Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 02. 03. 16:42
Előzmény: #106198  berlini
#106200
Nincs itt különösebb meglepetés, belváros elég durván csökkent, külvárosi panelek is - a házak pedig egyértelműen nyertesei voltak a járványnak. Azt pedig nem tudom értelmezni, hogy nem estek a budapesti árak, hiszen te is leírod, hogy a belvárosban csökkentek.
kszsah1 2021. 02. 03. 16:41
#106199
telkelet kell venni , a lakások ára csökkenöben van
berlini
berlini 2021. 02. 03. 16:39
Előzmény: #106197  CyrusTheGreat
#106198
Ennyit a nagy árszakadásról tavaly.
Úgy gondolom, hogy a nyilvánvaló áresést a belvárosban kiegyensúlyozták a házak a külvárosokban.
Viszont felteszem a szokásos kérdést újra:
ha eddig nem estek a budapesti árak, akkor mitől fognak ebben az évben?
CyrusTheGreat 2021. 02. 03. 16:10
#106197
Meglepi, Budapest Q3 növekedett, évesben ugyanott mint 2019-ben:
https://www.mnb.hu/letoltes/mnb-lakasarindex-hu.pdf
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 03. 15:35
Előzmény: #106195  Fire73
#106196
A ajándék az mindig külön vagyon, akkor is ha házasság után kapta. A házasság előtt megvett ingatlan is alapvetően az. Persze amikor megromlik egy kapcsolat a gyengébbik anyagiakkal rendelkező vagy sértett fél agya elborul és mivel az élet iskolájában nincs jogi képzés ezért olyanokat gondol magáénak ami nem az. A kevésbé agyalágyultaknak az ügyvédjük elmondja hogy ahhoz neki semmi köze és megértik, maguktól tipliznek. A súlyosabb esetekben meg perre mennek és a bíróság rakja ki és még pénzbe/idegességbe is kerül neki. A vége mindkettőnek ugyanaz.
Fire73
Fire73 2021. 02. 03. 15:17
Előzmény: #106193  Andy01
#106195
Ez nem így van. Konkrét eset, anyuka két gyerekkel, a lakást apuka szülei vették. Válás, gyerekek anyukánál, anyuka maradt a lakásban, de az apuka szülei kiperelték a lakásból az anyukát. Maradhatott a lakásban, csak kölcsönt vett fel rá, full jelzálog a lakásban, és kifizette az apuka szüleit. Azóta eltelt pár év, de még mindig hitel van a lakáson, és még lesz is egy ideig. Az más kérdés, hogy a nagyszülőkből minden lett közben anyuka szerint, csak rendes ember nem, tehát nem volt semmi békés válás utáni állapot.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 02. 03. 14:12
Előzmény: #106193  Andy01
#106194
pont erre a jelenségre írtam a bérlet, vétel garzon keresletet. Aztán meg anyuka nem tudja fenntartani aztán megy az eladás a házra.
Andy01 2021. 02. 03. 13:58
Előzmény: #106191  TitusPullo
#106193
Tudod ilyenkor szinte mindig az anyuka kapja a gyereket es a lakast. 
Meg abban az esetben is, ha az apuka az ingatlant a hazassaga elott vette. Ebben az esetben is o marad az ingatlanban, az apuka mehet, ahova tud. Tehat apuka oldalan lesz kereslet egy garzon irant. Ha van penze - ha marad penze a valas utan, ami tobbnyire ketseges - akkor venne kislakast. Ha nincs penze, mehet alberletbe vagy mamahotelbe vissza. Vannak errol friss statisztikak, es ezt latni a gyakorlatban.
Andy01 2021. 02. 03. 13:53
Előzmény: #106188  Zoltán42
#106192
Igen, altalaban a Belvarosra ez igaz, amit irsz.
A Palotanegyed azonban elsosorban az egyetemek kornyeket jelenti, mas ennek a tortenelmi negyednek a jellege.
 Sok kulfoldi diak tanul itt, orvosi, muszaki, Corvinus, stb. Ez egy mas tipusu keresletet general. 
A Pazmanyon sok a kulfoldi osztondijas, nem EU orszagokbol, es nem kollegiumba akarnak menni, nem is tudnanak. Erdemes errol a temarol olvasgatni.
Ezert fogja a Pazmany Egyetem elhelyezese es az ezzel jaro grandiozus novekedes  -  a Muzeum kert mogotti reszen -  valtoztatni a Palotnegyed varoskepet es a lakasok iranti keresletet.
Termeszetesen vannak a varosban mas, erdekes fejlesztesek is, amelyek a kornyezo ingatlanok erteknovekedeset vonjak majd maguk utan.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 02. 03. 13:13
#106191
https://index.hu/belfold/2021/02/03/szulok-haboruja-perben-a-gyerekert/
ezt ne feledjük, mint faktort, ez még jó lesz a házra várakozóknak és jó lesz a másfeles garzont kiadóknak. rokonságban pont ez történt, apuka bérli a kicsit. csak a szegény gyermekeknek nem jó
Alexander_Greybeard 2021. 02. 03. 12:38
Előzmény: #106149  CyrusTheGreat
#106190
Az Anjou Residence és a Vörösmarty téren épült üvegpalota árai forintban nem nőttek az utóbbi 5-6 évben a nyilvános hirdetések alapján. Pedig az Anjouban még kereslet is bőven van. Persze nem egy Cordia szint de azért tanulságos.
