével, különben akár akarjuk akár nem, a gazdaság magától fog átállni euróra."

tihamer 2021. 03. 25. 16:21

#110859

http://www.zsiday.hu/blog/forintgyeng%C3%ADt%C3%A9seuroiz%C3%A1ci%C3%B3

Gang 2021. 03. 25. 15:59

#110858

https://alapblog.hu/forintgyengiteseuroizacio/

Zoltán42 2021. 03. 25. 15:59

Előzmény: #110856 Zoltán42

#110857

És akkor arról ne is beszéljünk ha az infláció vagy kormány váltás miatt bedől a szuper állampapír

Zoltán42 2021. 03. 25. 15:55

Előzmény: #110855 kszsah1

#110856

Ha viszont vissza jön a turizmus szűkös lesz az ajto főleg ha meg jo kis munkaerő hiány is párosul hozza és ezáltal magas fizetések Budapesten. Akkor nehéz lesz vissza jönni vidékről.

kszsah1 2021. 03. 25. 15:37

#110855

problémák lehetnek a lakás kiadásokkal a járvány után is , ki tudja mikor indul be a turizmus ,2,3,4 év? nem nagyon fognak jönni a turisták , az emberek aki tud feladja a lakását Bp. en és vidékre költözik

berlini 2021. 03. 25. 15:30

Előzmény: #110850 Törölt felhasználó

#110854

Bocs, elnéztem a számot.
De konkrétan a témához:
A rövidtávúzás visszatér a 2019-es csúcsokhoz. Már 2022-ben. Talán nem lesz számszerűen annyi túrista mint 2019-ben volt, de rengeteg belvárosi kis lukat adtak el 10-20%-kal kevesebbért olyanoknak akik saját (gyermekeik) célra vásárolták. Igy a kinálati oldal mindenképpen szűkülhetett. Megkockáztatom, hogy a legjobb lokációk már az ősszel teltházasak lesznek.
Igy legkésőbb 2022 végén beindulnak ujra a befektetés vételek.
Ugyanis a világtrend nem fordul meg.
Csak Kinából 3 milliónyian repültek a 2000-es évek elején külföldre és 20 millió feletti volt ez a szám a járvány előtt. Megkockáztatom, hogy csak Kinából felmegy ez a szám 50-80 millió közé pár éven belül.

ncseed! 2021. 03. 25. 15:25

Előzmény: #110850 Törölt felhasználó

#110853

Nem tudom. Eleve nem vagyok érintett ilyen típusú lakásokban ezért kevésbé követem őket.
Szerintem aki ésszel rövidezett (nem a csúcson szállt be, 1-2 lakás, kp vagy minimális hitellel) az mindenhogyan jól jár a végén, akkor is ha kiesik 1-2 év nekik. Persze jobb lett volna ha nem esik ki de ez van.
****
Az ingatlanpiacban az a szép hogy nincs az a rossz beszálló ahol idővel ne lehetne jól kiszállni és közben nem kapsz szívbajt a -50-70%-tól sem mint a tőzsdén! Csak segg kell hozzá.... meg ésszel befektetés.
***
Nézd meg, aki 2008-ban vett saját lakhatásra ingatlant a csúcson hitel nélkül nem hiszem hogy nagyon vesztesnek érzi most magát! Aki deviza hitellel tette az más, de ott sem a lakás ára okozott gondot hanem a hitel.

berlini 2021. 03. 25. 15:23

Előzmény: #110851 Törölt felhasználó

#110852

de addig még várnom kell 22 hozzászólásra.
Utána szivesen :)

Törölt felhasználó 2021. 03. 25. 15:14

Előzmény: #110828 berlini

#110851

Te is tippelhetnél erre, kiváncsi vagyok: #110850

Törölt felhasználó 2021. 03. 25. 15:05

Előzmény: #110848 ncseed!

#110850

Várom a véleményed, te hogy látod a kevésbé jó paraméterű(2020-ig rövidtávra hasznosított, vagy potenciálisan hasznosítható), vagy nagyméretű(70+M-ós), de jó lokációjú, 100M, szintén akár rövid távra hasznosított ingatlok piacát a következő 1-3 évben.

