Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 03. 15. 13:46
Előzmény: #109839  mr_bob
#109840
teljesen értelmetlen már a fizetésekhez viszonyítani mert a lakásárak fényévekre távolodtak a fizetésektől
nyilván aki 1 millió ft felett keres az nem a panel árakhoz viszonyít hanem mondjuk 80 milliótól felfelé.
ergo a hitelek határozzák meg a lakáslufit ( ami nyomokban követi a fizetéseket ) de magát az árat már nem a jövedelem határozza meg hanem az "ingyenhitel"
ez teljesen beépült az árazásba.
impudentet idézve "minden a fálét éri" tökéletesen igaz !!!!
reális hitelezésnél közelítenénk is ehhez a szinthez.
mr_bob
mr_bob 2021. 03. 15. 13:18
Előzmény: #109836  lohran
#109839
azt írtam, hogy nem nagyon túlárazott, ha a fizetésekhez viszonyítunk 20 éves távon. azt írtam, hogy 10% csökkenés után már lehetne találni jó vételt. miért mondom? a táblázatom 7. oszlopában 2020-ra 1.52 jött ki, ha ez csökken 10%-kal az 1.37. nézd meg, hogy amikor hasonló volt az arányszám, akkor milyen kamatkörnyezet volt. de lehetnék konzervatívabb egy 15%-os (1.29) becsléssel is, ami a 20 éves átlag, viszont az alapkamat/hitel kamatok a padlón. arra akartam célozni, hogy felezést várni felesleges, de valószínűleg egy 25%-os csökkenéshez is nagyon nagy gebasznak kell történnie. és még egyszer mondom, hogy a táblázat egy homogén budapesti piacra készült, ami nem a valóság, szóval kezeld így. lehet, hogy vannak olyan kerületek, ahol már most van jó vétel.
-
ncseed!: képlékeny nagyon, sok környéket figyelek (nem csak budapest). ha eljön az ideje, akkor úgy is jövök majd ide kérdezni.
ncseed!
ncseed! 2021. 03. 15. 12:42
Előzmény: #109835  mr_bob
#109838
Mit szeretnél amúgy venni? Nagy vonalakban... hely, típus, állapot.
ncseed!
ncseed! 2021. 03. 15. 12:40
Előzmény: #109834  lohran
#109837
Ne is mondd.... látod mégsem sírok! Példát vehetnél rólam!
Bezzeg neked milyen jó hogy nincs ingatlanod! Tisztára irigyellek is!
***
Szegény német ingatlan tulajdonosok meg már totálisan elszegényedtek az éves 2% bérleti díj bevételükkel meg mellé a nyugati költségekkel ha hozzá kell nyúlni az ingatlanhoz! Csak akkor miért a bérlő rínak ott is amikor pár ojróval emelni akarnak?? Mikor mindenki 6.000 ojrót keres... te érted ezt? 
lohran 2021. 03. 15. 12:36
Előzmény: #109831  mr_bob
#109836
mondj már légyszí egy példát mi nincs itt túlárazva ?
vagy csak próbálod nyugtatni magad
mr_bob
mr_bob 2021. 03. 15. 12:33
Előzmény: #109833  ncseed!
#109835
első lesz :)
lohran 2021. 03. 15. 12:17
Előzmény: #109832  ncseed!
#109834
ebből az jön le ,hogy már most csúszol le
a nyakadon a sok szar ingatlan amivel egyre kevesebb bevételt fogsz realizálni egyre nagyobb költséggel
relatív lecsúszás
ncseed!
ncseed! 2021. 03. 15. 12:10
Előzmény: #109831  mr_bob
#109833
De adnál el előtte ingatlant? Azaz csere lenne? Esetleg első ingatlan?
ncseed!
ncseed! 2021. 03. 15. 12:09
Előzmény: #109829  lohran
#109832