Zoltán42 2021. 02. 03. 12:21
Előzmény: #106188  Zoltán42
#106189
Buda főleg a zöldövezet nem igazán fog esni mert rendkívül alacsony a kínálat ráadásul jó komprosszium azoknak akik zöldben akarnak lenni de akarjak a város előnyeit is elvezni, azonban ott is vannak kockazatok pl rendkívül sok az öreg akik ha elkezdik bedobni a kulcsot kialakulhat egy nagyobb kínálat, a hegyvidéki részeken az utcák megcsuzhatnak (ahogy 2009-ben is majdnem összeomlott a várhegy) a római partnal jöhet egy nagyobb árvíz stb szóval a kockázatok mindehol megvannak
Zoltán42 2021. 02. 03. 12:04
Előzmény: #106187  Andy01
#106188
A belváros sorsa a turizmustol függ meg, hogy mennyire korlátozzák az arbnb-t, továbbá volt a fiataloknak egy rétege főleg a bulisabbak akik első lakást ott vettek, de most gyakorlatilag, se befektetésre nem éri meg ott venni sem saját használatra nem nagyon keresgélnek az emberek a belvárosban persze vannak kivételek főleg a Dunához közelebb eső panorámás lakásoknál, az elképzelhető hogy az infláció és a pénz elértéktelenítse miatt  az is jobban megfogja érni az embereknek hogy egy lakásban (főleg Belvárosiban) álljon a pénzük meg ha minimális hozammal is tudják kiadni, ha pedig ismét be pörög a turizmus (ez azért nem most lesz) akkor megint jó lehet és akkor meg az aglobol visszatérőkről ne is beszéljünk de a belváros most kaszinó, elképzelhető további nagy áresés ott ha nem jönnek vissza a turisták és elterjed a home office, ahogy akar az előbb soroltak miatt egy áremelkedés is lehet
Andy01 2021. 02. 03. 11:07
Előzmény: #106186  Zoltán42
#106187
Igen, Buda most fellendult ugy eladas, mint berbeadas szempontjabol, foleg a Hegyvidek.
 Ugyanakkor azt hiszem, hogy az uj fejlesztesek - es jelentos valtozasok - miatt mas negyedekben is elenkul a kereslet. Gondolok itt peldaul a Palotanegyedre (a szigoruan vett tortenelmi negyedre), foleg a Kalvin ter kornyekere. A Pazmany uj kampusza es egyetemi epuletei a Muzeum kert mogott, a regi radio epuleteiben jon majd letre. Oriasi osszegeket iranyoztak elo a felujitasara. 
Zoltán42 2021. 02. 03. 10:56
Előzmény: #106185  Andy01
#106186
Az akkor nem csoda, most eléggé megy Buda. Főleg a zöldövezeti része. Pedig járvány előtt sokáig állt a piac ott is. 
Andy01 2021. 02. 03. 10:26
Előzmény: #106183  Zoltán42
#106185
12.ker. Hegyvidek, ket szobas, erkelyes, panoramas, 25 eve epult, igenyes tarsashaz. Sajnaltuk eladni, de mast akar a csalad.
Murdoch 2021. 02. 03. 10:19
Előzmény: #106176  ncseed!
#106184
Ja, ez csak pusztán kíváncsiság volt. Mondom, a kínálatot tekintve még megvárom a tavaszt. Házakból ugyan most van pár, amire már azt mondanám, hogy OK, de olyan szinten túl vannak árazva, hogy az már nem TIK-TAK kérdés, hanem hülyeség belevágni. Nagyméretű lakásból a környéken meg van kb. két tucat ami szóba jöhet, ezeknél nagy mozgást nem látok, időnként 1-2 eltűnik, de kb. ennyi. 
Zoltán42 2021. 02. 03. 10:15
Előzmény: #106179  Andy01
#106183
Melyik lokacio ha nem vagyok indiszkret?
Andy01 2021. 02. 03. 10:10
Előzmény: #106181  johai
#106182
"#106181Attol fugg hogy hol,es milyen tipus."
Igen, teljes mertekben igy van. A csaladi hazas szegmens egy kulon tortenet, errol nincsenek ismereteim.
johai 2021. 02. 03. 10:03
Előzmény: #106179  Andy01
#106181
Attol fugg hogy hol,es milyen tipus.
Csaladi hazak fovarosban igen,megugrott a kinalati ar....aztan persze sok hirdeto visszarakta az eredeti arra,ami  a kereslet csekelysegere utal.
Jelzem meg most is fent vannak ezek az ingatlanok,tehat veletlenszeruseg jellemzi a mostani piacot,ami nem csoda a kormany rogtonzesei nyoman.