Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 01. 04. 16:50
Előzmény: #102958  STRFCKR
#102960
bocs, arra nem emlékeztem.
CyrusTheGreat 2021. 01. 04. 16:49
Előzmény: #102953  berlini
#102959
Nem leszek népszerű, de azt gondolom, mindenkire ráfér, hogy 2022-ben a Fidesz nyerjen. Nagyon kíváncsi vagyok, lesz-e bármiféle "ébredés" vagy tényleg nem sokat változott az authoritást kedvelő magyar néplélek. Meg szívesen megnézném, ahogy rájuk ég a saját mocskuk, nem lenne jó, ha másnak kellene eltakarítania. Szóval, 2022-ben csak a Fidesz!
STRFCKR 2021. 01. 04. 16:40
Előzmény: #102953  berlini
#102958
Volt vita 2006-ban is.
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 16:39
Törölt hozzászólás
#102957
lohran 2021. 01. 04. 16:31
Előzmény: #102953  berlini
#102956

Duró Dórika a lüke férjével Novákkal is szépen bomlasztják az ellenzéki összefogást,
Mi Hazánk Mozgalom látszólag ellenzék ?
a valóságban Fidesz
indigo12345 2021. 01. 04. 16:23
Előzmény: #102951  Murdoch
#102955
Ne vergődjál már it tember mikor állami pénzből vásárolsz kimondottan te is. :'D Ennyi idősen amugy is már osszekaparhattál ovlna valami vagyont.
Murdoch 2021. 01. 04. 16:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#102954
Az ikerházak száma megduplázodótt, a linkeltek nagy részét régóta hirdetik. Az újak közül jó pár már nem hogy szerkezetkész, de lassan költözhető, ez sem jelent jót... A véleménnyel amúgy valamennyire egyetértek, de a normális ingatlanokra már tavaly is nagy kereslet volt. Ahogy szembejön egy ilyen, órákon belül szoktam jelentkezni. Mondjuk lakhatásra kellene, legfeljebb eladom a lakást is, azt anno a ciklus alján vettem,  de nincs a fejemhez tartva pisztoly. Ha összejön remek, ha nem, akkor is elvagyok.
berlini
berlini 2021. 01. 04. 16:14
Előzmény: #102949  ncseed!
#102953
Az országnak nem érdeke, hogy az ingatlanárak az inflációt meghaladó ütemben növekedjenek.
Ezt legfeljebb a NER-esek állitják, akikm összekeverik a saját pénztárcájukat az országéval.
Az hogy ezek 2022 után is kormányozni fognak azt én régóta tudom.
Módszereik:
- kilietura épités (ez nem éri el a lakosság 10-20%-át sem, de hűséges szavazóbázis,
- folyamatos ellenségkép keresés (migráncszás, burkolt zsidó-karvalytőke emlegetése, Brüssel=Moszkva)
- Választások előtt osztogatás (vigyáznak arra, hogy akkor is nekik jusson a torta többsége, de csurranjon a buta többségnek is valami
- elképesztő tájékoztatása monopólium, (minden ami jó az a kormány érdeme, az ellenzék az nem a nemzet része, régebben hazaárulóknak nevezték őket. Jelszó: egy hazugságot addig kell ismételni, amig a többség el nem hiszi.)
- ellenzék megosztása, (ebben benne vannak az álellenzékiek mint pld az LMP ahol Schmidt Mária fia fújja a passzát szelet.)
És mindez ragyogóan működik.
A világtörténelem legzseniálisabb politiksának titulált Orbán ilyen körülmények között még azt is megengedheti magának, hogy 2002 óta (már 18 éve) nem mer kiállni egy TV vitára az ellenzékkel választások előtt, mert akkor szégyenszemre veszitett a vitán a nem kimondottan profi Meggyesivel szemben.
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 16:07
Törölt hozzászólás
#102952
Murdoch 2021. 01. 04. 16:05
Előzmény: #102949  ncseed!
#102951
A legkevésbé sem érdekel az ellenzék, de ebben az esetben a 'fijjúk' sem, ők sem tudnak mit kezdeni azzal, ha nincs fizetőképes kereslet, meg nincs munka. A házakból most persze, hogy nincs kínálat, az majd februártól indul be, de mint korábban írtam, az utolsónál már csak ketten voltunk. Majd a következő összejön. De már százszor leírtam, nem olcsón akarok vásárolni, de ha már kompromisszumos, akkor legalább ne a tavalyi ár másfélszerese legyen. Sőt, én már szinte biztosan hitelre (=CSOK) fogok vásárolni, nem tudok mást tenni... 
Nem tudom milyen programokra gondolsz, én nem igazán kritizáltam semmit, max a jelenlegi családtámogatási rendszert. 
Murdoch 2021. 01. 04. 15:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#102950
Durva mi? :) Viszont ami el is megy, az kb. 10-20%-al alatta van a mostani áraknak, a többi érdektelen, évek óta hirdetik. Az új projekteket is kiszórták, de ezeken az árakon nagyon nincs rá vevő. Egyébként bárki-bármit mond, jó hely az (persze nem a lepukkant gyártelepi részek), de már nagyon zsebbe nyúlós.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 04. 15:49
Előzmény: #102947  Murdoch
#102949
Látom még mindig nem fogtad fel: olcsón olyan házat amilyent te szeretnél nem tudsz venni belátható időn belül! Akkor sem ha amúgy sokak számára sz*r világ lesz a közeljövőben... Ez van. Fogynak az esésvárók és szépen megveszegetik előled a házakat. Nincs akkora kínálat hogy te diktálj a piacon... 
Mostanra már vagy az ötödik ingatlant happolják el előled így vagy úgy. Ezen kellene elgondolkodnod!
***
Fel kéne fognod végre hogy ha kell még egy lapáttal rádobnak a fijjúk a kazánra csak hogy ki ne hűljön... mert EZ AZ ORSZÁG ÉRDEKE! 
***
A programok meg működnek! Nem hiába ugráltok itt jópáran... ha nem működnének akkor már röhögve írnátok hogy ilyen meg olyan olcsón bevásároltatok! De nem...
https://hvg.hu/itthon/20210104_kozvelemenykutatasok_kritikaja_ellenzek_nem_biztos_hogy_vezet
"A pártpreferenciákat vizsgáló felmérések átlagát elemző 444.hu szerint, ha most lenne az országgyűlési választás, akkor 57 százalékos parlamenti Fidesz–KDNP-többséget hozna."
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 15:37
Törölt hozzászólás
#102948
Murdoch 2021. 01. 04. 15:37
#102947
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 15:34
Törölt hozzászólás
#102946
lohran 2021. 01. 04. 15:31
Előzmény: #102940  Knorr
#102945

hát Én nem vagyok tömeg mert a Balatont már nem tartom legfeljebb egy idény helynek de kezd városias lenni tehát a varázs eltűnik.
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 15:30
Törölt hozzászólás
#102944
Murdoch 2021. 01. 04. 15:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#102943
Gyakorlatilag a hirdetés felrakását követően két hét alatt elkelt. Újszerű házról van szó (főváros), viszonylag jobb helyen. Nem zárom ki egyébként, hogy vett is rögtön valamit befektetés gyanánt, alkuval, ezért volt jobb a gyors kp.
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 15:16
Törölt hozzászólás
#102942
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 15:09
Törölt hozzászólás
#102941