Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
1kor13
1kor13 2021. 01. 06. 19:40
Előzmény: #103157  1kor13
#103160
nem negatív, hanem nulla. replace all.
Murdoch 2021. 01. 06. 19:39
Előzmény: #103155  ncseed!
#103159
2007 tájékán voltam Koppenhágában egy projekt keretében. Sörözés közben szóba kerültek a bérek, egy mezei (kisebb) projektvezető keresett 6000 euró/hó-t. 
Majd ha a nehezen megszerzett mézecskédből bevásárolsz a jelenlegi árak mellett, akkor talán hitelesebb lennél. Most csak osztod az észt.
Az utolsóra meg ne vegyél mérget.
pickpepe
pickpepe 2021. 01. 06. 19:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#103158
Találtam egy jó kis lakást a kinézett kerületek egyikében (2 szoba 2. em, jó környék), jelen pillanatban arra várok, hogy az eladó hajlandó-e eladni a meghirdetett áron, vagy árat emel, eseteg nem is adja el az ingatlant. 
Arra, hogy alkudjak esélyem sincs..ennyit a budai lakáspiacról. 
1kor13
1kor13 2021. 01. 06. 19:35
Előzmény: #103146  ncseed!
#103157
Ez nem egy negatív kamatú hitel, hanem egy marketing fogás. Inkább ezt a mondatot kellett volna kiemelni:
"A nulla százalékos kamatozás ugyanakkor nem jelenti azt, hogy teljesen ingyenes lenne a hitelfelvétel. Kamatot ugyan tényleg nem kell fizetni, de díjakat azért felszámítanak a pénzintézetek."
Tehát még a negatív kamat ellenére is pozitív a hitel THM-je. Sőt, a bank valószínűleg ragaszkodik hozzá az apróbetűs részben, hogy a költségeket BÁRMIKOR módosíthatja. Tehát ez egy pozitív THM-ű, teljesen kiszámíthatatlan kamatozású hitel. Ha ilyen hitelt Belgrádban vagy Athénban lehet felvenni, akkor megvonod a vállad, és azt mondod, hogy "ez a Balkán". De lámlám ez mehet Dániában is.
Egyébként Magyarországon is divat, hogy ha megigéred, hogy a bankhoz utalod a jövedelmed, akkor olcsóbb hitelt kapsz. Nesze neked végig fix hitel kamat. Aztán jön a bank, és azt mondja, hogy akkor mostantól 100.000 forint a számlavezetési díj, mert most épp válság van, kibertámadás érte a pénzintézetet, és a bankárok kézzel próbálják elhárítani az akciót.
lohran 2021. 01. 06. 19:33
Előzmény: #103146  ncseed!
#103156
Ez pont azt mutatja ,hogy a lakásárak megfizethetetlenek és csak hitelből érdemes venni.
Tehát elbaszarintottak valamit ,nem kicsit.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 06. 19:31
Előzmény: #103154  Murdoch
#103155
Tudjuk, ahol az állam  (jegybank) nem szól bele a gazdaságba a negatív alapkamattal ami olyan jó hogy nálunk a 0,9-től is a hideg ver benneteket! Mesélj még!!! Szerintem Pitcairnal meg a többi fórumtársal írjatok petíciót Dán jegybanknak hogy képzelik hogy irreális alapkamattal fűtik a gazdaságot (azon keresztül meg mindent) és beleavatkoznak! Miattuk (is) nem kell Matolcsyéknak kamatot emelni amivel súlyos károkat okoznak áttételesen nektek! Ja az ECB-t megy tegyétek cc-re! 
***
Nekem megy a bérből élés, neked nem?
***
Nem méssz te sehová.
Murdoch 2021. 01. 06. 19:26
Előzmény: #103153  ncseed!
#103154
A te ingyenpénzes kommentjeidet ellensúlyozom. Van ahol bérből is lehet élni, bármilyen hihetetlen. 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 06. 19:23
Előzmény: #103151  Murdoch
#103153
Már csak azt nem értem miért itt puffogsz a XXII ker házárak miatt mikor fillérekért van repjegy álmaid netovábbjába ahol tejjel-mézzel folyió kánaán van? Te érted?
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 06. 19:21
Előzmény: #103148  Murdoch
#103152
Mit reklamálsz? Pekingben sokkal drágább ingatlant venni a fizukhoz képest mint nálunk!
Oda ne menj! Pedig amúgy nagyön pöpec hely annak aki meg tudja füzetni! 🤑 állítólag...
https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=Hungary&country2=China&city1=Budapest&city2=Beijing
Murdoch 2021. 01. 06. 19:20
Előzmény: #103150  ncseed!
#103151
Na ugye. Egy rokon már ott, cimbi meg Norvégiában. 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 06. 19:17
Előzmény: #103148  Murdoch
#103150
Na akkor tudod hova kell menned! Siess nehogy a többi magyar felvásárolja előled az összeset!
