Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2021. 02. 04. 15:00
Előzmény: #106316  Zille
#106320
Nem muszáj panelt venni, van új építésű lakás is a 4. kerületben, a 70 nm körülieket 50-62 M Ft-ért hirdetik. Ha valakinek nincs 50 milliója, de szeretne 70 nm-es lakást, akkor eldönti, hogy vesz-e panelt. Vagy vehet használt téglát is, a legolcsóbb 70 nm-es tégla lakás pedig 29,9-ért van hirdetve abban a kerületben.
15 millióért pedig valószínűleg már sose fog venni 70 nm-est ott.
berlini
berlini 2021. 02. 04. 14:59
Előzmény: #106315  lohran
#106319
Ha egy 50m2-es lakás bekerlési ára ma (telekhányad nélkül) 20 millió, akkor akármennyire is komoly összeg 10 millió, az bizony reális lehet.
(A 60 éves érvelésedre visszatérve. Javaslom tegyél egy árajánlatot a Római Kolosseumra. Egy romhalmaz az egész és valószinűleg nem állnának szóba veled 2-4 milliárd euró alatt, pedig ahhoz hogy a helyén lakóházat épits, még el is kellene bontanod.)
berlini
berlini 2021. 02. 04. 14:55
Előzmény: #106316  Zille
#106318
Eszemágában nincsen a zsebedben turkálni.
Itt viszont a salgótarjáni panelektről volt szó.
Ott bizony ma az árak messze a megépitési árak alatt vannak (még akkor is ha a felújitási költségeket rászámolod és a telekhányadot sem számolod.)
Az hogy 1980-ban mennyibe került egy panel négyzetméterára azt valószinűleg viccnek szántad.
Az a forint nem ez a forint.
1980-ban kezdő mérnökként 3500ft-ot kerestem egy hónapban.
Ma még eg pályakezdő sem megy 350 ezer forint alatt első munkahelyére. (Pár éves gyakorlattal egy multinál 700-900 ezer ft/hó).
Tehát a forint értéke a századára csökkent.
lohran 2021. 02. 04. 14:45
Előzmény: #106314  Andy01
#106317

Ez a jelen !
Betét megszűnt
kamat 0%
a kapitalista bankokat az állam finanszírozza.
és csak az állam ad kamatot.
DE az már csak fantázia kérdése miért ne lehetne fordítva.
Egyes Lakásárak konvergálnak a 0 hoz pl.
Annyi lakás van mint a nyű.
Zille 2021. 02. 04. 14:44
Előzmény: #106312  berlini
#106316

Nincs értelme az én zsebemben turkálni, mert ennek itt nem ez a lényege, hogy én hol lakom. Szerencsére családi házban, de most nem erről van szó! A pesti panellakásokra gondoltam. Ugye nem gondolod komolyan, hogy még innen a duplájára emelkednek a panel árak! (lehet nem vagy tisztában a budapesti panellakások áraival) Egy 70 nm es panellakás a 4. kerületben 40 millió forint, ami 1980-ban épült. 571 ezer ft nm-e. Ez pár évvel ezelőtt 15 millió forintért ment, és azóta csak amortizálódtak de a dupláját kérik. De nem veszem el a kedved a vásárlástól, valakik szeretnek a csúcson venni!
Gyanítom, hogy Te nem a budapesti árakra gondoltál mert akkor félreértettük egymást!
lohran 2021. 02. 04. 14:42
Előzmény: #106311  berlini
#106315

50 m2 es lakások Salgótarjánban 10 milliók 60 éves házakban miről beszélsz ?
Ami komoly összeg mindent egybevetve.
Te szívesen vennél 10 millióért ilyet ? plusz egyéb költségek.
Andy01 2021. 02. 04. 14:40
Előzmény: #106313  lohran
#106314
En ilyet nem irtam. Azt irtam, hogy a szocializmus elmult. Amit irsz, meg akkor sem valosult meg. Terjunk vissza a jelenbe.
lohran 2021. 02. 04. 14:34
Előzmény: #106310  Andy01
#106313

miért Te gondoltad volna ,hogy megszűnik a bankbetét (0 % ) és 0% kamatok lesznek és mindenkihez hozzávágják az ingyen pénzeket ?
Az állam pedig finanszírozza pénznyomtatással a "kapitalista" bankrendszert.
És egyféle betét lesz csak az állami.
berlini
berlini 2021. 02. 04. 14:34
Előzmény: #106309  Zille
#106312
Az hogy nincs pénzed egy lakásra abból még nem következik hogy a jelenlegi árszinvonal túl magas lenne.
gyanúm szerint neked kellene még takarékoskodni.
berlini
berlini 2021. 02. 04. 14:31
Előzmény: #106307  Zille
#106311
igen, lassan ki fog pukkanni, de előtte még felmegy a duplájára.
Amúgy meg még viccnek is rossz azt mondani egy 60-80m2-es panel lakásra, hogy 10 millió ft az erősen túlárazott. (egy négyzetméterre 120-150 ezer ft)
Próbáljál ma megépiteni 400-500 ezer alatt egy négyzetmétert. (És akkor a telekhányadot még nem is számoltam hozzá.)
Andy01 2021. 02. 04. 14:30
Előzmény: #106301  lohran
#106310
Ez meg  a szocializmusban sem volt igy. Ne merengjunk a multban, maradjunk a realitasnal.
Zille 2021. 02. 04. 14:17
Előzmény: #106308  lohran
#106309
A kérdés,hogy mikor fog ez bekövetkezni..
lohran 2021. 02. 04. 14:08
Előzmény: #106307  Zille
#106308

ha 7-8% lenne a betéti kamat és a hitel kamat akkor kb felére zuhézna minden.
állami pénzgyártással tartják életben a buborékot és fújják tovább, de még lehet így is kipukkad ,akármennyit nyomnak bele.
Zille 2021. 02. 04. 14:05
Előzmény: #106296  lohran
#106307
Elég borzasztó,hogy  kívülről lepukkant panelokért ennyi pénzt kérnek.A legtöbb  1970-1980 közötti időszakban épült.Hatalmas buborékot fújtak ami lassan ki fog pukkani.
signal2
signal2 2021. 02. 04. 13:55
Előzmény: #106305  lohran
#106306
Hol írtam én bárhol is az "ingyen" szót, vagy bármely szinonímáját?
lohran 2021. 02. 04. 13:47
Előzmény: #106304  signal2
#106305

nem nevezném ingyennek a Salgótarjáni 10 milliós paneleket, komoly összeg átlaghoz mérve.
korábban pár éve 5 millió volt.
lehet ,hogy Neked egy romhalmazért 15 milcsi az ingyen van ,akkor más dimenzióban mozgunk.
szerintem már Nógrádban is csúcs árak vannak.
signal2
signal2 2021. 02. 04. 13:39
Előzmény: #106303  lohran
#106304
lohran 2021. 02. 04. 13:36
Előzmény: #106300  signal2
#106303
Győzike villáját is ?
lohran 2021. 02. 04. 13:32
Előzmény: #106300  signal2
#106302
Győzike villáját is ?
lohran 2021. 02. 04. 13:31
Előzmény: #106299  lohran
#106301

mi lesz akkor ha a lakásokat is ingyen fogják adni,nemcsak a pénzt ?
ez amolyan Matolcsysta reform gondolat.
Mindenkinek szükségletei szerint.
Hoznak egy törvényt ,hogy akinek 1-nél több életvitelszerű lakása van a másodikra a lakás értékének megfelelő adót kell fizetni, persze előtte majd felajánlanak valamit nsceed-nek