Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 03. 18:08
Előzmény: #106239  glala
#106240
Én senki vagyok és ez nekem tökéletesen megfelel!
glala
glala 2021. 02. 03. 18:05
Előzmény: #106238  mr_bob
#106239
Van aki Napoleonnak képzeli magát, Ő csak Matolcsy Györgynek :D
mr_bob
mr_bob 2021. 02. 03. 18:03
Előzmény: #106235  ncseed!
#106238
érdekes tőled olvasni ezt a tanácsot :)
berlini
berlini 2021. 02. 03. 18:01
Előzmény: #106208  Murdoch
#106237
Jól fogalmaztál.
Ez IS valóság.
De mind az eladókat mind a vevőket az érdekli, hogy a konkrét adásvétel milyen áron köttetik.
A vevőt nem vigasztalja, hogy vele egyidőben egyre kevesebben vesznek pld. házat, ha azok ára közben emelkedik.
És ez a KŐKEMÉNY valóság.
Andy01 2021. 02. 03. 17:59
Előzmény: #106231  ncseed!
#106236
Pontosan igy van. Az anyja a gyereket kitulajdonitotta, elvette az apjatol es a nagyanyjatol, ellenuk nevelte.  Pedig egy egesz csalad mindig jobban funkcional, es a gyerek szelesebb koru tudast, ismeretet, szelesebb latokort kap a vilagbol. 
Vegul megnyerte a pert, de az egeszsege rament.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 03. 17:58
Előzmény: #106234  Murdoch
#106235
Ha végül tudsz házat venni akkor is áll amit mondtam: csak a magad dolgával foglalkozz!
Murdoch 2021. 02. 03. 17:57
Előzmény: #106233  ncseed!
#106234
Majd elválik. 
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 03. 17:55
Előzmény: #106230  Murdoch
#106233
DE. 
Fogd már fel végre: neked nem az ismerősökkel kell foglalkoznod, nem a belvárossal és nem is a panellal! Nem a tranzakció számokkal, az neked nem segít.
Andy01 2021. 02. 03. 17:54
Előzmény: #106226  ncseed!
#106232
Hat igen, meg kell tanulni targyilagosan gondolkodni es mindket fel jogi erveit merlegelni, de ehhez egy ugyvedi tanacs is eleg lehet. A pereskedesbol csak idegbaj es stressz szarmazik. Sajnos, sok a valas itthon, es ez minden szinten rossz, foleg a gyerekeknek. Csak a lakaspiacnak jo, annak, akinek kislakasa van, erre no a kereslet.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 03. 17:53
Előzmény: #106229  Andy01
#106231
Mert minden hülye indíthat pert bármiért.... meg mert aki sértett az vagdalózik, ott próbál betartani ahol tud akkor is ha nem jogos. Van ismeretségi körömben hasonló eset, nem az asszony vitte ott sem!
***
A Pécsi Ildikóéknál ha már te hoztad fel többszöri jogerős ítélet után sem volt hajlandó kiköltözni az unoka és végül mégis elment. Kérdem én akkor miért nem ment elsőre? Mert az anyja beoltotta...
Murdoch 2021. 02. 03. 17:53
Előzmény: #106225  ncseed!
#106230
Nem. Ismerős 2019-ben a Rádayból ment ikerbe, a másik viszont most nem bír kiszállni a paneljéből (a szükséges álomáron...). A házaknál is csak mazsolázás megy, ellentétben a 2-3 évvel ezelőtti pörgéssel, amit most is vizionáltok.
Andy01 2021. 02. 03. 17:50
Előzmény: #106219  ncseed!
#106229
Tudod, bizonyitani kell mindent. Voltak banki bizonylatok ,mikor, kinek, milyen celra ultak el a vetelarat? Az ugyvednek errol reszletes tenyvazlatot kell felvennie az adasveteli szerzodes megkotesekor. Ugyvednek az elismero nyilatkozatokat at kell adni.
Ha mindez rendben volt es tiszta a jogugylet, nem ketlem, hogy megnyertek a pert. 
De ha mar adasveteli szerzodes megkotesekor volt ugyvedi tenyvazlat es a banki utalasokrol elismervenyt adtak az ugyvednek, akkor miert indult per?
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 03. 17:49
Előzmény: #106224  Fire73
#106228
Mint írtam SAJÁT döntésből élt két évig külön, nem azért mert nem lakhatott volna ott ahol eddig.
Az asszony két év albidíjat nyert, idegeskedést + per/ügyvéd költséget meg bukott. 
Murdoch 2021. 02. 03. 17:47
Előzmény: #106221  Mollly
#106227
Kösz, nálam az utcafront kizáró tényező. Árban viszont jó.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 03. 17:47
Előzmény: #106223  Andy01
#106226
Magyarázd ezt el annak aki begőzölt (sértett fél)
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 03. 17:46
Előzmény: #106220  Murdoch
#106225
De. TÖK MINDEGY!
Attól hogy van összefüggés a részpiacok között még tökmindegy. Ezt pont most bizonyította be az élet hogy hiába esik a belváros a külváros/agglo ház emelkedik. Magyarul TE kitörölheted a belvárosi eséssel!
***
Mint ahogy nekem mint paneltulajdonosnak is tökmindegy hogy a belvárosi sztárbefektetők vergődnek! Én ugyanannyiért adom ki mint eddig... Tudjuk Cyrus megmondta a tutit a múlt tapasztalatai alapján de pont úgy bukott el mint Pitcairn évekkel ezelőtt.
Fire73
Fire73 2021. 02. 03. 17:44
Előzmény: #106218  ncseed!
#106224
Az eset nem volt olyan szép, apuka befiatalított. Ment az új nővel albérletbe addig, amíg nem kapta vissza a lakás árát.
No ezért volt ott nagy harag mindenfelé, hogy a pernahajder apuka szülei még a lakást is elvennék az unokák feje felől, meg hasonló dumák. Persze nem volt igaza anyukának, csak üres zsebbel jött ki a történetből, viszont a két gyerek nála maradt.
Andy01 2021. 02. 03. 17:43
Előzmény: #106216  Fire73
#106223
Jo hallani, hogy csak 2 evig tartott a per. Az ilyen jellegu perek fel szoktak menni a Kuriaig, ha a Kuria befogadja. A perkoltseg es a tenyleges ugyvedi koltseg sem semmi. Ezert jobb mindig egy egyezseg, mint a per. Mindket fel veszit valamit. Tobbnyire nem csak penzt es anyagi javakat, hanem idot, es a nyugalmukat. 
 De az ugyvedeknek is elni kell valamibol, na meg hat a birok is mit csinaljanak, ha nincsenek perek. 
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 03. 17:43
Előzmény: #106221  Mollly
#106222
na ezt jól le fogja sz*rozni az urasága...
Mollly 2021. 02. 03. 17:41
Előzmény: #106208  Murdoch
#106221