Bon voyage!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 06. 19:15
Előzmény: #103146  ncseed!
#103149
Hiába, na... Matolcsy keze mindenhová elér! Na meg a fiteszé...
Murdoch 2021. 01. 06. 19:15
Előzmény: #103146  ncseed!
#103148
Koppenhága centrum m2 ár a bp-i ár 2,2x-e, viszont az ottani átlagbér a fővárosi NÉGYSZERESE. Minden más rizsa.
https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=Denmark&city1=Copenhagen&country2=Hungary&city2=Budapest&displayCurrency=EUR
Murdoch 2021. 01. 06. 19:15
Előzmény: #103146  ncseed!
#103147
Koppenhága centrum m2 ár a bp-i ár 2,2x-e, viszont az ottani átlagbér a fővárosi NÉGYSZERESE. Minden más rizsa.
https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=Denmark&city1=Copenhagen&country2=Hungary&city2=Budapest&displayCurrency=EUR
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 06. 19:00
#103146
https://g7.hu/penz/20210106/visszatert-a-20-evre-fixen-kamatmentes-lakashitel-daniaban/
😂😂😂😂😂
Dániában van a legrégebben negatív tartományban a jegybanki alapkamat, ami egy ideje a lakossági hitelek árazásában is tükröződik. Idehaza is sok cikk számolt be arról, amikor nagyjából másfél éve egy dán pénzintézet negatív kamatozású (mínusz fél százalékos) hitelt kezdett kínálni, egy másik pedig kamatmentes jelzáloghitelt, ráadásul fix kamatozással és húsz évre.Ez utóbbi aztán egy időre lekerült a termékpalettáról, de most visszatért, ráadásul ezúttal már több pénzintézet kínálatába is. Az élenjáró a Bloomberg cikke szerint – 2019-hez hasonlóan – ezúttal is a Nordea Bank, de már a Totalkredit, valamint a Jyske Bank és a piacvezető Danske Bank szintén jelezte, hogy náluk is elérhető lesz lakáshitel az említett feltételekkel.A nulla százalékos kamatozás ugyanakkor nem jelenti azt, hogy teljesen ingyenes lenne a hitelfelvétel. Kamatot ugyan tényleg nem kell fizetni, de díjakat azért felszámítanak a pénzintézetek.Az ezzel együtt is nagyon kedvező konstrukcióra ad lehetőséget, hogy a dán jegybank már 2012 óta negatív tartományban tartja az alapkamatot a korona euróhoz kötött árfolyamának védelme érdekében. Sok befektető már annak is örül, ha nulla százalékon elhelyezheti a pénzét, így bőven van piaca az ilyen kamatozású jelzálogkötvényeknek, amelyek a lakáshitelek forrásául szolgálnak. A dánoknak valószínűleg nem is kell rohanniuk, hogy kihasználják ezt a korábban elképzelhetetlennek tűnő lehetőséget, mert egy ideig minden bizonnyal az egész világon marad a mostani, rendkívül nyomott kamatkörnyezet.
Nati 2021. 01. 06. 16:02
Előzmény: #103135  Gang
#103145
Igen, persze volt villanyszerelő, gázszerelő, kábel tv-s, mindenki, a ház kívülről szigetelt. Remélem nem penészedik. :))
mcbull 2021. 01. 06. 15:40
Előzmény: #103140  ncseed!
#103144
A legjobb opció szerintem! Ha szarul kezd az életben nem sok mindent visz egy válás....ha ezek után még mindig nem jön meg az esze valakinek az megérdemli a sorsát!
XisCixis 2021. 01. 06. 15:04
Előzmény: #103140  ncseed!
#103143
Van az úgy, hogy jön minden sz.r az ember életébe. Viszont elválni szerintem sem kifizetődő dolog. Megbocsátani, alkalmazkodni, elfogadni, sírni, na az ingyen van, de ehhez soha nem elég 1 ember. Csak az a baj, hogy azt sem mondhatjuk, hogy ha az elején jól választunk, akkor nem lehet probléma. Senki nem ugyanaz az ember aki 10-20 évvel ezelőtt volt.
Gaguse
Gaguse 2021. 01. 06. 15:03
Előzmény: #103136  berlini
#103142
egységárasak a telkek, 70 db van ;) vagyis már csak 7 szabad
XisCixis 2021. 01. 06. 14:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#103141

"Fontos azonban hangsúlyozni, hogy a fejlesztők többségénél nem merülnek fel ilyen problémák, de az ördög sosem alszik, így érdemes egy új lakás vásárlása, vagy felújítása előtt nagyon körültekintőnek lenni abban, hogy kivel és milyen feltételekkel kötjük meg a szerződést."


Mi sem egyszerűbb a Projektcégek világában