Nem akarok ingatlant venni mert tele vagyok velük tudod, mint a pap g.......
mr_bob
mr_bob 2021. 03. 15. 12:04
Előzmény: #109825  ncseed!
#109831
lakhatásra vennék
mr_bob
mr_bob 2021. 03. 15. 12:03
Előzmény: #109826  bpwjk
#109830
euró, dollár, nagyon kevés pmáp
lohran 2021. 03. 15. 11:58
Előzmény: #109828  ncseed!
#109829
olvastad amit írtam ?
hogyan akarsz ingatlanbáró maradni ha ilyen árakon nem tudsz beszállni ?
csúszol lefele
10 év múlva a 2 paneledet újíthatod és adhatod ki fillérekért
lehagynak a fineszes csókosok
ncseed!
ncseed! 2021. 03. 15. 11:53
Előzmény: #109827  Murdoch
#109828
így sem megy át a többségnek...
Murdoch 2021. 03. 15. 11:50
Előzmény: #109825  ncseed!
#109827
az kiabál akinek a háza ég = félkövér formázáshegyek, csak xólok.
bpwjk 2021. 03. 15. 11:45
Előzmény: #109824  mr_bob
#109826
Addig miben tartod a vagyonod?
ncseed!
ncseed! 2021. 03. 15. 11:38
Előzmény: #109824  mr_bob
#109825

Nyilván. Mindenki maga tudja, de te nem is hisztizel itt naponta.
Ahogy mondják: az kiabál akinek a háza ég.... hát sokaknak ég már rendesen!
***
 Adnál is el valamilyen ingatlant és úgy vennél vagy csak vennél?
mr_bob
mr_bob 2021. 03. 15. 11:20
Előzmény: #109822  ncseed!
#109824
igen, az az időszak hasonló kilengés volt, mint 2018-2019 a másik oldalon, az inga két véglete. a táblázat alapján látni, hogy az ingatlanpiac az elmúlt 20 évben többször is képes volt 3-4 évre befagyni ár szinten. a kérdés az, hogy 2020 egy ilyen időszak első éve volt, vagy csak egy egyszeri különleges év? sajnos nem látok a jövőbe, viszont én úgy döntöttem, hogy kivárom a járvány végét és a jövő évi választásokat. nálam nincs tik-tak, viszont ez természetesen nem mindenkire igaz, élethelyzet függő.
lohran 2021. 03. 15. 11:18
Előzmény: #109822  ncseed!
#109823
ilyen az amikor a butaság tetőfokára hág...
nincs mit örömködnöd mert ha ilyen ingatlanárak lesznek vagy emelkednek akkor vége az ingatlanvásárlásaidnak és ez Tihamér és a többiekre is igaz.
lassan de biztosan fogtok lecsúszni.
persze azok is befürödtek akik eddig nem vettek de ezt tudjuk kb. 4 éve Tőled és az örömködésedből.
itt mindenki megszívta kivéve akik kitalálták a pénzszivattyút, a politikusok akikre büszkén szavaztok
ncseed!
ncseed! 2021. 03. 15. 11:08
Előzmény: #109820  mr_bob
#109822
Írhatsz nekik amit akarsz, ők csak a 2013-2015 közti időszakot látják és ahhoz viszonyítanak mindent...
Arról lecsúsztak ezért vagy azért és képtelenek ezt megemészteni! Az idő meg csak TIK-TAK csordogál. Van akinél ez (még) nem gond, de a többségnél igenis probléma mert már jó ideje várnak, spekulálnak!
ncseed!
ncseed! 2021. 03. 15. 11:01
Előzmény: #109819  Murdoch
#109821
Menthetetlen vagy...Az van ami van! 
2008-ban is, 2014-ben is, 2019-ben is, meg most is.
Ezen kár pörögnöd mert nem tudsz rajta változtatni! 
Megírtam évekkel ezelőtt mire számíthattok a kormánytól, jegybanktól! 
***
"Már pedig csak ez számít egyéni szinten! Vettél olcsón vagy nem? A többi lényegtelen."

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek