Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 02. 03. 20:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#106260
Impudentet is túllicitálod Ő általában a fálérűl beszélt
Andy01 2021. 02. 03. 20:06
Előzmény: #106243  ncseed!
#106259
Ne ertsd felre, kerlek, nem rolam van szo. Egy cikk kapcsan keletkeztek az eszrevetelek.
Tehat ertelmetlen, hogy jogi vitakba te es en belemenjunk. Reszben, mert ez off topic, reszben, mert ez nem lenne fair play a reszemrol.
Ispani 2021. 02. 03. 20:03
Törölt hozzászólás
#106258
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 03. 20:00
Előzmény: #106255  CyrusTheGreat
#106257
Google a barátod! Döntsd el te jó vagy sem... 😂👍
glala
glala 2021. 02. 03. 19:57
Előzmény: #106255  CyrusTheGreat
#106256
Szerintem ocsmány, de izlésről végképp nem nyitunk vitát.
A kedvencem tőlük az eqc merci, amit a kínaiak miatt szintén otromba méretű álkipufogóval szereltek fel, miközben amúgy teljesen elektromos cucc...
CyrusTheGreat 2021. 02. 03. 19:55
Előzmény: #106252  glala
#106255
Én nem értek az ótókhoz, de ez a GLE merci jó cucc? Mindig ez a példa.
lohran 2021. 02. 03. 19:43
Előzmény: #106237  berlini
#106254
Kőkemény ?
Hová csöppentem
lohran 2021. 02. 03. 19:42
Előzmény: #106235  ncseed!
#106253
ÁLL ?
glala
glala 2021. 02. 03. 19:39
Előzmény: #106241  ncseed!
#106252
Kinek mi a módszertana, kockázatvállalási kedve, heppje, élethelyzete.
Ő így tesz, te meg amúgy, én meg megint másképp, a negyedik meg egy negyedik utat választ.
Biztos a te környezetedben te fújod a passzát szelet, de engedtessék meg az alternatív gondolkodás is.
Kösz! :)
CyrusTheGreat 2021. 02. 03. 19:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#106251
Nagyon erősen meglepődnél, mennyire számítják be az értékbecslők a csili-vili OBI-s felújításokat. Ha mutatsz számlákat, akkor lesz esélyed arra, hogy a számlán szereplő összeg akár 60%-át is hozzáírja a heurisztikus becsléséhez, egyébként még ennyit sem.
Ispani 2021. 02. 03. 19:12
Törölt hozzászólás
#106250
CyrusTheGreat 2021. 02. 03. 19:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#106249
Ebből azért ne vonj le messzemenő következtetéseket, ez leginkább azért van, hogy ne haljanak éhen az ingatlan értékbecslők - a tranzakció és az ingatlanállomány jelentős részét kitevő panelek esetén nagyon könnyen lehetne statisztikai alapon végigvinni az értékbecslést.
Ispani 2021. 02. 03. 19:07
Törölt hozzászólás
#106248
TitusPullo
TitusPullo 2021. 02. 03. 19:04
#106247
nem akartam házassági vagyonjogi vitát nyitni, csak annyit akartam mondani, hogy a válások miatt lesz ház a piacon, lásd a minapi celeb kisasszony nem hogy tartja fent a 200 milkás bitang hitellel terhelt házat, most nem igazán a törlesztőre gondolok, hanem egy nehezebb izzócserére pl.
CyrusTheGreat 2021. 02. 03. 18:56
Előzmény: #106203  berlini
#106246
Ez így van - egyébként még mindig tartom a -20%-ot a külvárosban, de azt természetesen elismerem, hogy egyre kisebb a valószínűsége, most már benne van, hogy egyáltalán nem fog megtörténni. 
Össz-Budapestre nem tudnék egyébként irány mondani, van egy olyan gyanúm, hogy a házakra megy a forgalom és a külkerületi panelekre. Belvárosban jó az irány, az nagyon megfelelő nekem, a VI-ban egyébként elég durván jó vételeket lehet látni, fogok is nézni egyet.
Gang 2021. 02. 03. 18:55
Előzmény: #106243  ncseed!
#106245
Nem értem, akkor minek váltak el?
2345678 2021. 02. 03. 18:30
Előzmény: #106215  Andy01
#106244
Ez a mostani válság nem tett jót a kapcsolatok 35 %-nak. Ennek több oka is van. Ha csak az anyagiakat nézem,akkor a tudomány által bizonyított,hogy az anyagi helyzet romlása  75%-ban felelős a kapcsolatok megromlásáért. Több szülő ismerősöm  panaszkodik,hogy a kevesebb bevétel miatt egyre több a veszekedés a  fiatalok között a családjukban. .
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 03. 18:19
Előzmény: #106242  Andy01
#106243
Konkrét eseteket is tudok. A válást ne keverjük össze a vagyonmegosztással!!!Simán el tudtok válni úgy hogy közben semmi más nem változik. Lakik mindenki közösen ahol eddig, semmi nem kerül át senki nevére... nem fogják az apukát kitenni a közös házból csak mert az exfeleség lett a gyerök gyámja! Hiába hiszed hogy de. Ez alól vannak kivételek de az bűnügyi kategória.
***
A vagyonmegosztás egy másik dolog de ott sem lehet sokáig hesszelni más ingatlanában, de még a közösben sem nagyon!
Andy01 2021. 02. 03. 18:13
Előzmény: #106212  ncseed!
#106242
" Nincs már az amit mondtál hogy lakhat a férj lakásában válás után csak mert a gyerek nála van, de még ha közös volt az ingatlan abban sem sokáig!"
De bizony ez igy van. Ha konkret eseteket erre a helyzetre nem ismersz,tobb valoperes ugyved honlapjan ismertetoben is megtalalhato. Az anyukat nem teszik ki a gyerekkel, ha neki iteltek a gyereket. 
De szerintem ne csereljuk fel az ingatlan forumot a jogi forumra, ott naprakesz tajekoztatast adnak jogaszok ezekre az esetekre.
Az ingatlan forum szamara a lenyeg az, hogy tobb kis lakasra, garzonra lesz szukseg a szaporodo valasok miatt.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 03. 18:12
Előzmény: #106239  glala
#106241
Te, ha én Suzuki Vitarát akarnék venni akkor pont lesz*rnám hogy a GLE merci ára/forgalma mennyi ahogy a Q7-es ódiét is.... ettől még érdekelhet az autópiac általánosságban. De nem azért várnék a vásárlással mert kevesebb mercit adnak el és majd az biztos begyűrűzik a suzukikra is.