Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 01. 04. 19:00
Előzmény: #102993  lohran
#103000
100M csak akkor sok, ha sajat munkaval keresed meg. 
3 gyerekes CSOK új ingatlanra 10M, Babaváró 10M, CSOK-hitel 15M 3%-ra, eddig 35M-nél járunk. Ha valóban születik 3 gyerek, akkor elengedték a Babavárót, a 15M-ből elengedtek 5M-et, a CSOK 10M-et megnyerted.
Maradt 10M hiteled, amit az illetékmentességgel és az AFA-visszatérítésből lényegében végtörlesztesz.
Legalabbis ez a terv, aztan az elet majd megmutatja, mi lesz belole realitas - de alapvetoen igy szamolnak az erintettek, ez huzza a szekeret.
lohran 2021. 01. 04. 18:59
Előzmény: #102997  lohran
#102999
Semmi esetre nem remegnék azért ,hogy vegyek egy ikerházat külterületen akármilyen szép.
Az áráról nem szólva az teljesen értelmezhetetlen.
Max egy 4-5 gyerekes csokos de még annak is.
Addig mennek ezek az árak amig tényleg bekrepál ez a rendszer.
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 18:58
Törölt hozzászólás
#102998
lohran 2021. 01. 04. 18:56
Előzmény: #102994  Murdoch
#102997
Szerintem egy római négyemeletes 80 körüli is ér annyit mint egy iker Tétényben.
Kb.40-50 millió max
Murdoch 2021. 01. 04. 18:55
Előzmény: #102990  CyrusTheGreat
#102996
Nézem azokat is, ott talán nagyobb az esély, főleg a nagyobbaknál. Az újabb lakások esetében viszont még nem láttam akkora mozgást lefelé, mint a házaknál. De majd meglátjuk.
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 18:54
Törölt hozzászólás
#102995
Murdoch 2021. 01. 04. 18:53
Előzmény: #102993  lohran
#102994
Én nem tudok az bizonyos. Ezért a XXII, azt is eladással és/vagy hitellel.
lohran 2021. 01. 04. 18:47
Előzmény: #102987  Murdoch
#102993
Csodálkozom ,hogy aki 100 milliókat tud mozgósítani az igénye 120 m2 iker tétény vagy lőrinc.
Kicsit szürreális de Te tudod.
CyrusTheGreat 2021. 01. 04. 18:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#102992
Beprobalkoztatok alkuval, azt mondta a tulaj, hogy max par szazezret enged, aztan meg levitte az iranyarat? Mennivel vitte le, osszemerheto az artikulalt max alkuval? Mert ha nem akkor csak nem voltatok szimpik...
Fire73
Fire73 2021. 01. 04. 18:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#102991
Ha tetszik a lakás, akkor vissza kell menni, hogy szereztetek még családi segítséggel egy kis plusz pénzt.
CyrusTheGreat 2021. 01. 04. 18:44
Előzmény: #102988  Murdoch
#102990
Van olyan lakás, amit nezek, 5 honap alatt ledobott 25M-et, meg 10M-et ledob es teszek egy ajanlatot.
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 18:43
Törölt hozzászólás
#102989
Murdoch 2021. 01. 04. 18:41
Előzmény: #102980  Alexander_Greybeard
#102988
Ez pontosan így van, volt, hogy azok a hirdetések is eltűntek, valószínűleg volt rá vevő, ez van, tudomásul veszi az ember.
Murdoch 2021. 01. 04. 18:39
Előzmény: #102981  lohran
#102987
Ne viccelj, egy mezei panel 40-45M. Egy kicsit is normálisabb budapesti ház szinte mindenhol kb. 90-110M, legyen a XXII, vagy a XVIII. Pont ez a bajom, én is elég sok évet lehúztam és most is csak max hitellel van értelme beleugrani. Nálunk viszonylag magas a havi jövedelem, de semmi extra, kb. 120 m2-es házban/ikerházban gondolkodok. De már ezek is 90-től indulnak, ha a Novák levegőt vesz, akkor már 95-től...
CyrusTheGreat 2021. 01. 04. 18:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#102986
Még a piacon vannak a lakások?
CyrusTheGreat 2021. 01. 04. 18:36
Előzmény: #102973  ncseed!
#102985
Lakáshitelből csak lakást veszel, nem működik az ajánlott út.
Benzedrine 2021. 01. 04. 18:36
#102984

Várható volt, ennyit a máp+-ról. Mikor lesznek euróban a lakáshirdetések is?
https://www.portfolio.hu/bank/20210104/evek-ota-nem-lattunk-ilyet-devizabetetbe-menekiti-a-penzet-a-magyar-lakossag-463900
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 18:35
Törölt hozzászólás
#102983
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 18:30
Törölt hozzászólás
#102982
lohran 2021. 01. 04. 18:29
Előzmény: #102976  Murdoch
#102981
Nem akarok senki buksztálcájában turkálni de Ti 100 milliókkal dobáloztok.
Mennyi a tényleges kp. 10-20 esetleg 30 egy kicsit úgy érzem annyira remeg egy két ember keze ,hogy erején felül teljesít.
Arról nem beszélve ,hogy mit kap azért a 100 milliókért.
Pl mennyi a havi fix jövedelem sem mellékes.
Lehet Te kismilliárdos vagy de egy jól kereső polgár ma 500-1000 ezer ft körül visz haza.
A tényleges kp megtakarítást lsd. fenn.
A többi egy meglévő ingatlan és tekintélyes hitel lenne ,nehéz elképzelni de ha összejön tényleg érdemes egy külkerületben 100 milliókért áldozatot hozni ?