Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 12. 27. 11:58
Előzmény: #102419  berlini
#102420
És ebben nincsenek benne az orosz és kinai vakcinák. Kinában már úgy sejtik, hogy több milliót beoltottak (főként katonákat, egészségügyi dolgozókat,) és oroszországban is százezre már a beoltottság. Előbb vagy utóbb megkapják ezek a vakcinák is az engedélyeket Európában is.
berlini
berlini 2020. 12. 27. 11:55
Előzmény: #102417  Murdoch
#102419
A múltkoriban arról beszélgettünk, hogy lesz-e elég oltóanyag jövőre és hogy a német oltóanyaggyártótól lekötött 300 millió (150 millió ember beoltására alkalmas) mennyire elég, ha csak szeptemberben fogják leszállitani. (Amúgy önmagában már ez sem kevés, mert a magukat neoltatni akarók kisebbségben vannak egyenlőre a 450 milliós népességben.) 
Akkor is irtam már, hogy a többi gyártó pár nap és 1-2 hónapos késéssel megkapja az engedélyt.Itt az EU konkrét rendeléseit tartalmazó lista:
  • az AstraZeneca (400 millió adag),
  • a Sanofi-GSK (300 millió adag),
  • a Johnson & Johnson (400 millió adag),
  • a BioNTech-Pfizer (300 millió adag),
  • a CureVac (405 millió adag) és
  • a Moderna (160 millió adag)
berlini
berlini 2020. 12. 27. 11:45
Előzmény: #102390  franc0
#102418

A szegény családokban a gyerekek semmilyen esélyt nem kapnak arra, hogy egyenlő feltételek mellett versenyezhessenek szerencsésebb osztálytársaikkal.
Ez pech nekik, de nagyon gáz az országnak. Az az egymillió funkcionális analfabéta, aki semmilyen szakmunkára nem alkalmas, azt megtanulni képtelen, ma még el tud kinlódni, (miután kényszeritve van,mert a szoc.segélyből éhen halni sem lehet,) de a jövőben már azok a munkahelyek lesznek többségben amikre 20 évig kell tanulni és utána folyamatosan továbbtanulni. 
Mit fog akkor majd az aggastyán orbán ezekkel csinálni? Nekiállunk autópályát épiteni 100 évvel ezelőtti kubikus módszerrel?
"A gazdag országokban azok bérelnek, akik dolgoznak. Ezek pedig a bevándorlók."
Ezt hol olvastad?
Németországban a lakások többsége bérlakás.
A nagvárosokban 80% feletti a bérlők aránya.
Murdoch 2020. 12. 27. 10:57
Előzmény: #102416  mr_bob
#102417
Ez így is van, szerintem nem tűrés lesz, hanem elvándorlás, diplomások, szakik körében egyaránt.
mr_bob
mr_bob 2020. 12. 27. 10:44
Előzmény: #102412  lohran
#102416
múltkor Fire nagyon szépen megfogalmazta, hogy kinek jó és kinek rossz ez a rendszer, felesleges tovább ragozni. az alacsony alapkamat és hatalmas hitelek világában egyre jobban szakad ketté a társadalom és nagyon nem lesz jó vége. kérdés, hogy 5, 10, vagy 15 évig tűrik még az (kis)emberek?
Ispani 2020. 12. 27. 10:25
Törölt hozzászólás
#102415
CyrusTheGreat 2020. 12. 27. 10:11
Előzmény: #102411  Benzedrine
#102414
Nem teljesen értem, hogy miért a bécsi árak alapján próbáljuk meghatározni a budapesti ingatlanok túlértékeltségét (vagy annak mértékét). Tavaly karácsony óta nem az, hogy nem volt érezhető áremelkedés, hanem konkrétan 10% körüli csökkenés ment végbe a budapesti piacon, erre még rájött a HUF gyengülés, viszont valamilyen okból kifolyólag a külföldiek nem különösebben futottak belevenni az esésbe. Lehet, azért mert a külföldi befektető tudja, hogy részben mi hajtotta a befektetési célú vásárlásokat és most azzal számolnak, hogy ez a faktor egy időre erősen alulsúlyozott lesz?
XisCixis 2020. 12. 27. 10:02
Előzmény: #102411  Benzedrine
#102413
Hát igen de ha azt mondom, hogy 270 eurós albérletártól sikítófrászt kapnak a bérlők, akkor bécsből nézvé is túlértékelt 😃
lohran 2020. 12. 27. 09:58
#102412
Az elmúlt 10 évben 0 ft azaz 0 ft támogatást kaptam Én és a közeli környezetem ( családom )
A munkám értéke ft ban elértéktelenedett nem tart lépést.
A dollár 150 ft ról 300 lett, az euro 260 ról 360 lett és meglepett egy gyönyörű infláció is ami lakásárakban kb.2,5 szeres 250%-os egyebekben 100%-os.
