PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6325
6326
6327

mr_bob 2021. 03. 15. 10:54

#109820

összeírtam egy kis táblázatot, ami budapest elmúlt 20 évét próbálja bemutatni. saját magam meglepetésére is arra jutottam, hogy ha az alapkamathoz viszonyítunk, akkor budapest egésze (nem értelmezhető ingatlanpiaci szegmens) nincs nagyon túlárazva. a jelenlegi szintről szerintem, ha lenne 10% csökkenés, akkor már historikusan is elfogadható beszállók lennének.
-
http://www.kepfeltoltes.eu/images/2021/03/15/724ingatlan.png
http://www.kepfeltoltes.eu/images/2021/03/15/143chart.png
-
források:
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_eves/i_qli049a.html
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qli029a.html
https://pic01.ingatlannet.hu/xlsx/statisztika/statisztika_20megye.xlsx
https://www.mnb.hu/root/BaseRate/BaseRateExcel/alapkamat.xlsx
https://www.mnb.hu/letoltes/mnb-lakasarindex.xlsx

Murdoch 2021. 03. 15. 10:54

Előzmény: #109818 ncseed!

#109819

És annyira faja ez az egész, hogy moratórium van már egy éve...

ncseed! 2021. 03. 15. 10:43

Előzmény: #109814 CyrusTheGreat

#109818

Nem érted? Hmmm.... érdekes.
1. akkora rakéta volt az utóbbi 5-6 évben mint a zállat, az én személyes elvárásaimat is messze túlszárnyalva, a tátott szájjal ezt végig nézőkről nem is beszélve.
2. 2019 év közepétől volt egy kis lecsogás, na akkor már kezdődött az örömködés, mondjuk nem tudom mire mert csaka csúcshoz képest volt valami csökkenés de összességében nézve még óriási évesített emelkedés volt.
3. beütött a vírus, mindenki azt hitte a rakéta után felezés lesz legalább. Hiába próbáljátok megmagyarázni hogy nem, csak 20%-os esést vártatok mert ez nem igaz.
4. egy év vírusos időszak után most amikor az eddigi legrosszabb vírushelyzet van akkor a forgalom régóta nem látott szinteken az árak meg gyakorlatilag nem csökkentek jelentősen (kivéve belváros), sőt sok helyen nőttek.
***
Amekkora rali volt árakban (magas bázis) és most mekkora a sz*r a világban a nominális ár stagnálása jóóóóóóval jobb mint amit én vártam és jóval rosszabb mint amit a vásárolni akaró többség!
***
Lehet okoskodni hogy hol nagyobb a forgalom meg hol kisebb (majd fél-egy év múlva kiderül) de ettől még nem lesz olcsó ingatlana senkinek! Már pedig csak ez számít egyéni szinten! Vettél olcsón vagy nem? A többi lényegtelen.
***
És akkor nem érted min röhögök?

CyrusTheGreat 2021. 03. 15. 10:18

Előzmény: #109810 tihamer

#109817

Inkább más vonatkoztatási rendszerben, mint frekvencián.
Te már évek óta nem növelted a tőkejövedelmedet, Lajos "értéke" pedig minden egyes elvégzett munkájával egyre csak nő.
Te egy hónapban 60 EUR-t kapsz egy garázsért, Lajos ennyiért vacsorázik egy étteremben.
Te 100%-ban alkalmazott az észak-balkán egy vidéki megyeszékhelyén, nyelvtudás nélkül. Lajos 100%-ban alkalmazott a kontinens gazdasági központjában kurrens szaktudással és folyékony nyelvtudással.
Te most vettél a saját pénzeden egy erősen amortizálódó fogyasztási cikket, Lajos pedig céges juttatásként megkapta.
Egy kicsit finomabban javaslom a középszerű meg hasonló jelzők alkalmazását, nem szép dolog a személyeskedés.

HerrLudwig 2021. 03. 15. 10:18

Előzmény: #109810 tihamer

#109816

És a tőkédet a fáról szedted vagy munkával - és itt most mindegy, hogy alkalmazottként vagy vállalkozóként - hoztad össze?
Mindenkinek a munkából származó jövedelme az elsődleges, legalább a karrierje első pár évtizedében. Aztán ha eleget megtakarít, azt tudja forgatni és akkor már a tőkejövedelem is szemmel látható lesz. Egyébként hatékonyabb is. Megtanulni valamit, amivel aztán többet tudsz keresni jellemzően jobb megtérüléssel jár, mint bármilyen ingatlan vagy részvény befektetés.
Ja, és nem jár más gondolkozásmóddal a kettő: mindkét esetben képezni kell magad, szakirodalmat olvasni, lehetséges stratégiákat végiggondolni és implementálni.
Persze te, aki nem olvastál el soha semmilyen könyvet arról, aminek állításod szerint a szakértője vagy, ezt nem nagyon érted. Mondjuk mást sem, az írásaid színvonala kb egy ötödikes szintjén van. Játszod itt tihamér the wise-t, de közben a szavakat összevissza használod, nem is arra, amit jelent. És mindezt durván arrogáns stílusban.
Családod hogy van? Ja, az nincs, csak nagy arcod.

