Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 01. 04. 19:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#103020
Nem hiszem !
Most van a speka kezén a piac ,Ők indították és Ők ülnek most is benne.
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 19:45
Törölt hozzászólás
#103019
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 19:43
Törölt hozzászólás
#103018
lohran 2021. 01. 04. 19:41
Előzmény: #102959  CyrusTheGreat
#103017
Hát ez nem tetszik Nekem.
Én már sose szavaznèk a Fideszre ,inkább az ördögnek adnék bizalmat.
Ez az öreg csapat Kövérrel Orbánnal 33 éve vannak jelen ,ez egy életöltő és ezt prezentálták.
Az amúgy se jó kezdeti pályájuk mélypontjára jutottak.
Murdoch 2021. 01. 04. 19:40
Előzmény: #103010  ncseed!
#103016
Nyergelj vissza a bérleti piacra, messze nem vágod mi történik most az eladói oldalon. Szélsőség mindkét irányban, bőven benne van a +20% és a -20% is. Simán. Másik nagytétényi ház két lépcsőben 109M-ról most 85M. A 110 körül mozgó iker meg 140 lett. Sok ilyen van.
lohran 2021. 01. 04. 19:34
Előzmény: #103012  lohran
#103015
Ezt a rendszert a remegőkezű vágyakozók ,a Novák féle agyrém támogatások és olcsó hitelek tartják fenn de még ezekkel is labilis tákolmány.
Egy Pók utcai 70-80 m² jó állapotú lakást nem kapsz meg 40 ért maximum akkor ne vedd meg.
Ezért engedtem el Én is a vágyálmaimat és nem bántam meg.
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 19:29
Törölt hozzászólás
#103014
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 04. 19:26
Előzmény: #102994  Murdoch
#103013
A XXII-őt a normálisabb agglós települések magasan verik lakásárakban... nem véletlenül. Ettől még nem rossz hely, de nem is a csoda.  
lohran 2021. 01. 04. 19:25
Előzmény: #103009  Murdoch
#103012
Ha kapsz 70-80 körül felújítottat akkor ha nem ,nem kell.
Bérelek egyet 2 évre havi 140 ért.
Ikernél a kis kert minek ?
A szomszéd tökét bàmuljam a Tétény egyik fennsíkján 100 millióért ?
Szerintem ez a hajó elment.
Értelmetlen.Ez az Én élethelyzetem.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 04. 19:23
Előzmény: #102985  CyrusTheGreat
#103011
Van szabad felhasználású jelzáloghitel is... ha esetleg még nem hallottál róla! Lehet 0,1%-al rosszabb a kamata mint a lakáshitelnek.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 04. 19:20
Előzmény: #102980  Alexander_Greybeard
#103010
"Pedig teljesen logikus, hogy az ember azokat is nézi, aminél számít korrekcióra. Ha ez megtörténik, akkor rögtön ugrani tud"
Ember, egy bizonyos szintig igen, ez kb a 10% (max 20%). Ennél többet a büdös életben nem fogsz lefaragni a mindenkori hirdetett árból! Még ennyit sem nagyon!
Akkor neked is: ha "ez megtörténik" akkor úgyis hozni fogja a figyelőd.... amíg meg nem történik meg addig tök felesleges lesegetni és örömködni hogy ha ledob 10 millát mert azután nem  80%-al lesz a budgeted felett hanem 70%-al.... 
Murdoch 2021. 01. 04. 19:17
Előzmény: #103007  lohran
#103009
Ahogy nézem a felújított panel kb. 650-700k/m2 lehet, azért az már eléggé közel van a 120m2-es ikerhez, ahol van még kb. 450m2 kerted is.
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 19:15
Törölt hozzászólás
#103008
lohran 2021. 01. 04. 19:11
Előzmény: #103006  Murdoch
#103007
Nem !
Egy sima Pók utcai panelre
Ezek mind ignorálhatóak.
Murdoch 2021. 01. 04. 19:09
Előzmény: #103004  Murdoch
#103006
Egyébként ilyenekre gondolsz? Ezeket nem drágállod?
https://ingatlan.com/iii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/29292587
lohran 2021. 01. 04. 19:08
Előzmény: #103004  Murdoch
#103005
Pedig de ha nincs nagy családod legalább 2.
Mi bajod lehet a 3.emeleten,semmi gondod nincs és csak 40 millió és nem a világvégén autóhoz kötve.
Persze Budafok az valóban nem az de Tétény fekvéstől függően már nagyon necces.
Murdoch 2021. 01. 04. 19:03
Előzmény: #102997  lohran
#103004
Budatétény, Budafok felső része igen jó. Nagytétény már nem. De szerintem egy lakást ne hasonlítsuk most össze egy házzal, más kategória. 
lohran 2021. 01. 04. 19:03
Előzmény: #103000  CyrusTheGreat
#103003
De hol a 65 millió ?
Irdatlan terheket vesztek magatokra egy bocs 120 m² es lélekvesztőért.
CyrusTheGreat 2021. 01. 04. 19:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#103002
Ha tenyleg kell a lakas, akkor hivjatok fel egy het mulva ujra az eladot az eredeti ajanlattal.
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 19:01
Törölt hozzászólás
#103001