Biztos hasznos ez a sok ingyenpénz, lakásár emelkedés mert sokak szerint ha nem lenne mindenki éhenhalna.
Sokat gondolok arra kinek jó ez a rendszer ?
Lehet annak aki kiment az országból és euróért dolgozik vagy annak aki kapja a tetemes támogatásokat.
De a zöm aki itt van és csak dolgozik és megpróbál élni ?
Benzedrine 2020. 12. 27. 09:19
Előzmény: #102409  CyrusTheGreat
#102411
A túlértékeltség gyorsan változhat. Tavaly karácsony óta nem volt érezhetō áremelkedés, a forint viszont 10%-ot esett, vagyis pl. Bécshez képest egy év alatt ennyivel lett olcsóbb a bpi lakás.
pFmodi-1fsz-bsszakrvaanyjat1 2020. 12. 27. 08:22
Törölt hozzászólás
#102410
CyrusTheGreat 2020. 12. 27. 08:15
Előzmény: #102387  berlini
#102409
Ezek a legfontosabb tényezők, amikor nem csak pusztán a gazdasági helyzetre/potenciálra vonatkoztatva kerül kijelentésre a magyarországi ingatlanok túlértékeltsége.
pFmodi-1fsz-bsszakrvaanyjat1 2020. 12. 27. 04:48
Törölt hozzászólás
#102408
Alexander_Greybeard 2020. 12. 27. 00:37
Előzmény: #102398  franc0
#102407
A hitel és a bérek nagysága közötti összefüggés nem ilyen egyszerű. Három esetben tudsz tőkét felhalmozni. Vagy sok eszközöd van, amik nagy értéket képviselnek és látszódnak a mérlegedben (termelő cégek) vagy sok tudást halmozol fel, amit a számvitel nem tud pontosan értékelni és csak néhány esetben tudja kimutatni a mérlegben (szolgálató cégek) vagy ezek kombinációja (saját licence alapján termelő cégek, pl. autógyárak).
Ha sok eszközöd van, akkor valószínűleg sok hiteled is van mert ritka, hogy egy cég egyben kifizeti előre a gépparkját. Ebben az esetben sok embert is kell alkalmaznod, hiába fejlődött rengeteget az automatizáció. Mivel a cash flow limitált, a sok ember nagy hányada arányaiban keveset fog keresni, kisebb hányada pedig sokat (mérnökök és vezetők). Hitellel nem tudsz ezen változtatni mert már így is rengeteg hitelen ülsz, ez is véges, és a hitelt vissza is kell fizetni, szóval vigyázol arra, hogy az mindig a legnagyobb hozzáadott értékű pénztermelő eszközhöz legyen párosítva, ami a gép. Ha a piac rákényszerít arra, hogy nagyobb béreket fizess, akkor igazából csak két dolgot tehetsz hosszútávon. A géppark modernizálásával eléred, hogy a legkisebb hozzáadott értékű emberek munkájára már ne legyen szükség vagy levágod ezt a részét a termelésednek és importálsz olcsóbb országokból. Modernizálni hitelből tudsz, de az extra pénz a gépparkba fog menni és nem az emberek bérébe. A modernizációnak hála valószínűleg hatékonyabb lesz a termelés, nagyobb a profitráta, a szabad cash flow kevesebb ember között oszlik el, jöhet a bértárgyalás, hogy a tulaj ne vegye ki osztalékként a plusz zsetont. Persze ez nem ilyen egyszerű mert sok országban vannak szakszervezetek, beleszól a politika is és a cégek technológiai ugrások esetén újítanak, nem egy apró előrelepésnél, szóval a modernizáció ütemezése nem csak rajtuk múlik.
Röviden és tömören a béred nagysága azt fejezi ki, hogy mennyire hamar lehet téged pótolni. Ha a következő gyártástechnológiai ugrás még nem történt meg vagy még nagyon drága és növekedik a kereslet (ami szintén hiteltől is függ), akkor sok ember kell a termeléshez. Kialakul egy verseny a melósokért, felmennek a bérek. Ez volt az utóbbi 5-8 évben szinte mindenhol a világban. Ha be lehet vezetni az új technológiát (vagy be kell, pl. belsőégésű motorok tiltása), akkor rövid időn belül kevesebb ember kell a gyárba. A legjobbakat átképzik az új megoldásokra, a maradékot elküldik.
Annyit keresel, amennyi a hozzáadott értéked, ami pedig azt fejezi ki, hogy mennyiben járulsz hozzá a cég jövőjéhez. Melósok azért kapják a pénzt, hogy a mai munka készen legyen és holnap is jöjjenek. Gyártásvezetők azért, hogy 3 hónap múlva is minden adott legyen ahhoz, hogy készen legyen a munka, ne csak ma és holnap. R&D azért kapja a pénzt, hogy 10 év múlva is legyen mit gyártani, a vezetés pedig azért, hogy 30 év múlva is értékes és produktív cége legyen a tulajnak.
