Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 02. 01. 13:43
Előzmény: #106059  ncseed!
#106060
Kockázat ?
Milyen kockázat van állampapíron az inflán kívül ami nem kicsi
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 01. 13:35
Előzmény: #106058  glala
#106059
5 év nem rövidtáv. NAGYON NEM.
kamatadó mentes! Ezt még nem is ekéztem eddig... 
és igen az is durva hogy relatív kis kockkázattal fizet nagy kamatot
az idő előtti kiszálló is nagyon olcsó
***
Mindegy. Én elfogadtam a MÁP-ot, olyannyira hogy vettem is bőven! 
Ti is fogadjátok el a többi intézkedést...
Részemről game over ez ügyben!
glala
glala 2021. 02. 01. 13:31
Előzmény: #106042  berlini
#106058
Jó, de akkor almát almához hasonlítsunk, a MÁP, bár vki szerint "BRUTÁLIS extra kamatot" fizet alapvetően egy rövid távú megtakarítási forma, és nagyon fontos, tőkevédett is...
glala
glala 2021. 02. 01. 13:28
Előzmény: #106051  ncseed!
#106057
Németeknél amúgy mennyi az infla, kérdezem félve? :)
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 01. 13:28
Előzmény: #106055  CyrusTheGreat
#106056
Igen, piaci a MÁP is! Sosem mondtam hogy nem piaci... csak azt hogy sokba kerül az államnak és elég egyedi megoldás az EU-ban (de lehet máshol is). Mielőtt megint azzal jön valamelyik tudós hogy CSOK sincs máshol de van. Nem pont így, nem pont ebben a formában, de rengeteg helyen támogatják a lakáshoz jutást. Vagy mást ami nekik fontosabb mint a gyerekvállalás tekintve hogy számolatlanul engedik be a gyerekvállalás ösztönzése helyett a nípet. Nem mellesleg a migráncsok ilyen-olyan támogatása csilliárdokat visz el náluk is az államlasszából.
**
Ők ezt választották, mi meg azt. Mindkettő piaci.
Nektek a CSOK és társai nem teccik nekem a MÁP és társai.
Mindannyiunk véleményét lesz*rj*k.
CyrusTheGreat 2021. 02. 01. 12:55
Előzmény: #106051  ncseed!
#106055
Igen, ez így van, de ne felejtsd el itt a nagy etatizmus kellős közepén, hogy az állam saját maga döntött úgy, hogy a háztartási befektetőknek megpróbál valamiféle reálhozamot biztosítani. Ahogy éveken keresztül úgy gondolta, hogy nincs erre szüksége, úgy egyszer csak gondolt egyet, hogy mégiscsak, próbáljuk meg a dolgot, hogy mi sül ki belőle.
De tessék, egy másik perspektíva, azzal hogy az állam is erőteljes piaci szereplő (legalábbis a hazai megtakarítási piacon egyértelműen), elképzelhető, hogy mégsem csak állami belenyúlásról van szó, hanem piaci mechanizmusról (ahol az egyik résztvevő egészen konkrétan az állam)?
tihamer
tihamer 2021. 02. 01. 12:21
Előzmény: #106051  ncseed!
#106054
" Az állam én vagyok!"
XIV. Lajos, a napkirály
😃
berlini
berlini 2021. 02. 01. 12:05
Előzmény: #106052  Fire73
#106053
Igen, ez tény. Ez csökkenti a lakáskiadás nettó hozamát.
Fire73
Fire73 2021. 02. 01. 09:35
Előzmény: #106050  berlini
#106052
Ahhoz, hogy egy lakás normális bérlőnek kiadható legyen, karban kell tartani. A lakás árának 1%-a reálisan mehet egy ilyen karbantartási alapba évente, hogy 10-15 év után egy a kornak megfelelő szintre lehessen visszahozni az ingatlant.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 01. 09:26
Előzmény: #106035  ncseed!
