Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
TitusPullo
TitusPullo 2021. 02. 04. 09:36
Előzmény: #106275  tihamer
#106280
igen, itt felelős gondolkodó, de mondjuk, ki korlátozott eszközökkel (magamat is ideértve) bíró emberek vannak, akinél még a felelős gondolkodás része, hogy működésre bírja a tőkét, ne fogyásra.
Ámde van egy olyan kaszt, ahol tök mindegy mit és hogyan veszel, mire költesz, mert irgalmatlan összeg folyik be a meglévő tőkéből, kapcsolatból, ebből-abból.
illetve van egy olyan is ahol a státuszszimbolizálás felülír minden észérvet megfelelő bevétel nélkül is.
Andy01 2021. 02. 04. 09:30
Előzmény: #106269  ehhminek
#106279
 A kert a gyerek miatt kell, pontosan, ahogy lctlct irja ! Ezert eri meg a fuvet nyirni es a kertet gondozni. Ha egyedul vagy parkapcsolatban elsz, el tudtok menni barmikor kirandulni, ahova szeretnetek. A gyerek  oriasi megkotottseget jelent.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 02. 04. 09:28
Előzmény: #106277  tihamer
#106278
Igen es lathatod, en is az egyedulallok taborat novelem es veszem majd meg a lakast.
 Nekem az ingatlanos okj-n is megmondtak, hogy kis garzont kevesebbert mindig sokkal jobban ki tudsz adni, mivel szegenyebb emberbol mindig tobb van, lesz Budapesten mint gazdagabbol.
tihamer
tihamer 2021. 02. 04. 09:22
Előzmény: #106276  tihamer
#106277
Egyik kiadott lakásomnál a házban a 76 lakásból 48 egyedülálló ❗
A trend egyértelmű.
Ezért akarok még garzont venni.
Persze jöhet garázs is diszkont áron.😃
tihamer
tihamer 2021. 02. 04. 09:17
Előzmény: #106274  Alexander_Greybeard
#106276
Andy01 írta, amit én régóta jósolok.
Sok lesz az elvált , így a garzonok kelendőek lesznek. Mondjuk, ehhez vírus sem kellett a múltat nézve.
1970. ~528.000 egyedülálló háztartás.
2020. ~1.600.000 egyedülálló háztartás.
tihamer
tihamer 2021. 02. 04. 09:12
Előzmény: #106272  CyrusTheGreat
#106275
Nagyon nem mindegy, hogy valaki pénzt termelő eszközöket gyűjt, vagy pénzt elvonó kötelezettségeket.
Hosszútávon nyílik az olló , nem kicsit.☝️
Alexander_Greybeard 2021. 02. 04. 08:55
Előzmény: #106272  CyrusTheGreat
#106274
Lehet, hogy nem beszélne saját maga ellen. Jó áron tudna hozzá garázst kínálni. ;)
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 04. 08:49
Előzmény: #106272  CyrusTheGreat
#106273
Nyilván... aranytojást tojó tyúkot nem cserélek le egy pénzégetőre! 
Akkor sem ha nagyon menő lennék vele.
CyrusTheGreat 2021. 02. 04. 08:13
Előzmény: #106265  ncseed!
#106272
Óriási hiba lenne panelt beáldozni kocsira, de tihamér majd beírja a releváns mondókát.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 02. 04. 07:59
Előzmény: #106270  lctlct
#106271
Az emberek mások, kinek ez kinek az való. most hihetetlen előny volt, hogy zárt játszótérnél a gyerekek fél évet a kertben voltak, minden nap kétszer, de amint felnőnek, és szobabúvárok lesznek, megyünk vissza egy tágas bazi nagy erkélyes lakásba.
lctlct 2021. 02. 04. 06:38
Előzmény: #106269  ehhminek
#106270
Számomra az ha kimegy a kisgyerek játszani a saját kertembe és nem használt kábszeres injekciós tűvel jön vissza a bokor alól már megérte 9 hónap alatt tízszer 20 percben tologatni a fűnyírót a 400 nm-es kertemben....
ehhminek 2021. 02. 04. 01:07
#106269
Valaki egyébként érti, miért jobb karanténban a kertes ház? Vajon mennyivel megy ki többet a tulaj a 400 m2 szabad levegőre, mint a társasházban az erkélyre? És aztán mennyire kellemes az a 400 m2 az év 9 hónapjában? 
berlini
berlini 2021. 02. 03. 21:25
Előzmény: #106254  lohran
#106268
Ingatlanos fórumra.
bpwjk 2021. 02. 03. 21:25
Előzmény: #106263  alexander7
#106267
Lehet, hogy új építésűbe akar menni és jan 1-el rádobott +2M-t a T. vállalkozó úr.
lohran 2021. 02. 03. 21:20
Előzmény: #106263  alexander7
#106266
Nincs eladási kényszer ennyi.
Jelenleg van annyi zsózsó ,hogy ne kelljen eladni csak giga summáért
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 03. 21:17
Előzmény: #106264  CyrusTheGreat
#106265
én sem vagyok rákattanva, de mégsem mondhattam suzuki swiftet...
ha annyira akarnám az egyik panyelt már beáldoztam volna érte de 'hülye azért nem vagyok'!
CyrusTheGreat 2021. 02. 03. 20:36
Előzmény: #106257  ncseed!
#106264
Megneztem az eqc-t es a gle-t is, Igazsag szerint nekem nem fekszik a SUV. De ez itt egyrezt erosen off, masrezt meg ugye izles dolga. Peace.
alexander7 2021. 02. 03. 20:25
#106263
Némi belbudai lakás helyzet. A társasházban van egy lakás amit már a vírus kezdete előtt is hirdettek. Azóta már két cég molinója is figyel az erkélyen. De nem sürgős az eladónak. Erősen felújítandó állapotú. Jó ideje már, hogy be van állítva a környékre hirdetésfigyelő, hogy képben legyek. Többször csökkentette az árat. Az utóbbi időben többször láttam, hogy jöttek hozzá érdeklődők. Már amennyire járok a Tházban, heti 1-2x, de akkor láttam. Ma sok idő után ismét megjelent a hirdetésfigyelőben, piros nyíllal, legalább 2 milliós emeléssel.
Tudom, hogy ez sok mindent tükröz. Például egy valamennyire komolytalan eladót is. De ha majdnem egy évig nem adod el a hirdetett áron, akkor megemeled? Hirtelen licitálni kezdtek a lakásra ami eddig senkinek nem kellett? Részben költői kérdések ezek, de ez a kiragadott példa sem a csökkenést támasztja alá.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 03. 20:13
Előzmény: #106259  Andy01
#106262
Ok, forget it. 
lohran 2021. 02. 03. 20:12
Előzmény: #106260  lohran
#106261
De berlini pl-ja igazol valamit.
Udvari lyuk 22 ért de a valós pénz 7-8 millió a többi ingyenhitel.
Itt a valós ár