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2020. 12. 26. 22:56
Előzmény: #102404  franc0
#102406
Tömören: nem :)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2020. 12. 26. 22:55
Előzmény: #102404  franc0
#102405
Viccelsz, mi? Tény, hogy kicsit talán "triggerelve" lettem, mert nem szeretem a fideszmaffia propagandáját, amit nyomtok néha, és reagálok rá, mert sok marhaságot írtatok. Benéztem ide, hátha van itt más is, és van :) De nem tudtam megállni, hogy ne reagáljak. Nézd meg nyugodtan a többi hsz.-em, van ilyen opció, OK boomer? :) Sajnos már nem vagyok én sem fiatal. Ha megnézed, akkor láthatod, hogy átlagban fele-fele arányban politizálok. (Gyakran meg hónapokig semmit...) Amúgy elég gáz lenne, ha egy huszonéves iskolázna le titeket, mi? :) Ebbe még nem gondoltál bele? :) Én is tudok provokálni... :)
franc0 2020. 12. 26. 22:34
Előzmény: #102403  upgrayeddAKS
#102404
Te még huszonéves vagy, igaz?
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2020. 12. 26. 22:15
Előzmény: #102398  franc0
#102403
Még annyit (egyelőre), hogy a a kifizethető bérek mennyisége leginkább a vállalatok nyereségességétől függ, valamint attól, hogy mekkora a hozzáadott érték a cégnél, ami persze majdnem, de csak majdnem az, mint a nyereségesség, no és persze sztochasztikus a kapcsolat. Pl. egy ultranyereséges Amazon nem feltétélenül fizet jó bért. (Amcsi viszonyok között rossz bért fizet.) De egy mikrófos a vacak szoftverei után elég sok nyereségre tud szert tenni, szóval vannak jól fizetett állásai, többnyire magasan képzett fejlesztőkkel. Ez btw. pont azt támasztja alá, hogy érdemes az oktatásba invesztálni... Az amúgy jó irány volt, hogy a STEM felé akarta terelni Palkovics (másik tehetséges kormánytag, csak elpazarolja, amennyire látom, politikai stb. csatározásokra, meg marhaságokra...) meg a kúrmány a jónépet, de mondjuk már a legelején elkúrták... ebből is látszik, hogy nincs teljes koncepció: lesz, ami lesz alapon belefogtak, aztán le is állt a dolog. Eközben azok, akik valóban jól csinálják ezt, prosperálnak, és köröket vernek ránk. 
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2020. 12. 26. 22:06
Előzmény: #102398  franc0
#102402
Aha. Vicceskedhetnék most, hogy:  tyúkeszűeknek esetleg tyúk-tojás probléma. :) De nem teszem, szorult belém pedagógiai érzék, csak nem olyan sok...  Nézd meg Budapestet. Elindultak a bérek felfelé... erre az árak is, ami persze vitte tovább a béreket tovább, tehát félig igazad is lenne, de NINCS. Mert az első lépés az volt, hogy megindultak felfelé a bérek. Kár lenne ezzel mosdatni ezt a tolvaj maffia bandát. A bérek CETERIS PARIBUS emelik a lakások árát, ebben semmi ördöngősség nincs. Ami pedig az utolsó mondatodat illeti: dobd ki a modelljeidet az ablakon, ha a valóságot akarod megismerni. Ettől még kreálhatsz hiperszuper modelleket, biztos lesz olyan, aki meg is fizeti, pl. az MNB-nek most egy komplett idióta az elnöke, talán le tudnád őt váltani, ha ügyes vagy, bár Nagy Mártonnak sem sikerült, talán ezért kellett távoznia, talán csak félt tőle a kancsal idióta... nem tudni, de az biztos, hogy az nem elég, hogy néhány gomot értelmes szakemberek nyomogatnak, miközben a legfontosabb gombok komplett idióták (szájtátó petike, kancsal 1+2, stb.) kezében vannak, és a nemzet oligarchái még csak pár éve kezdtek IT-ben nyomulni, annyira le vannak maradva... kb. 50 év múlva, amikor az A.I. fogja írni az összes szoftvert, talán addigra jóóóóóóóóóóóóó nagy IT szereplővé válik mondjuk a 4IG, mondjuk az is inkább SSC-féle biznisz, tehát az IT kvázi legalja, nem SW-felesztés, stb. Na ennyit arról, milyen perspektívái vannak egy ilyen országnak 10-20-30 év távlatában...
lohran 2020. 12. 26. 22:05
#102401
Ha valaki komolyan "kommunistáz", szerintem ott is fejben nagy a baj