#106051
Az állam mondja meg ha megszületsz hogy hívhatnak, az állam határozza meg a tankötelezettséget, az állam mondja meg hány feleséged/férjed lehet, az állam mondja meg minimum hány évest d*ghatsz meg, az állam mondja meg a minimálbért, az állam mondja meg mennyi az adó/áfa/vám, a jegybankk határozza meg az alapkamatot, az állam mondja meg mely szektorokat/mépcsoportokat támogat, az állam mondja meg mit tehetsz meg bűntetlenül és mit nem, az állam mondja meg hol vásárolhatsz cigit, az állam mondja meg mekkora hitelt kaphatsz, az állam mondja meg mekkora lehet a legjosszabb futamidő, az állam mondja meg min mennyi önerő kell lakáshitelhez, az állam mondja meg hány évet kell dolgoznod hogy nyugdíjat kaphass, az állam mondja meg mennyi lesz a nyugdíjad, az állam mondja meg mi nyithat ki és mi nem pandémia esetén, az állam mondja meg kimehetsz-e az utcára és meddig, az állam mondja meg hová és mit lehet építeni, az állam mondja meg milyen autókat lehet forgalomba helyezni, az állam mondja meg milyen gyakran kell műszakira vinned a kocsid, az állam mondja meg mit shortolhatsz....
***
és a lényeg: MINDENHOL!
Ettől még alapvetően piacgazdaság van a fejlettebb régiókban! Színtiszta piacgazdaság sehol nincs, nem is kívánatos hogy legyen.
berlini
berlini 2021. 02. 01. 08:59
Előzmény: #106043  Broafka_Ottokar
#106050
A konkrét lakás árának emelkedésében már benne van a tényleges amortizáció, annál inkább minél kevesebb felújitási alapot képez a társasház és/ vagy folynak-e a lakásban folyamatosan felújitási munkák.
Tehát az amortizáció egy konkrét eladandó lakásnál nem számit.
(Csak egy elméleti példa: ha az adott ingatlannál 50 év alatt lehetne leirni az adóból a vételárát, akkor 50 év után nullára leiródna. De a gyakorlatban egy lakás - a vételárnál jóval kisebb mértékű és költségű felújitásokkal - az 50 év után értékben növekedett a nagyvárosokban.)
Andy01 2021. 02. 01. 08:20
Előzmény: #106047  tihamer
#106048
Valas Magyarorszagon: birosag, apukanak mindent fizetni kell. Gyereket akkor latja, ha anyuka kegyeskedik azt megengedni. Anyuka mindent visz.
tihamer
tihamer 2021. 02. 01. 08:09
Előzmény: #106046  tihamer
#106047
Elvált nő, gyerekkel, hitelekkel.
Lesz itt olcsó ingatlan, csak ki kell várni.
Hacsak nem kapnak ők is hitelnemfizetési, vagy hitelfelmondási moratóriumot.
tihamer
tihamer 2021. 02. 01. 08:06
#106046
HerrLudwig 2021. 02. 01. 07:53
Előzmény: #106038  ncseed!
#106045
Köszönjük a tanítást, Lenin elvtárs!
Ispani 2021. 02. 01. 01:19
Törölt hozzászólás
#106044
Broafka_Ottokar 2021. 02. 01. 00:48
Előzmény: #106040  berlini
#106043
> "az áremelkedés legalább infláció követő. és ehhez jön hozzá még a kiadási hozam."
Mínusz amortizáció, ami elviszi minden második évi kiadási hozamát. Minimum.
berlini
berlini 2021. 02. 01. 00:39
Előzmény: #106041  glala
#106042
Ha valaki kitartott az emúlt 20 évben, annak reálhozamot hozott az ingatlana. Ha 2008-ban vett és 3-4 év múlva el kellett adnia az bizony rosszul járhatott.
De az ingatlan, mint befektetés soha sem rövid távú.
Maga az adózás is arra ösztönöz hogy tarts ki legalább 5 évig. Hiszen akkor már akármekkora is volt az áremelkedés az adó 0%
glala
glala 2021. 02. 01. 00:19
Előzmény: #106040  berlini
#106041
Nem, én sem tudom.
Én azt tudom, hogy eddig mennyit bukott a családunk, illetve én is ingatlanon 3-5 éves időtávon. :)
Már megírtam mindkettőt, egyik bp, másik megyeszékhely, de ha jól figyeltél a város is kiderült.