Törölt felhasználó 2021. 03. 25. 13:44

Előzmény: #110847 namostmilegyen

#110849

Már bocs, de szerinted hol kéne kezdenem?:D Még csak 3-4 éve vagyok a munkaerő piacon, ragadjak bent még 10 évre albérletbe vagy hogy gondoltad? Miért ne lehetne 5 év múlva, miután végtörlesztettem a kecómat olyan lehetőségem, hogy továbblépek egy jobb/nagyobb lakásba akár egyedül akár valakivel közösen? Magyarázd már el kérlek, hogy te hogy csinálnád.

ncseed! 2021. 03. 25. 13:39

Előzmény: #110847 namostmilegyen

#110848

Első lakásnak egyedül nehogy már ~30M kevés legyen a XI-ben..... ahhoz meg 7M önerő elég ha rendes kereseted van! A hölgy írta hogy 15 évre venné a hitelt és előtörleszteni szeretne, szóval most is több pénze van mint az önerő. Ha mellécsapódik közben legalább egy hasonló hátterű emberke akkor már van két lakásuk némi hitellel, onnét meg simán lehet tovább menni...

namostmilegyen 2021. 03. 25. 13:34

Előzmény: #110840 ncseed!

#110847

6-7M onerobol aztan kurva jo lakast lehet venni xi kerben.... meg 30 misi is csak bajosan lesz meg, ebbol mi jon ki? Egy felujitando garzon? 5 ev mulva meg biztos lesz plusz 40 millioja egy nagyobb normalis lakasra. 😂😂😂

Törölt felhasználó 2021. 03. 25. 13:33

Előzmény: #110844 ncseed!

#110846

Én is várom a Moszkva térre a távfűtést, de halál komolyan!
De a házközponti se rossz, abban azért megvan a rizikó, hogy ha a társaság nagyon spúr, akkor ott könnyebb pórul járni, de alapvetően a teendő azzal is annyi, mint a távfűtéssel, sőt, olyankor még távhő csekket se kapsz, csak befizeted a kk-vel együtt.

ncseed! 2021. 03. 25. 13:24

Előzmény: #110844 ncseed!

#110845

http://www.fotav.hu/tajekoztatas/hireink/kozlemenyek-hirek/hirek_2/kemenymentes-varos-kemenymentes-belvaros
https://www.origo.hu/gazdasag/20190710-a-belvarosi-kemenyeket-tavfutessel-szamuzne-budapesten-a-fotav.html
https://www.napi.hu/magyar_vallalatok/megerkezett_a_tavfutes_a_belvarosba.718361.html

ncseed! 2021. 03. 25. 13:23

Előzmény: #110843 Törölt felhasználó

#110844

Azért nem mert nem beszélnek róla...
Mert nem erősíti a vélt igazukat.Ha csak a havi költséget nézzük akkor valószínűleg a cirkó alacsonyabb költséggel üzemel, DE ha nagyobb távlatban nézed akkor már egál a kettő. Ugyanis a karbantartások, javítások, kazáncsere engedélyeztetéssel (15-20 év után szinte biztos kell) költségét elegánsal kihagyják a számolásból! És akkor neked kell minden sz*rral foglalkoznod, szerelőt hívni tél közepén, stb. Távfűtésnél NULLA teendőd van! Van panel programos lakásom és imádja minden bérlő! Ha meg kiadnád valamikor akkor a bérlő simán kifizet havi +2ezret a kényelemért és nem kell neked bérbeadóként a javítások költségét benyelned! Halkan szólok hogy tégla lakásokban a közös költség jóval magasabb szokott lenni mint panelban! Érdemes tájékozódni az összegről vásárlás előtt!
***
Csak ugye a távfűtést sokan a panelekkel azonosítják tévesen ezért a rossz sajtó holott rengeteg cég, irodaépület, pláza van távfűtéssel üzemeltetve mert ők is rájöttek hogy kényelmes.

Törölt felhasználó 2021. 03. 25. 13:12

Előzmény: #110841 ncseed!

#110843

Igen, nekem nincs bajom a távfűtéssel, alapból panelben nőttem fel. De a cirkóról sem hallottam rosszakat.

Törölt felhasználó 2021. 03. 25. 13:09

Előzmény: #110840 ncseed!

#110842

Én is így gondolom a kerületet, ahogy leírtad. Az önerő megvan, hitelt max 15 évre veszek fel, de nagyjából 5 év után szeretném végtörleszteni, és akkor lehet, hogy el is adnám, de ez nyilván majd az akkori élethelyzetemtől függ majd (pl.ha a családalapítás már terítéken lesz, akkor kertes házba tenném a lakásárat)

ncseed! 2021. 03. 25. 13:04

Előzmény: #110839 Törölt felhasználó

#110841

A távfűtésnél nincs jobb használt (nem újépítésű) lakásban! Majd rájössz amikor megveszed a soha karban nem tartott cirkósat és nőként ott állsz télen fűtés nélkül!
Kapsz egy 1M+ árajánlatot kazáncserére engedélyeztetéssel... már ha a kémény van olyan állapotban hogy a mostaniszabályok szerint engedi a hivatal a rákötést! Ha nem akkor megacumi!