Murdoch 2021. 03. 15. 10:17

Előzmény: #109813 ncseed!

#109815

Bizony, talán el is lehetne engedni ezt a CSOK-os dolgot :)

CyrusTheGreat 2021. 03. 15. 10:12

Előzmény: #109811 ncseed!

#109814

Milyen kár, hogy ez a világon semmit sem mond Budapestre nézve, de nem baj, majd holnap kijön a barométer, abból okosabbak leszünk. Nem teljesen értem a smiley-kat, de majd megmagyarázod.

ncseed! 2021. 03. 15. 10:11

Előzmény: #109812 Murdoch

#109813

Te, így még durvább hogy mégis pörgés van a piacon...

Murdoch 2021. 03. 15. 10:05

Előzmény: #109811 ncseed!

#109812

Aha.https://hvg.hu/gazdasag/20210314_bank360_lakashitel_szemelyi_kolcson_babavaro

ncseed! 2021. 03. 15. 10:01

#109811

🤣🤣🤣
https://www.napi.hu/ingatlan/ingatlanpiac-lakaspiac-lakaseladas-lakasvasarlas-duna-house.725095.html
"A Duna House által becsült 14 569 darab tranzakció 11 százalékkal erősebb forgalmat mutat 2020 februárjához képest és az idén januári, szintén kimagasló, havi adatokat is 30 százalékkal felülmúlja. "

tihamer 2021. 03. 15. 09:52

Előzmény: #109807 HerrLudwig

#109810

Lajos, Lajos ... Még mindig nem érted.
Te 100 %-ban alkalmazott vagy. Úgy is gondolkodsz!
Neked a munkabér jövedelem a fontos.
Nekem a tőkejövedelmem növelése.
Ég és Föld a kettő közötti gondolkodásbeli különbség.
Ezért nem tudjuk egymást megérteni.
Más "frekvencián" vagyunk.
De elfogadom.

Törölt felhasználó 2021. 03. 15. 09:50

Előzmény: #109794 bpwjk

#109809

https://www.mnb.hu/penzugyi-stabilitas/fair-bank/kamatvaltoztatasi-mutato/forinthitel/h3k-3-szamu-kamatvaltoztatasi-mutato-forinthitelek-eseten

CyrusTheGreat 2021. 03. 15. 09:28

Előzmény: #109801 lohran

#109808

Vannak azért olyan konstellációk, ahol érdemes vásárolni. A kp-t én is hanyagolom, az eddigi piaci tapasztalatok alapján nem különösebben sikerült a kápé felajánlásával lényegesen jobb alkut kialkudni, szóval akkor inkább maradjon meg a pénz, irány a hitel (amennyire csak lehet, állami).
De azzal egyetértek, hogy a lakosság meg van vezetve, mindkét oldalon, ez most ilyen időszak, majd elmúlik.

HerrLudwig 2021. 03. 15. 08:42

Előzmény: #109806 tihamer

#109807

WTF? Nézd már meg a szótárban, mit jelent a "középszerűség" meg, hogy "amatőr", mert láthatóan nem vagy tisztában a jelentésükkel.

tihamer 2021. 03. 15. 04:24

Előzmény: #109784 HerrLudwig

#109806

Amiket leírtál, és amiket reagáltál,az mind a középszerűségre vagy amatőr szintre vall.
Elbeszélunk egymás mellett.

tihamer 2021. 03. 15. 00:45

Előzmény: #109786 lohran

#109805

Bárcsak csak annyi gondom lenne a garázsokkal, nem úgy mint a lakásokkal!
A lakásoknál több az intézni való.

tihamer 2021. 03. 15. 00:41

Előzmény: #109787 lohran

#109804

"Opel crossland 5,5 millió"
És ❓
Ha ez jön be neked, akkor miért nem vásárolod meg❓
Csak kérdem.😀

tihamer 2021. 03. 15. 00:38

Előzmény: #109784 HerrLudwig

#109803

Legyen neked a te hiszed szerint ❗

tihamer 2021. 03. 15. 00:17

Előzmény: #109801 lohran

#109802

Nézd, ha nem kockáztatsz , akkor nem is veszíthetsz, DE nem is nyerhetsz.
Erre TE vagy a tipikus példa❗
Elnyafogsz szépen a buborékodban egy életen át.

lohran 2021. 03. 14. 21:24

#109801

Szumma szummárum azt látom ,hogy aki a mai árakon lakást vesz egy igen nagy hiteltömeggel nagyot kockáztatva sem igazán jár jól inkább buktának érzem, a kp vásárlás teljesen kizárt.
Ergo akik ezen meggazdagszanak azok akik kitalálták a lakosság meg van vezetve fut a pénze után de sosem éri utol magát.
Szivattyú