Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Berlini,nsceed stb. Szerint ez a jó irány GDP növekedés meg ami ezzel jár infla,kosz,piszok giga lakásár,airbn,háziúrak stb ,hogy így lesz jó mindenkinek.
" te és néhány elvtársad fixaideája, hogy magasabb kamatok mellett megáll az élet éhséglázadások lesznek, és tönkre megy minden." Ja, meg a kormányoké meg a jegybankoké... tudom, ők is senkik ahogy én is.
Hagyd ! Aki még mindig a fineszes szlógeneket szajkozza ész nélkül annak Te magyarázhatsz. Milliószor itt a fórumon is ki lett vesézve ,hogy ezek teljesen igazságtalanok és puszta trükkök amivel a plebs hülyíthető miközben minden pénzt átszívattyúznak a közösből a "családoknak"
Igen, minden nagyvárosnak van aggloja. És? Egy friss mérnök Pécsen hány céghez tudja beadni az önéletrajzát? Mi történik, ha váltani akar vagy megszűnik a pozíciója? 10 év alatt mekkora lemaradásban lesz a tudása egy olyan mérnökhöz képest, akinek több lehetősége volt elhelyezkedni és néha váltani is tudott? Mekkora a létbiztonsága annak a gyári melósnak, aki egy kisvárosban él és 50 km-es körzetében egy ipari park a legjobb lehetősége vagy bevállalja nemzetközi fuvarozást? A legtöbb embernek BP és Győr környéke az egyetlen hosszútávú opció, ez látszódik is a belső migrációs statisztikákon. New York nem azért drága mert az az egyetlen valódi lehetőség hanem azért mert az az egyik legjobb. Viszont már onnan is megindult a kivándorlás.
Megbeszéltük, bizony, kizárólag a te és néhány elvtársad fixaideája, hogy magasabb kamatok mellett megáll az élet éhséglázadások lesznek, és tönkre megy minden. Miben más spekulálni valamire, minthogy épp konkrétan nem abba a eszközbe teszem a pénzem, de még Matolcsy pénzét se, ezt a különbséget is magyarázd már el. Te meg egyfolytában azt óbégatod, hogy az alacsony kamat a kánaán, stb stb.
New Yorkban milliók dolgoznak úgy hogy az agglóból járnak be. Mert bizony ott sem véletlenül pár nagyvárosban drágák az ingatlanok. Nem a jó levegő a szép hegyek völgyek miatt. Azt megtalálod ászak-nyugatra. És mégis New York ott is ami megfizethetettlenül drága. Én nem látom azt a nagy különbséget. Sőt. ma Magyarországon több olyan nagyváros is van már, ahol szakmailag előre lehet haladni, pénzt lehet keresni. (Nemcsak Győrben)
Ezt már megbeszéltük. Én nem kívántam és nem vártam évekig hogy másnak rossz legyen hogy kicsavarjam a kezéből az ingatlanát! Nem is spekuláltam rá csak rakosgattam a pénzemet mindig oda ahol értelmét láttam és amikor ez az ingatlan lett akkor vettem. Előtte nem óbégattam se a fórumon se az életben hogy bármi is drága és essen már. Ha nem lett volna ingatlan áresés az sem zavart volna, fialt volna máshol. *** Na most tedd mellé azokat akik a moratórium végét várják meg hogy ne támogassák a három gyerekeseket, meg hogy dőljön be az ország gazdasága, legyen sok munkanéküli, stb.
Csak az USA-ban nem kötelező New York-ba költöznöd, ha valódi karriert akarsz a választott szakmádban vagy akkor, ha zavar téged, hogy csak 1-2-3 munkáltató van a környékeden plusz az állam. Nálunk BP és Győr tudja ezeket, esetleg talán még Debrecen jóval kisebb mértékben. Márpedig nagy szükség lenne az ilyen helyekre mert az önerőért cserébe vagy annak hiányában bevállalt 2-3 gyereket etetni is kell többet között és a hitel is pörög.
Az ingatlanokat a legkeresettebb lokációkban sehol a világon nem az átlagemberek veszik. Magyarországon ma egy fiatal házaspár egy vidéki kisvárosban gyakorlatilag önerő nélkül meg tud venni egy lakást. De ahogyan Amerikában sem tudja megvenni a túlnyomó többség aNew York Manhatteni apartmant 10-70 millió dollárért, úgy itt sem lesz másként a budapesti belvárosi lakásokkal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link